Дело № 2-762/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 5 декабря 2024 года 

Москаленский районный суд Омской области в составе;

председательствующего судьи Яновича Д.Н., 

при секретаре Барт А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юр Александра Анатольевича и Юр Елены Анатольевны в лице представителя ФИО1, ФИО7, Юр Екатерины Александровны, Юр Андрея Александровича к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании дома домом блокированной застройки и сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области с учетом уточнений о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений расположенных в указанном доме, домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование которого указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, под каждой квартирой имеется приусадебный участок ЛПХ.

Земельный участок и 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО11, ФИО12 с аналогичным видом разрешенного использования. Истцы планировали стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как: индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Согласно выпискам из ЕГРН принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: квартира. Специалисты ООО «Альа-Проект» дали заключение по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Из заключения следует, что данный двухквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок № и блок №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию (перепланировку) своей 

<

адрес> (жилого блока №) в двухквартирном жилом доме без оформления соответствующих документов. Кадастровым инженером проведены геодезические и кадастровые работы по изменению сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером № и изготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера реконструированный объект имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В заключении специалиста по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома указано, что произведенные изменения в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительным и противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в данном жилом доме и на смежных земельных участках. 

В судебном заседании истец Юр Е.А. и представитель ФИО1 исковые требования уточнили, просили признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты>.м и дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Признать за Юр А.А., Юр Е.А., ФИО13 (Юр) Н.А., Юр Е.А., Юр А.А. право общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также признать за ФИО3 М.С., ФИО3 Д.С., ФИО3 Г.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Признать за сторонами право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных выше объектов недвижимости, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей. Дополнительно пояснили, что дом не имеет общих коммуникаций, фактически разделен на две половины. Стена, разделяющая помещения, является глухой, дверных и оконных проемов нет, также имеется чердачное перекрытие. Все имеющиеся коммуникации разделены между собой. Земельные участки имеют заборы и ограждения. Все надворные постройки относятся к каждой из квартир, общих объектов не имеется.

В судебное заседание истцы Юр А.А., Юр Е.А., ФИО14, Юр А.А.. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрация Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области в судебное заседание не явился. В отзыве просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО3 Г.А. заявленные требования поддержала, при этом пояснила, что в принадлежащей ФИО3 М.С., ФИО3 Д.С., ФИО3 Г.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) 

<

адрес> в 

<

адрес>, реконструкция не производилась и площадь жилого помещения по прежнему составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснила, что квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> разделены между собой капитальной стеной, чердачные помещения также разделены, земельные участки разделены заборами, инженерные сети у каждой квартиры самостоятельные.

Третьи лица ФИО3 М.С., ФИО3 Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В отзыве просят рассмотреть дело без их участия. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что Юр Александру Анатольевичу, Юр Елене Анатольевне, ФИО14, Юр Екатерине Александровне, Юр Андрею Александровичу на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24,25,26,27, 28-33). Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о заключении брака № от 09.08, 2019 Юр ФИО4 присвоена фамилия ФИО13 после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО9

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 34-35).

Из технического плана здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по изменению сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, назначение здания - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с вступившим в законную силу законом № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ реконструируемое здание соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и является домом блокированной застройки, так как оно блокировано с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. После проведения работ по реконструкции здания с кадастровым номером №, объект недвижимости имеет следующие характеристики: количество этажей – 1, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – деревянные (л.д. 36-52).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН на данное жилое помещение, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> искового заявления в указанном помещении была произведена реконструкция (перепланировка) путем строительства пристройки, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м за счет выноса отопительного прибора, изменилось расположение помещений в помещении.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,8 кв.м., правообладателями значатся ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО5 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) (л.д. 118-120,121,122,123). Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из свидетельств о государственной регистрации права и выписки ФГИС ЕГРН следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями значатся ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО5 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности).

Из выписок ФГИС ЕГРН следует, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №. 

Из заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ строительно технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенной ООО «Альфа-Проект», следует, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков - блок № и блок №, каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном и работоспособном состоянии, высота помещений отвечает требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016. Противопожарное расстояние обеспечено. Жилой блок №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках (л.д. 53-83).

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с материалами дела, пояснениями сторон, установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. 

Таким образом, жилые помещения № и № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцом реконструкции (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Альфа-Проект» (л.д. 37-54).

Из указанного экспертного заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение». 

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

Таким образом, реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не нарушает конструкции здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде площадью 64,4 кв.м. и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный объект.

Учитывая, что вопрос о признании жилого 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки уже разрешается в судебном порядке, руководствуясь техническим планом и заключением эксперта ООО «Альфа-Проект», оснований сомневаться в объективности которого не имеется, суд считает обоснованным признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

адрес>) и дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты>.м (

<

адрес>).

Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты>.м и дом блокированной застройки № общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Юр Александром Анатольевичем, Юр Еленой Анатольевной, ФИО14, Юр Екатериной Александровной, Юр Андреем Александровичем право общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных выше объектов недвижимости, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Барт А.П.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.