Дело № 2-398/2025

УИД 47RS0005-01-2024-004933-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 04 марта 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре Шпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

В апреле 2024 года с сайта ГИС ЖКХ им стало известно, что в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, с Дата по Дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом №/ЮжныйВАЛ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от Дата на котором принято решение избрать управляющей организацией домаООО «Энергопроект Выборг». Инициатором проведения собрания выступила одна из ФИО2.

Протокол размещен на сайте ГИС ЖКХ. Также на сайте ГИС ЖКХ размещен договор управления №/Южный Вал 20. Протокол и договор управления подписаны Истцом ФИО2 Истец ФИО2 указывает, что ни в протоколе, ни в договоре управления она не расписывалась, инициатором ОСС не выступала.Вместе с тем, общее собрание собственников, по результатам которого был оформлен спорный протокол, не проводилось, в нарушение ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собрание собственников в МКД проводилось в марте 2024 года на котором было принято решение избрать организацией, управляющей МКД ООО «Ответственность». Инициатором собрания выступила ФИО3.

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от Дата является недействительным, нарушает права и законные интересы истцов и других собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Указывают, что в оспариваемом протоколе от Дата, общая площадь помещений в спорном многоквартирном доме составляет 871,2 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 136,8 кв.м, площадь жилых помещений 734,4 кв.м. 

Также в спорном протоколе от Дата указано, что в собрании приняло участие 7 человек, обладающих в совокупности 514,9 кв.м голосов, что составляет 59 % от общей площади всех помещений.

Для исчисления кворума следует применять общую площадь всех помещений 

<

адрес>,2 кв.м. Кворум будет иметь место при участии в собрании 435,6 кв.м (871,2 кв.м : 2) +1 голос.

Истцы сообщают, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали. Исходя из того, что п. 2 спорного протокола определен порядок подсчета голосов: 1 кв.м, общей площади помещения равен 1 голосу, Истцы считают, что из числа голосов подлежат исключению площади, принадлежащие им на праве собственности, т.е. 555,2 голоса (61,75 кв.м + 61,75 кв.м + 123,5 кв.м + 127,3 кв.м + 43,95 кв.м + 43,95 кв.м + 93 кв.м), и, в итоге, должно быть учтено только 316 кв.м голосов. Учитывая, что наличия кворума требуется участие 436,6 кв.м голосов, а принимало участие 316 кв.м голосов, кворум на собрании отсутствовал.

Считают, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещении многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, чем просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата оформленного протоколом №/ЮжныйВал.

Истцы - ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали по доводам изложенным в иске.

Истцы - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик – представитель ООО «Энергопроект Выборг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил.

Третье лицо – представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО10 явилась, иск поддержала.

Третье лицо – представитель Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, приходит к следующему.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО3: 1/2 доли 

<

адрес> - 61,75 кв.м., ФИО4: ? доли 

<

адрес> - 61,75 кв.м, ФИО5: 1 доля 

<

адрес> - 123,5 кв.м.; нежилое помещение -127,3 кв.м., ФИО6: Уг доли 

<

адрес> - 43,95 кв.м, ФИО7: 1/2 доли 

<

адрес> - 43,95 кв. ФИО2: 1 доля 

<

адрес> - 93 кв.м. Итого истцы являются собственниками 555,2 кв.м.

Как следует из оспариваемого протокола от Дата, общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 871,2 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 136,8 кв.м, площадь жилых помещений 734,4 кв.м. В собрании приняло участие 7 человек, обладающих в совокупности 514,9 кв.м голосов, что составляет 59 % от общей площади всех помещений.

Для исчисления кворума следует применять общую площадь всех помещений 

<

адрес>,2 кв.м. Кворум будет иметь место при участии в собрании 435,6 кв.м (871,2 кв.м : 2) +1 голос.

Истцы указывают, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

Согласно порядку подсчета голосов - 1 кв.м, общей площади помещения равен 1 голосу. Таким образом, число голосов принадлежащих истцам составляет 555,2 голоса (61,75 кв.м + 61,75 кв.м + 123,5 кв.м + 127,3 кв.м + 43,95 кв.м + 43,95 кв.м + 93 кв.м).

Учитывая, что наличие кворума требуется участие 436,6 кв.м голосов, а принимало участие 316 кв.м голосов /871 -555/, кворум на собрании отсутствовал.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания Дата не имелось кворума, позволяющего принять решения, указанные в повестке общего собрания.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого Дата кворума, что является основанием для признания его недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от Дата оформленного протоколом №/ЮжныйВал от Дата.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.П. Хохлова

Решение изготовлено в окончательной форме Дата.