УИД-66RS0003-01-2020-003330-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.09.2020 Дело №2-3466/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре Дворяниновой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, 

установил:

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория» (далее – ООО «УЖК «Территория») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, в обоснование исковых требований указало, что *** общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, истец выбран в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома. Начисление и выдача квитанций за жилищно-коммунальные услуги производится ООО «УЖК «Территория». 

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С *** ФИО2 не выполняет в полном объёме обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Ввиду данных обстоятельств у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 193217 руб. 67 коп. Сумма пени на задолженность, начисленных с *** по ***, составляет 21365 руб. 91 коп. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** утверждён способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации.

Ответчик с *** по *** не исполняет обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 42 203 руб. 38 коп. Размер пени, начисленных на данную задолженность с *** по ***, включительно, составляет 2 037 руб. 44 коп. 

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 44, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УЖК «Территория» просило суд взыскать в свою пользу c ФИО2 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 193217 руб. 67 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 21365 руб. 91 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 42203 руб. 38 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 2037 руб. 44 коп., в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг 30000 рублей, услуг почтовой связи 333 руб. 04 коп., государственной пошлины 5 788 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от ***, в суд не явилась, направила заявление, в котором исковые требования ООО «УЖК «Территория» признала в полном объёме.

Признание иска судом не принято, поскольку ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лишен возможности разъяснить им последствия признания иска. Рассмотрение дела по существу продолжено. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, что жилое помещение – ***, расположенная по адресу: *** (далее – квартира, жилое помещение), с *** принадлежит на праве собственности ФИО2 

Согласно информации, представленной ООО «УЖК «Территория», в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (собственник) и ***6, *** года рождения (сын).

Таким образом, в силу положений ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 153, ст. 154, ч. 3 ст. 158, ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2, как собственник жилого помещения, обязана своевременно производить оплату оказанных ей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** от *** выбран способ управления многоквартирным домом – управление ООО «УЖК «Территория». 

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что *** общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** приняты решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном *** в *** путём перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счёт, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации. 

ООО «УЖК «Территория», являясь управляющей организацией и владельцем специального счёта, в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном *** в *** вправе предоставлять собственникам помещений платёжные документы (квитанции) на оплату взносов на капитальный ремонт и требовать от них осуществления соответствующих платежей, то есть принимать меры, направленные на погашение образовавшейся задолженности. Следовательно, право управляющей организации, как владельца специального счёта, на взыскание с собственников помещений задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона. Жилищный кодекс Российской Федерации и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не обуславливают реализацию такого права владельцем специального счёта наличием у него каких-либо специальных полномочий на обращение с иском в суд, например, выраженных в решении общего собрания собственников помещений или в доверенностях, выданных собственниками.

Согласно составленному истцом расчёту ответчик имеет перед ООО «УЖК «Территория» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 193217 руб. 67 коп.

Суммы ежемесячных начислений за коммунальные услуги, приведённые в расчёте, соответствуют таковым в платёжных документах. При этом размер платы за коммунальные услуги производился по тарифам, установленным РЭК Свердловской области. Тарифы, как и сами расчёты, указаны в платёжных документах.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывался ООО «УЖК «Территория» в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), по тарифам, действовавшим в соответствующие периоды начисления.

Проверив имеющиеся в материалах дела расчёты, суд приходит к выводу, что начисления в спорный период платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам ***, а также тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным на 2018 – 2020 годы, являются верными. 

Согласно представленному истцом расчёту задолженность за период с *** по *** по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение составляет 42 403 руб. 38 коп. Суммы ежемесячных взносов на капитальный ремонт рассчитывались путём умножения действовавших в соответствующие периоды времени ставок (тарифов) на общую площадь жилого помещения, что соответствует ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлениям Правительства Свердловской области от 27.12.2013 №1625-ПП, от 01.10.2014 №833-ПП, от 01.10.2015 №875-ПП, от 18.10.2016 №740-ПП, от 19.09.2017 №702-ПП, которыми установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области.

Таким образом, расчёт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 42 203 руб. 38 коп. произведён истцом верно, так как основан на достоверных сведениях об общей площади жилого помещения и минимальных размерах взносов на капитальный ремонт, установленных Правительством Свердловской области. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №355-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В период до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 №355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» (04.07.2016) начисление пени производилось со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты. 

Согласно представленному истцом расчёту сумма пени, начисленных с *** по *** за несвоевременную и неполную оплату задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по ***, составляет 21365 руб. 91 коп. 

Согласно представленному истцом расчёту сумма пени, начисленных с *** по *** за несвоевременную и неполную оплату взносов на капитальный ремонт за период с *** по ***, составляет 2 037 руб. 44 коп. 

Проверив расчёты пени, суд находит их верными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, а также требованиям действующего законодательства.

Ответчиком доказательства, опровергающие правильность составленных истцом расчётов и наличие задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты, не представлены, сведений о совершении платежей в счёт погашения задолженности, образовавшейся в спорные периоды, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает в пользу ООО «УЖК «Территория» c ФИО2 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 193217 руб. 67 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 21365 руб. 91 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 42203 руб. 38 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 2037 руб. 44 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до *** взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В связи с этим исполнение настоящего решения в части взыскания с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по ***, в сумме 21365 руб. 91 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, в сумме 2037 руб. 44 коп. будет производиться с ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Cтороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Материалами дела подтверждается оплата истцом услуг почтовой связи по кассовому чеку от *** на сумму 333 руб. 04 коп., связанных с направлением ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов заказным письмом с описью вложения.

Указанные выше расходы обусловлены необходимостью выполнения истцом требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении с исковым заявлением в суд (п. 6 ст. 132) и понесены для защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем подлежат возмещению ООО «УЖК Территория» ответчиком в сумме 333 руб. 04 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «УЖК «Территория» (Заказчиком) понесены расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 30000 руб., что подтверждается договорами на оказание юридических услуг *** от *** и *** от ***, заключёнными с ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» (Исполнителем). 

Согласно условиям договора *** от *** Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства: подготовить от имени Заказчика заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт; изучить представленные Заказчиком материалы для ведения вышеуказанного дела; представлять интересы Заказчика в судах общей юрисдикции по вышеуказанному заявлению; оказать консультации по вопросам правового характера, возникающим в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. 

Вознаграждение по договору *** от *** составляет 15000 руб. 

Согласно условиям договора *** от *** Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства: подготовить от имени Заказчика исковое заявление о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт; изучить представленные Заказчиком материалы для ведения вышеуказанного дела; представлять интересы Заказчика в судах общей юрисдикции по вышеуказанному заявлению; оказать консультации по вопросам правового характера, возникающим в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. 

Вознаграждение по договору *** от *** составляет 15000 руб. 

Совершение оплаты ООО «УЖК «Территория» по договорам *** от *** и *** от *** подтверждается платёжными поручениями *** от *** на сумму 15000 руб., *** от *** на сумму 15000 руб. 

ООО «УЖК «Территория» не обязано иметь в штате организации юрисконсульта, поэтому обращение в связи с защитой своих прав за юридической помощью и понесенные в связи с этим издержки по оплате юридических услуг суд признает обоснованными и подлежащими возмещению ответчиком.

При разрешении заявленного требования суд учитывает объем услуг, оказанных представителем, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, в том числе, удовлетворение исковых требований в полном объёме. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. и взыскать данную сумму с ответчика.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5788 руб. 24 коп., уплаченной ООО «УЖК «Территория».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 193217 рублей 67 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 21365 рублей 91 копейка, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 42203 рубля 38 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 2037 рублей 44 копейки, в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг 30000 рублей, услуг почтовой связи 333 рубля 04 копейки, государственной пошлины 5 788 рублей 24 копейки, всего 294 945 рублей 68 копеек. 

Исполнение решения по настоящему делу в части взыскания с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по ***, в сумме 21365 рублей 91 копейка, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, в сумме 2037 рублей 44 копейки, производить с ***.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Кировского районного суда

г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов