Дело №2-256/2025

51RS0017-01-2025-000181-46

Принято в окончательной форме 05 апреля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при помощнике судьи Коневой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании договора коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* гражданке ФИО1 во временное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Согласно разделу 3 договора срок его действия установлен с *.*.* по *.*.*. Наймодателем установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *.*.* № стала правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Никель, 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Следовательно, ФИО1 выехала из жилого помещения, полученного по договору коммерческого найма, в другое жилое помещение, находящееся в ее собственности. Таким образом, условия предоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма, установленные Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа были утрачены нанимателем. Жилое помещение по договору коммерческого найма было предоставлено для проживания в тот период, когда наниматель не имел на территории 

<

адрес> другого жилого помещения, то есть наниматель наждался в жилом помещении для проживания в нем. В связи с выявленным обстоятельством ФИО1 было направлено письмо от *.*.* № о необходимости в срок до *.*.* явиться в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Печенгского муниципального округа для расторжения договора. ФИО1 не явилась по приглашению для расторжения договора. На основании п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 673, п. 3 ст. 687, ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского района Мурманской области и ФИО1, *.*.* года рождения.

В судебное заседание представитель истца не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, *.*.* в судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по двум адресам: по месту регистрации по месту жительства и по адресу спорной квартиры, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку с адреса по месту регистрации ответчика судебные повестки возвращены с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчик не проявил должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.12.2019 между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда (далее Договор).

Пунктом 1.1. Договора определено, что наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование на срок изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 46,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>, пгт.Никель, 

<

адрес>, для проживания в нем.

Согласно пункту 5.3 Договора по требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение Нанимателем и (или) гражданами, проживающими совместно с нанимателем прав и законных интересов третьих лиц (соседей), невнесение нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Разделу 6 Договора, Договор действует по *.*.*. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 4.4, 4.12 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа утвержденного Решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа Мурманской области от 16.04.2021 № 139, нанимателем может выступать любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий жилья в испрашиваемом населенном пункте Печенгского муниципального округа на праве собственности или коммерческого найма. Наниматель жилого помещения, который в соответствии с Настоящим положением и действующим законодательством утратил право на проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязан освободить занимаемое им жилое помещение и передать его наймодателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения № от *.*.* является собственником квартиры, площадью 48, 2 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д 15).

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с *.*.* по настоящее время, что свидетельствует о ее проживании в указанной квартире.

*.*.* ФИО1 обратилась к Главе администрации Печенгского муниципального округа с заявлением в котором просила расторгнуть договор коммерческого найма от *.*.* № с *.*.*, по окончании срока его действия (л.д 31), однако *.*.* отозвала свое заявление от *.*.* о расторжении договора коммерческого найма (л.д 32).

*.*.* Администрация Печенгского муниципального округа 

<

адрес> направила ФИО1 уведомление о невозможности продления Договора, так как она является собственником жилого помещения, находящегося в п. Никель. Указанные обстоятельства нарушают п. 4.4 Раздела 4 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа. ФИО1 предложено явиться в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Печенгского муниципального округа в срок до *.*.*.

Согласно справке формы 9 в жилом помещении по адресу: пгт.Никель, 

<

адрес>, граждан зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) нет (л.д 38).

Доказательств того, что ФИО1 в настоящее время использует спорное муниципальное жилое помещение по назначению для проживания в нем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Учитывая, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей ей на праве собственности с *.*.* в п. Никель Печенгского района Мурманской области, оснований для пролонгации с ней Договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* у истца не имеется, при таких обстоятельствах требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа 

<

адрес> с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.*, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова