Дело № 2-70/2025

52RS0034-01-2025-000005-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суда Нижегородской области в составе председательствующего судьи №

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Светланы Александровны, ФИО1 Евгения Сергеевича к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении дома блокированной застройки в соответствии с данными технического паспорта, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, в котором просят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и считать здание - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, муниципальный округ Краснобаковский, 

<

адрес>., имеющий общую площадь 67,5 кв.м., а жилую - 49,7 кв.м. согласно данных из технического паспорта Нижтехинвентаризации - БТИ Нижегородской области Краснобаковского отделения от 16 февраля 2022 г.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, № (по 1/2 доли в праве каждого). Квартира принадлежит истцам по праву собственности на основании решения Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 22 июня 2009 г. (признание права собственности в порядке приватизации).

Жилой дом построен в 80-х годах. За длительное время проживания в квартире разрушился пристрой (неотапливаемая веранда), пользование которым стало небезопасным, поэтому требовался капитальный ремонт. В ходе ремонта на месте разрушившейся веранды истцы построили новое помещение, утеплили его и стали использовать в качестве жилого помещения.

В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 67,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от 16 февраля 2022 г.

06 мая 2024 г. ФИО1 и ФИО1 обратились в Краснобаковский районный суд с исковым заявлением к администрации Краснобаковского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. 

ДД.ММ.ГГГГ решением суда исковое заявление удовлетворено. Судом решено сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в с. Чемашиха Краснобаковского района Нижегородской области в реконструированном виде с общей площадью - 67,4 кв.м., жилой -43,6 кв.м.

20 апреля 2024 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о признании квартиры домом блокированной застройки. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

адрес> в с. Чемашиха Краснобаковского района Нижегородской области является домом блокированной застройки. Постановлением администрации Краснобаковского муниципального округа от 06 декабря 2024 г. № «О присвоении адреса жилому дому» вышеуказанная квартира истцов признана домом блокированной застройки и дому присвоен новый адрес: Нижегородская область, Краснобаковский 

<

адрес>. Дом имеет кадастровый № и он принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

С решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Отдел ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Краснобаковского муниципального округа для направления в Управление Росреестра по Нижегородской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный учет и регистрации права собственности в отношении объекта с кадастровым №.

05 ноября 2024 года Управлением Росреестра приостановлен государственный учет, так как согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № стоит на учете как здание - 1-этажный жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Однако, технический план подготовлен на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и решением суда признается сохранение реконструкции помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Таким образом, невозможно произвести учет изменений в отношении объекта недвижимости.

Для учета изменений в отношении здания - жилой дом (дом блокированной застройки) необходимо предоставить разрешение на ввод реконструированного объекта либо решение суда, вступившее в законную силу.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации права частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218- ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В уточненных исковых требованиях истцы просят сохранить жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский муниципальный округ, 

<

адрес> реконструируемом виде с общей площадью - 67, 4 кв. м., жилой - 43,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, при подготовке просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования просили удовлетворить. 

Ответчик администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представив письменное заявление о признании исковых требований.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание, что ранее решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 15 июля 2024 г. жилое помещение - 

<

адрес> в с. Чемашиха Краснобаковского района Нижегородской области была сохранена в реконструированном виде с общей площадью - 67,4 кв.м., жилой - 43,6 кв.м. 

В настоящее время указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН является жилым домом (домом блокированной застройки), как пояснили истцы при подготовке дела к судебному разбирательству, после принятия вышеуказанного решения суда реконструкция в жилом помещении не производилась. 

Суд учитывает вышеуказанное решение суда, отсутствие возражений администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, отсутствие сведений о нарушениях экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, отсутствие сведений о нарушениях прав и законных интересов других граждан.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчику известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Светланы Александровны № ФИО1 Евгения Сергеевича (№ к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ИНН №, удовлетворить.

Сохранить жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский муниципальный округ, 

<

адрес> реконструируемом виде с общей №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья О.В. Ионова