Дело №2-5922/2018 

Решение

именем Российской Федерации 

25 июля 2018 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ответчику признании утратившим права пользования жилым помещением - комнатой №68 дома ... без предоставления другого жилого помещения. При этом в обоснование иска указано, что на основании договора аренды койко-места в общежитии №44/07-1072 от 01 августа 2007 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» (далее арендодатель) и ОАО «КамПРЗ» ФИО3 (19 января 2018 года умерла) и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 было предоставлено в пользование жилое помещение комната №68 дома .... Срок действия договора истек 31 декабря 2007 года и по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался. 14 февраля 2018 года постановлением №160 опекуном ФИО2 назначен ФИО1 Комната №68 принадлежат истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема- передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23.05.1996, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны РТ 25.11.1999. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений в доме 23/10Г, уведомлением от 18.08.2015 №44/06-200 ОАО «КамПРЗ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал по заявленным основаниям. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц сектора опеки и попечительства Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района и Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете г. Набережные Челны на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации 

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом,

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии в пунктом 3 статьи 425 и с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

По делу установлено, что на основании договора аренды койко-места в общежитии №44/07-1072 от 01 августа 2007 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» (далее арендодатель) и ОАО «КамПРЗ» ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 было предоставлено в пользование жилое помещение комната №68 дома .... 

Срок действия договора истек 31 декабря 2007 года и по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался. 

19 января 2018 года ФИО3 умерла.

Согласно постановлению исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан №160 опекуном ФИО2 назначен ФИО1

ФИО2 проживает по месту регистрации ФИО1

Из карточек регистрации видно, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19 июня 2013 года. 

Комната №68 в доме ... принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23.05.1996, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны 25.11.1999.

Решением от 28.08.2014 ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

АО «КАМАЗ» было создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25 июня 1990 года № 616 «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КАМАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения СССР № 376 от 12 июля 1990 года и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КАМАЗ» от 23 мая 1996 года имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. руб., включая типовое общежитие д. 23/10, передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое 25 ноября 1999 года последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до 1 января 2000 года законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в АО «КАМАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития д. 23/10Г, в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь дом 23/10Г и в том числе на спорную комнату №68 в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ возникло 23.08.1996г. (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за №140а в Акте приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КАМАЗ» от 23.05.1996г.

Таким образом, спорные жилые помещения в доме 23/10Г г. Набережные Челны, перешедшее в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

Уведомление истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №44/6-200 от 18 августа 2016 года и необходимости освобождения занимаемой комнаты было направлено ПАО «КАМАЗ» 18 августа 2016 года 

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об устранении нарушений его права собственности заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению. 

Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

О правомерности передачи имущества - общежитий в уставной капитал АО «КАМАЗ» в 1990 г., а в последующим в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» в 1996г. указано в решении Набережночелнинского городского суда от 10.07.2012г. №2-6786/12, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РТ №33-9905/2012 от 01.10.2012г., в Определении Верховного суда от 18.01.2012г. №4г-3486, в Кассационном определении РФ от 22.08.2011г. №33-10440/11 что не подлежит оспариванию и не доказывается вновь согласно ст. 61 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, бульвар Цветочный, дом 11Г, комната №68. 

Решение суда по вступлению в законную силу является для отдела УФМС по городу Набережные Челны основанием для снятия ФИО2 с регистрации в комнате №68 дома .... 

На решение могут быть принесены жалоба и представление прокурора в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.