Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 18 февраля 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Джанкоя Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности, 

установил:

22 октября 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого уменьшила в судебном заседании, и указывает, что по договору купли-продажи от 22.09.1999 года приобрела у ФИО4 жилой дом 

<

адрес>, договор нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в исполкоме местного совета народных депутатов, право собственности также не зарегистрировано в БТИ, что в настоящее время является препятствием для регистрации права в ЕГРН. Просит признать право собственности на спорный дом. 

Истец и её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Джанкой в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации места жительства (л.д. 75). Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «по истечению срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ).

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 сентября 1999 года ФИО1 по договору купли-продажи купила у ФИО4 целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес> (семьдесят шесть) АР Крым (л.д. 7). Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре под № (л.д. 7 оборот). Оригинал договора судом обозревался.

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № 2642 от 26.11.2018, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, продолжает быть зарегистрированным за ФИО4 (л.д. 71), что является препятствием для регистрации права собственности на приобретенный дом за истцом. 

Также судом установлено, что, согласно записям в домовой книге истец ФИО1 с 02.03.2001 зарегистрирована по адресу: г

<

адрес> (л.д. 11-13). 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-79), т.е. под спорным домом. 

Решая вопрос о том, возникло ли у истца право собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания договора купли-продажи от 22.09.1999, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен 22 сентября 1999 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения у покупателя права собственности регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18 июля 1963 года (введен в действие с 01 января 1964 года и утратил силу с 01 января 2004 года в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153).

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса).

Статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР устанавливалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Положениями части 2 статьи 227 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Вместе с тем, содержание положений части 2 статьи 227 Гражданского кодекса Украинской ССР о необходимости регистрации договора купли-продажи жилого дома в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов нельзя рассматривать одновременно как правило о порядке перехода к приобретателю права собственности на дом. Если бы законодатель имел в виду установить особый момент возникновения у приобретателя права собственности на жилой дом, то, безусловно предсказал бы это соответствующей правовой нормой. Поскольку этого не произошло, то и при отчуждении жилых домов подлежит применению общее правило статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР о моменте возникновения права собственности.

Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 года была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц. Положения данной Инструкции устанавливали требования по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических лиц, однако не ограничивали осуществление такой регистрации каким-либо временным промежутком и не связывали возникновение права собственности у лица с моментом этой регистрации.

Таким образом, возникновение права собственности на жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 22.09.1999, действовавшее на тот момент законодательство связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или права.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 22.09.1999 нотариально удостоверен, т.е. форма договора соответствует действовавшему ранее законодательству, полностью исполнен, т.к. жилой дом был передан покупателю, денежные средства уплачены, а в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на дом, ее права подлежат защите путем признания за нею права собственности.

Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что в договоре купли-продажи от 22.09.1999 указана только жилая площадь дома 27,2 кв.м. (л.д. 7). Согласно данным технического паспорта на дом, составленного 03.07.1998 (л.д. 47-50), дом имеет общую площадь 52,1 кв.м., жилую 27,2 кв.м. 

Таким образом, поскольку обстоятельств переоборудования дома истцом с момента его приобретения не установлено, суд считает подтвержденным, что по договору купли-продажи от 22.09.1999 истец приобрела дом по 

<

адрес> общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного 22 сентября 1999 года с ФИО4. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 22.02.2019.