Дело № 2-778/2025

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2025-000150-19

г. Луга Ленинградской области 15 октября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-778/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Волошиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> прекратить право собственности, снять с кадастрового учета жилой дом, исключении записи из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской, в котором просила суд:

- прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 22,3 кв. метров, с кадастровым номером 47№, расположенный по адресу: 

<

адрес>а;

-снять с кадастрового учёта жилой дом площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании заявленных требований ФИО указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа 

<

адрес> ФИО, р/н 2-1314, бланки 

<

адрес>3 И 

<

адрес>4).

Согласно условиям договора ФИО продала, а ФИО купила земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом площадью 30,7 кв. метров с кадастровым номером 47:29:№ по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО в установленном порядке, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ участок и № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом).

На момент покупки истцом данного земельного участка его границы были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В границах указанного земельного участка, согласно условиям указанного договора, находился лишь указанный жилой дом площадью 30,7 кв. метров с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО на основании выписки из похозяйцственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, позднее выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН ранее было зарегистрировано право ФИО на жилой дом площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который якобы тоже находился в границах указанного земельного участка, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный жилой дом площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером № до настоящего времени зарегистрировано за ФИО

Фактически жилого дома в натуре нет, по договору купли – продажи был передан один жилой дом, никаких иных жилых домов в границах указанного выше земельного участка нет.

Фактически существующий жилой дом был учтен дважды, с разной площадью в связи с чем и был поставлен на государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, не смотря на то, что объект один.

Кадастровым инженером ФИО по поручению был изготовлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате осмотра было установлено прекращение существование указанного жилого дома площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о прекращении права на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (вх. №КУВД – 001/2023-53987220 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД – 001/2023-53987220/1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также было рекомендовано подать заявление на прекращение права и снятие с учёта объекта от собственника, либо представить свидетельство о смерти.

Учитывая, что во внесудебном порядке прекратить право собственности умершей ФИО и снять жилой дом с кадастрового учета не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец – ФИО, уведомленная надлежавшим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Ответчик - Администрация Дзержинского сельского поселения ЛМР ЛО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание своего представителя не направила. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по ЛО), уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседания своего представителя не направило. 

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО, продала ФИО принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактическая передача недвижимого имущества была осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации №1 (л.д.09-11).

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно условиям Договора купли - продажи, в границах земельного участка с кадастровым номером 47:29:0602001:373 имелись только хозяйственные постройки и жилой дом площадью 30,7 кв. метров с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН за ФИО (продавец) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 22,3 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дзержинское сельское поселение, д. Чеголи, 

<

адрес> (л.д.12).

Из истребованных судом материалов учетного дела в отношении домовладения в ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> усматривается, что ФИО обращалась в Лужский МУП «Землемер» для изготовления технического плана жилого дома, не смотря на то, что право собственности на объект уже в 1997 г. было зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в техническом плане здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Лужским МУП «Землемер», следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Дзержинское сельское поселение, д. Чеголи, 

<

адрес>, дом б/н. Строительство жилого дома закончено. Назначение здание – жилое, 

<

адрес> – этажный, общей площадью 30,7 кв. метров.

Местоположение земельного участка, в пределах которого расположено здание: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Дзержинское сельское поселение, д. Чеголи, 

<

адрес>-а, кадастровый номер земельного участка №. Технический план здания оформлен на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости и Декларации об объекте недвижимости (л.д.89). 

В представленных письменных пояснениях администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> сообщила, что в 2014 г. ФИО обратилась в администрацию Дзержинского сельского поселения за выпиской из похозяйственной книги о наличии жилого дома общей площадью 22,3 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Затем в декабре 2014 г. ФИО предоставила кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 30,7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Чеголи 

<

адрес>. 

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели – ФИО, ФИО, суду сообщили, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено только одно домовладение, которым с момента покупки пользуется только истец. 

Кадастровым инженером ФИО был изготовлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате осмотра было установлено прекращение существование указанного жилого дома площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером №.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов установлено, что фактически на земельном участка с кадастровым номером находился один жилой дом площадью 22,3 кв. метров, в отношении которого в 2014 г. увеличилась площадь с 22,3 кв. метров до 30,7 кв. метров, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 

После чего, указанный жилой дом площадью 30,7 кв. метров, был продан истцу.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 23 вышеуказанного федерального закона установлены требования к акту обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, снятие с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную процедуру, для реализации которой необходимо обращение надлежащего лица (собственника имущества), предоставление им в том числе акта обследования такого имущества, составленного кадастровым инженером, установившим такие юридически значимые факты, как гибель и (или) уничтожение объекта недвижимости или иные обстоятельства, подтверждающие прекращение его существования, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает соответствующее решение об осуществлении кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о прекращении права на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (вх. №КУВД – 001/2023-53987220 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД – 001/2023-53987220/1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также было рекомендовано подать заявление на прекращение права и снятие с учёта объекта от собственника.

Между тем, истец не обладает такими правами, поскольку собственником жилого дома площадью 22,3 кв. метров не является. 

ФИО (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным архива нотариуса ФИО не заводилось, по данным ЕИС нотариата данное наследственное дело не наводилось (л.д.43).

Отвечая на запрос суда, отдел ЗАГС администрации Лужского муниципального района сообщил, что в архиве ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о (об) рождении, не найдены записи актов о (об) заключении брака; не найдены записи актов о (об) расторжении брака в отношении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не найдены записи о рождении детей (л.д.33). 

При этом необходимо указать, что вывороченным имуществом может быть то, которое существует в натуре.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Как разъяснено в абзаце втором п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Учитывая, что жилого дома с кадастровым номером № площадью 22,3 кв. метров, как объекта недвижимого имущества не существует, следовательно, заявленные требования истца о прекращении прав ФИО, на указанное имущество и снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 22,3 кв. метров, подлежат удовлетворению. 

При этом, заявленные требования истца об исключении записи из ЕГРН о регистрации права, удовлетворению не подлежат, поскольку, прекращая право собственности ФИО на указанное выше имущество, является основанием для её исключения из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> прекратить право собственности, снять с кадастрового учета жилой дом, исключении записи из ЕГРН – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с надворными постройками площадью 22,3 кв. метров, с кадастровым номером 47№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 22,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части исключения из ЕГРН запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись