Дело № 2-598/2024 УИД 64RS0019-01-2024-000868-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Чернышовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма, 

установил:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области находится жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 07 августа 2019 года №, между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью — 58,3 кв.м., жилой — 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма № от 13 августа 2019 года, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество многоквартирного дома, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Данное условие договора нарушено.

По условиям договора, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами за которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В администрацию Красноармейского муниципального района поступали обращения соседей по лестничной площадке многоквартирного жилого дома расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, о ненадлежащем содержании жилого помещения — 

<

адрес>, а именно: выбиты окна, выломана дверь. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 01 августа 2024 года составляет 56 307 руб. 38 коп., начисление за наем жилого помещения за август 2024 года — 954 руб. 37 коп., итого на конец августа 57 261 руб. 20 коп.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, правообладателю ФИО1 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что необходимости в продлении договора социального найма не имеется.

Администрацией Красноармейского муниципального района 22 июля 2024 года было направлено письмо ФИО1 по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором было предупреждение о том, что в случае непринятия мер по устранению задолженности до 15 августа 2024 года администрация Красноармейского муниципального района будет вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность по договору социального найма в размере 57 262 руб. 20 коп. за период с сентября 2019 года по август 2024 года включительно в пользу администрации Красноармейского муниципального района.

Представитель истца администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание участники процесса, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1 статьи 672 ГК РФ жилые помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пункта 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

По смыслу части 3 статьи 67, части 2 статьи 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в собственности Красноармейского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 39-40), по данному адресу, по месту жительства с 17 апреля 2001 года зарегистрирован ответчик (л.д. 52).

На основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 07 августа 2019 года № (л.д. 38), между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 13 августа 2019 года №, а именно квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью — 58,3 кв.м., жилой — 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Ответчик согласно п. 4 договора обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество многоквартирного дома, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Согласно п. 11 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписок по лицевому счету № у ФИО1 имеется задолженность за наем жилого помещения с сентября 2019 года по август 2024 года в размере 57 262 руб. 20 коп. л.д. 8, 9-10, 11-12, 13-14, 15-16, 17, 18).

Кроме того, в администрацию Красноармейского муниципального района поступали обращения соседей по лестничной площадке многоквартирного жилого дома расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, о ненадлежащем содержании жилого помещения — 

<

адрес>, что подтверждается фотоматериалами (л.д. 31-33).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2024 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области 22 июля 2024 года ФИО1 были направлены письма по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о принятии мер по устранению задолженности до 15 августа 2024 года, с предупреждением о том, что по истечению данного срока администрация района будет вынуждена обратиться в суд (л.д. 24, 25).

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилья, мер к вселению не предпринимал, препятствий в проживании ей никто не чинил. Доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представил.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилья более чем за шесть месяцев. 

Кроме того, у ФИО1 имеется в собственности жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что выезд ответчика не носит временного характера. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с чем, иск о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании частей 3, 4 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета на основании п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ сумму госпошлины в размере 2 218 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору социального найма № от 13 августа 2019 года за период с 1 сентября 2019 года по 31 августа 2024 года в размере 57 262,20 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Саратовской области в размере 2 218 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2024 года.

Председательствующий М.Н. Лоскутова