ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2023 по иску администрации Алексеевского муниципального образования к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв.12. 19.02.2010 произошел пожар, в результате которого данный дом был поврежден. Без прекращения права собственности на квартиру ответчика истец не имеет возможности снять многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета и исключить из адресного реестра. В связи с изложенным истец, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с гибелью объекта (уничтожен при пожаре).

Представитель истца – глава Алексеевского муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлеаже, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что многоквартирный деревянный дом был уничтожен полностью в результате пожара 19.02.2010 и восстановлению не подлежал, в 2018 г. администрация своими силами осуществила снос остатков дома.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 6 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.7 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как указано в п. 52 абз.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, за ответчиком ФИО1 с 20.03.2000 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 55,4 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> – многоквартирного жилого дома, площадью 532,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

19.02.2010 произошел пожар, в результате которого был поврежден многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой отделения ГПН Киренского района УГПН ГУ МЧС России по Иркутской области от 04.06.2010.

Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом был полностью уничтожен в результате пожара, восстановлению не подлежал, в 2018 г. администрация осуществила своими силами снос остатков данного дома.

Факт того, что объекты – многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> а также расположенная в нем принадлежащая ответчику квартира № 12, прекратили свое существование в 2018 г., подтверждается также актом осмотра от 06.12.2023, составленным администрацией Алексеевского муниципального образования, и актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО3

Ввиду того, что по вышеуказанному адресу зарегистрировано недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, принимая во внимание, что истец не может без прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру осуществить снятие многоквартирного жилого дома с кадастрового учета и исключить его из адресного реестра, а также осуществить свои полномочия по распоряжению земельным участком, на котором был расположен многоквартирный жилой дом, следовательно, существование зарегистрированного права собственности при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости является нарушением положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив объяснения сторон, письменные материалы дела, учитывая, что многоквартирный жилой дом, находившийся по адресу: 

<

адрес> в котором располагалась спорная квартира ответчика, полностью уничтожен в результате пожара и снесен, то есть перестал существовать в качестве объекта права (установлен факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением), суд считает, что фактически зарегистрированное право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение отсутствует, в связи с чем заявленные исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости (квартире) и зарегистрированных на него правах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Алексеевского муниципального образования к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова 

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 декабря 2023 г.