Дело № 2-1863/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 23.06.2017 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В., 

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 овичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения общей площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > является У., не проживающая по данному адресу с 14.07.2014. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, У3., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, У2., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. 

Жилой дом 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится на обслуживании ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена.

Ссылаясь на положения ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2016 в размере 

<

 данные изъяты >, пени в сумме 

<

 данные изъяты >, расходов по уплате госпошлины в размере 

<

 данные изъяты >

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие по представленным в дело доказательствам, представил дополнение к иску, в котором уточнил, что взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период с июля 2012 по апрель 2016, лицевой счет 

<

 № >, открытый по адресу: 

<

 адрес >, закрыт 29.02.2016 (л.д. 67-70).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении на иск, в котором указал, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, в связи с этим требования о взыскании задолженности с ответчиков за наем жилья, в солидарном порядке незаконны, так как взыскание в таком порядке применимо только к жилым помещениям, предоставленным по договорам найма. Между ответчиками заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с которым оплату коммунальных услуг и иных платежей осуществляет ФИО2, ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, таким образом, взыскание задолженности подлежит только с ФИО2 Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за период с июня 2012 по март 2014. В судебном заседании пояснил, что в доме 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > шли разбирательства по выбору новой управляющей компании, ФИО2 не оплачивал коммунальные услуги. Позже, ответчики обратились в управляющую компанию чтобы заключить соглашение об оплате задолженности, ФИО2 признавал задолженность в полном объеме, но в управляющей компании отказали в заключении данного соглашения. По месту фактического проживания по адресу: 

<

 адрес >, ФИО1 коммунальные услуги оплачивает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд применить срок исковой давности, пояснил, что вся задолженность лежит на нем, поскольку его брат ФИО1 не проживал в данном жилом помещении, у них было заключено соглашение о том, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 указал, что живет в квартире с женой и тремя детьми, семья в тяжелом материальном положении, в связи с чем, просит суд снизить размер взыскиваемых пени.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения общей площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, являлась У., не проживающая по данному адресу с 14.07.2014. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, У2., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 25-26).

С 02.02.2015 собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2, ФИО1, У2., У3. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 27-30).

Ответчики пользуются предоставленными им коммунальными услугами, однако своевременная и полная оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится ими несвоевременно и не в полном объеме.

Как следует из заключенного между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006, жилой дом № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (л.д. 11-21).

Согласно выписки из лицевого счета, представленной в материалы дела истцом, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг рассчитана с учетом того, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, и составляет 

<

 данные изъяты >, а начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составляют 

<

 данные изъяты > (л.д. 8).

Согласно ответу ООО «ЕРЦ» на судебный запрос, с учетом того, что с 02.02.2015 ответчики являются собственниками жилого помещения, до 02.02.2015 являлись членами семьи нанимателями жилого помещения по договору социального найма, по лицевому счету будет произведен перерасчет по тарифу «найм жилого помещения» на общую сумму - 

<

 данные изъяты >

ООО «ЕРЦ» представило в материалы дела выписку по лицевому счету ответчиков, содержащую сведения о задолженности собственников жилого помещения, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга (л.д. 58-60). 

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный ООО «ЕРЦ». Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. 

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании, в отзывах на исковое заявление ответчики просили суд применить срок исковой давности к задолженности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 19.04.2017, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий апрелю 2014. 

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2012 по 31.03.2014, поскольку ответчиками было заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, поэтому суд считает ходатайство обоснованным.

С учетом изложенного задолженность, возникшая ранее 31.03.2014, взысканию не подлежит. С учетом применения срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию за период с 01.04.2014 по 28.02.2016, поскольку лицевой счет закрыт 29.02.2016.

Согласно сведениям ООО «ЕРЦ», за период с апреля 2014 по 29.02.2016, с учетом уменьшения задолженности по тарифу «найм жилого помещения», задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 

<

 данные изъяты >

Как следует из соглашения о порядке пользования жилым помещением от 23.08.2012, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 обязуется оплачивать коммунальные услуги в полном объеме по адресу: 

<

 адрес > с 23.04.2012 до 01.06.2016 (л.д. 37).

В судебном заседании ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги признал в полном объеме.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, совершенное ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 просил уменьшить начисленные на сумму задолженности пени в связи с тяжелым материальным положением семьи. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с них пеней до 

<

 данные изъяты >

С учетом изложенного, исходя из того, что между сособственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, суд считает, что исковые требования ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 29.02.2016в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 овичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 овича в пользу ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 29.02.2016 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты >

В удовлетворении иска к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 27.06.2017.

Судья: О.В. Хабарова