РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Бединой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/18 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения 

<

...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание — магазин, находящееся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанных земельном участках им на основании разрешения выданного администрацией с/п 

<

...> им было возведено задние магазина площадью 456,1кв.м.Истец считает, что возведенное здание расположено в границах земельных участков с, принадлежащего ей на праве собственности, и оно соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация с/п 

<

...> извещено, мнения по иску не представлено, представитель не явился.

Министерство строительного комплекса Московской области, привлечено в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещалось. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, соответственно: под строительство магазина и под строительство торгово-складского комплекса. 

<

дата>г. Межуеву А.В. администрацией с/п 

<

...> было выдано разрешение на строительство здания-магазина с помещением кафе и офисов в 2 этажа площадью 456,1кв.м на упомянутых земельных участках..

Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером 

<

дата>г., на земельных участках располагается здание магазина с помещением кафе и офисов, площадь составляет 456,1кв.м, 2 этажа.

Согласно ст. 40 ч.1 п.2 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду было представлено заключение специалиста в области строительства ФИО1, которая в обобщая результаты проведенных обследований сделала следующие выводы, что при строительстве магазина нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил допущены не были. По результатам проведенного исследования экспертом определено, что в случае сохранения строения в состоянии соответствующем моменту обследования, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены, угроза жизни и здоровью истца и других лиц не будет создана.Свои вывод ФИО1 поддержала в судебном заседании. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку исследования были проведены специализированной организацией. Ответчиком выводы не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты судебной строительно-техническая экспертизы в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2-х этажное здание - магазин общей площадью 456.1 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: