Дело № 2- 1688/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саров 11 декабря 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1, по доверенности, представителя ответчика – ФИО2, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г.Сарова к ФИО3 о взыскании арендной платы,

Установил:

Истец Администрация г.Сарова обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО4, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г.Сарова и ООО 03.07.2000 г. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 7090 кв.м., расположенного по адресу: г.Саров Нижегородской области, шоссе Южное, д,26 для эксплуатации склада цемента, имеющего кадастровый №, общей площадью 626,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ..., сроен. ....

**** по договору купли-продажи склад цемента, расположенный по шоссе Южное, ..., сроен. ..., был приобретен ФИО4, и к нему же перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка. Поскольку свои обязательства по оплате арендной платы ответчик не выполняет, задолженность за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017года составила 193 098 руб., которые Администрация г.Саров просит взыскать с ФИО4 а также проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договору за период с 16.07.2016 г. по 29.05.2017 г. в размере 10 650, 36 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации г. Саров признал в полном объеме, пояснив, что на данный момент имуществом пользуется иное лицо. 

Ответчик ФИО4., извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайства об отложении судебного заседания, а также возражений относительно заявленных исковых требований Администрации г.Сарова суду не направил. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 03.07.2000 года между администрацией г. Саров Нижегородской области, с одной стороны, и ООО – с другой, договор аренды, согласно которому последним в аренду был передан земельный участок из земель поселений, кадастровый № площадью 7090 кв.м. кв. м, расположенный по адресу г.Саров Нижегородской области, шоссе. Южное, д,... для эксплуатации склада цемента с прилегающей территорией, сроком на 25 лет(п. 1.1).

В соответствии с п. 2.2 договора ставки арендной платы устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органами местного самоуправления г. Саров.

Из выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество на земельный участок, расположенный в г.Саров Нижегородской области, шоссе. Южное, д,26 следует, что земельный участок используется для эксплуатации склада цемента.

На основании договоров купли-продажи б/н от 21.05.2013 г. за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на склад цемента площадью 626, 9 кв. м., расположенные по адресу: г.Саров Нижегородской области, шоссе. Южное, д,..., строен. ....(л.д.6-7)

Согласно п. 3 ст. 552 ГК Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с вышеуказанным договором купли-продажи права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 года. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Базовые размеры арендной платы определяются по решениям городской Думы. Решения Думы опубликованы в официальном издании. 

Представитель ответчика признал заявленные исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. 

Признание иска - законное право ответчика, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ. Суд полагает необходимым принять признание иска представителем ответчика, поскольку, как установлено судом, такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчицей иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе (ст. 12 ГПК РФ), суд руководствуется расчетами истца. Судом расчеты проверены. Они верны, арифметических ошибок не содержат. 

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО4 в пользу Администрации г. Саров задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. согласно представленным расчетам в размере 193 098 руб.. 

Пени, начисленные за неуплату арендных платежей по договору (п. 6.3. Договора) за период с 16.07.2016 г. по 29.05.2017 г. составляют 10 650, 36 руб. 

При указанных обстоятельствах, требования Администрации г. Саров подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Каких-либо иных требований заявлено не было. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г. Саров к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации г. Саров задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. долг по основному платежу в размере 193 098 руб., пени – 10 650, 36 руб., а всего 203 748,36 руб.. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 5237 руб. 48 коп..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.