Дело № 2-4510/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Полет» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата} и договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от {Дата} истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: {Адрес}. Согласно вышеуказанных договоров истцу принадлежит право требования от застройщика передать в собственность одну двухкомнатную квартиру на 3 этаже (строительный {Номер}), площадь по проекту 34,26 кв.м., в том числе площадь лоджии умноженная на коэффициент 0,5 и составляющая 2 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес} В соответствии с п. 2.1, 2.3, 4.1 договора участия застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус {Номер} в г. Кирове, район Ленинский, сл. Урванцево, не позднее IV квартала 2015 года. Цена квартиры составляет 1207665 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п.п. 3.4 договора участия по окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам технической инвентаризации КОГУП «Бюро технической инвентаризации». При расхождении площади квартиры по проекту с площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического паспорта на объект долевого строительства. В соответствии с п.п. 3 (в) договора уступки возврат за переплаченные кв.м и (или)доплата за неоплаченные кв.м. производится по цене, установленной в п. 1.6 договора которая составляет 35250 рублей за 1 кв.м. Согласно техническому плану помещения, предоставленному ООО «Землеустроительное бюро» площадь квартиры без учета лоджии составляет 33,6 кв.м., что на 1,34 кв.м больше площади квартиры без учета площади лоджии по проекту. Обязательства по доплате стоимости квартиры за неоплаченные кв.м. также исполнены истцом в полном объеме {Дата}. С учетом доплаты итоговая стоимость договора составила 1254900 руб. В настоящее время ответчик нарушил установленный срок передачи квартиры. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с {Дата} по {Дата} в размере 325291 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ООО «Полет» (застройщик) и ООО «Строительное Управление 78» (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-14). 

В соответствии с п. 4.1 указанного договора застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус {Номер} в г. Кирове, район Ленинский, сл. Урванцево.

{Дата} между ООО «Строительное Управление 78», ФИО1, ООО «Полет» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве {Номер}К от {Дата} (л.д. 17-20).

Согласно п. 4.1 договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать следующий объект: двухкомнатную квартиру, на 3 этаже (строительный номер 14), площадью по проекту 34,26 кв.м. (п. 1.3 договора уступки).

Пунктом 1.5 договора определено, что сумма уступаемого требования составляет 1207665 руб.

Исходя из п. 2.3 договора ФИО1 обязана уплатить ООО «Строительное Управление 78» денежные средства в размере 846000 руб. единовременно до {Дата}, второй платеж в размере 361665 руб. вносится следующим в установленном договором порядке

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства дома IV квартал 2015 года, то есть не позднее {Дата}.

Согласно п. 3.1.2 договора срок передачи квартиры: в течение трех месяцев после окончания строительства.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме в размере 1254900 руб., что подтверждается квитанцией от {Дата} (л.д. 25), квитанцией от {Дата} (л.д. 26), квитанцией от {Дата} (л.д. 27), квитанцией от {Дата} (л.д. 28), квитанцией от {Дата} (л.д. 29), квитанцией от {Дата} (л.д. 30).

Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства {Дата} (л.д. 31-32).

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленные сроки, подлежит начислению и выплате неустойка.

Период просрочки составляет с 01.04.2016 по 17.07.2017.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.04.2016 по 12.04.2017 составляет 325291 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, судом взят за основу расчета период просрочки с 01.04.2016 по 12.04.2017 и произведен следующий расчет при ставке рефинансирования Центрального банка РФ на дату исполнения обязательств 17.07.2017 – 9 %:

1254900 руб. / 100 х 9% / 300 х 377 х 2 = 283858,38 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Полет» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 283858,38 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца, суд взыскивает с ответчика с учетом требований разумности и справедливости 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец по данному делу освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6038,58 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 191,197, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полет» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с {Дата} по {Дата} в размере 283858,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Полет» (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 6038,58 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

судья К.Ф. Никонов