60RS0023-01-2024-000660-87 Дело № 2-391/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 10 декабря 2024 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Матвеевой Е.М.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Нива» Красногородского района Псковской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Нива» Красногородского района Псковской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1974 года ввода в эксплуатацию.

В обоснование требований в заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с СПК «Нива» договор купли-продажи недвижимости, по которому приобрел за 115 000 рублей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, ФИО1 указывает, что лишен возможности зарегистрировать право на квартиру в связи с отсутствием надлежащих документов. Право собственности СПК «Нива» на данное жилье не зарегистрировано, так как отсутствуют акты приема на жилые дома 1974 года постройки, изданные органами государственной власти. При реорганизации СТОО «Нива» в СПК «Нива», согласно акту передачи основных средств, с ДД.ММ.ГГГГ, данное жилье было поставлено на баланс СПК «Нива» под инвентаризационным номером 56, что подтверждается ведомостью стоимости основных фондов СТОО «Нива» на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – председатель СПК «Нива» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Судом установлено, что жилой дом с инвентарным номером 55 в д. 

<

адрес> был построен в 1974 году хозяйственным способом колхозом «Память Ильича» без последующего оформления на него права собственности.

Решением общего собрания колхоза «Память Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз был реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива» (далее - СТОО «Нива»). На основании решения Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Нива» было реорганизовано в СПК «Нива» распоряжением Администрации Красногородского района № 245-р от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой фонд, в частности дом, в котором находится спорная квартира, передан СТОО «Нива», что наряду с показаниями истца, подтверждается ведомостью стоимости основных фондов СТОО «Нива» Красногородского района по результатам переоценки на ДД.ММ.ГГГГ, в п. 10 которого учтен жилой дом в д. Ночево (2 квартиры) под инвентарным номером 55, 1974 года ввода в эксплуатацию.

СТОО «Нива» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива», который является правопреемником общества с передачей кооперативу всех прав и обязанностей товарищества согласно передаточному акту, в котором также поименован указанный дом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, несмотря на отсутствие у колхоза «Память Ильича» зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, право собственности на это имущество у СТОО «Нива» возникло с момента завершения реорганизации колхоза «Память Ильича», у которого право собственности на данный жилой дом возникло до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, а право собственности у СПК «Нива» на указанный объект недвижимости возникло с момента завершения реорганизации СТОО «Нива».

При этом установлено, что ни дом в целом, ни спорная квартира в этом доме, ни колхозом «Память Ильича», ни его правопреемниками иными способами ранее не отчуждались и не выбывали из их владения. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждением истцом своих прав на имущество.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Нива» Красногородского района Псковской области, в лице председателя ФИО3, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 41,4 кв.м в доме 1974 года ввода в эксплуатацию, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статей 550 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, должен предусматривать цену продаваемого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Все указанные требования закона при совершении сделки по продаже СПК «Нива» ФИО4 квартиры соблюдены, договор никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, сторонами исполнен.

Письменная форма договора соблюдена. 

Стоимость квартиры по договору определена в сумме 115 000 рублей. Указанная денежная сумма принята СПК «Нива» от ФИО4, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям СПК «Нива» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи жилого фонда из СТОО «Нива» СПК «Нива», названия улиц и нумерации домов в д. Ночево не существовало. На момент сделки между СПК «Нива» и ФИО1 квартире присвоен адрес: 

<

адрес>

В договоре приведено полное описание отчуждаемой квартиры и адресные данные ее места нахождения, то есть предмет договора конкретно определен.

Факт передачи ФИО1 квартиры сторонами не оспаривается.

В силу п. 4.1 договор купли-продажи стороны договорились считать одновременно передаточным актом. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Нива» Красногородского района Псковской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, 1974 года постройки, на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» Красногородского района Псковской области и ФИО1.

Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

<

данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев