Дело № 2-1442/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное) 

3 ноября 2020 года г. Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в размере 195 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 435,45 рублей и далее по день фактического погашения задолженности; обращении взыскания на заложенное имущество - комнату № в 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 237 600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты № в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Договором установлена стоимость комнаты в размере 350 000 рублей, полный расчет по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до момента полного расчета комната находится в залоге у продавца (пункт 3 договора). 

Со ссылкой на положения ст.ст.309, 454, 329 ч. 1, 334 ч. 1, 348 ч.1, 349 ч. 1,395 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя в судебное заседание. 

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты № в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 12,4 кв.метров, в соответствии с которым ФИО1 продала, покупатель ФИО2 купил в собственность квартиру по вышеуказанному адресу.

Пунктом 3 названного договора предусмотрено, что стороны согласовали стоимость жилого помещения в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. 

Согласно п.3 договора оплата в размере 30 000 рублей производится до подписания договора. Расчет между сторонами будет произведен полностью не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что комната будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости комнаты покупателем. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение за №, и государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: кадастровый №, в отношении жилого помещения (комнаты) по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО2, установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО1 на срок - до полного расчета. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательство по передаче жилого помещения, предусмотренного договором, ответчику истцом исполнено. 

Из пояснений представителя истца и сведений из Росреестра о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу истца установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил частично. Задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 195 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, погашении задолженности по оплате стоимости жилого помещения, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению исковое требование ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере - 195 000 рублей. 

В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 435,45 рублей и далее по день фактического погашения задолженности, представлен следующий расчет.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

195 000

09.01.2020

09.02.2020

32

6,25%

366

1 065,57

195 000

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

2 461,48

195 000

27.04.2020

27.05.2020

31

5,50%

366

908,40

Итого:

140

5,95%

4 435,45

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным, соответствующим вышеназванной правовой норме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства, предусмотренного договором, об оплате стоимости жилого помещения, исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4435,45 рублей и далее - по день фактического погашения задолженности является правомерным. Проценты подлежат взысканию по день фактического погашения суммы задолженности (195 000 рублей), исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.

Частью 1 статьей 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя из буквального толкования условий договора, в соответствии с частью 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами был заключен смешанный договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи недвижимого имущества с условием последующей оплаты стоимости жилого помещения в установленный договором срок и элементы договора залога (ипотеки).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Основания невозможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные законом, отсутствуют. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено. 

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес> Республики, кадастровый №, на дату проведения оценки.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в 

<

адрес> Республики, кадастровый №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 297 000 рублей.

Суд принимает во внимание данное экспертное заключение, выполненное квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в качестве относимого и допустимого доказательства.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм подлежит обращению взыскание на предмет залога - жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной цены жилого помещения в размере 237600 рублей (297000 руб. х 80%), путем реализации с публичных торгов. 

В силу ст.ст.94,96,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5189 рублей, документально подтвержденные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 рублей. 

С учетом положений статьи 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, объема оказанных представителем юридических услуг, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца заявленную сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Оснований для вывода о чрезмерности заявленной суммы не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4435 рублей 45 копеек и далее - по день фактического погашения суммы задолженности, исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по уплате госпошлины в размере 5189 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 237 600 рублей путем реализации с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-10