к делу № 2 - 1222/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 при третьем лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 при третьем лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 14.12.2007 года на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2007 г. ему принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

В апреле 2018 года он решил уточнить границы своего земельного участка и обратился к кадастровому инженеру.

Однако, согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 23-10-72) при выполнении кадастровых работ выделенного ему земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>, установлено, что контур указанного участка пересекается с контурами земельных участков №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт, Тлюстенхабль, 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>.

Сведения о местоположении границ земельных участков

№ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый план территории У 01/ИСХ/17-44491 от ДД.ММ.ГГГГ).

При выполнении полевых работ установлено, что фактически земельный участок № расположен в западной части квартала по адресу 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО7 и ФИО4 Местоположение границ земельного участка № находящегося в собственности ФИО3, также определено неверно, в результате получены накладки на земельные участки №. В то же время имеются разрывы между ним и смежными участками.

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС №, сведения, о координатах которого получены из КПТ. (кадастрового плана территории) № от ДД.ММ.ГГГГ и проведена съемка земельных участков № и частично №.

Геодезические работы выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры South S82-T (заводские номера приемников S8294C117128707 и S8294C117128718. Свидетельство об утверждении типа средств измерений CN.C.27.070.A №. Регистрационный № от j ДД.ММ.ГГГГ Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельства о поверке № и № от ДД.ММ.ГГГГ, действительны до ДД.ММ.ГГГГ).

Контрольные измерения на пункте ОМС дали отклонения с каталожных координат на 0,02м., что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № содержится реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении земельных участков № заключается в неправильном определении местоположения границ земельных участков и привязке их контуров к государственной геодезической сети.

Величина смещения земельного участка № от его фактического положения составляет 47 - 78 м. Земельный участок № имеет накладки на смежные участки №. В то же время имеются разрывы между ним и смежными участками. Величины расхождений составляют 2.0- 12.4 м.

Указанные величины расхождений значительно превышают допуски, установленные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контур; здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

После получения заключения ФИО1 обратился к ответчикам с просьбой исправить границы и координаты своих участков.

Однако ответчики не согласны оплачивать услуги геодезиста и кадастрового инженера.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков ответчиков, нарушено его право владеть, и распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ему в осуществлении кадастрового учёта изменений принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

С учетом установленной реестровой ошибки при проведении кадастро- инженерных работ, в досудебном порядке предложено обратиться для решения данного спора к государственному регистратору прав в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровой палаты Республики Адыгея для устранения реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия. 

Между тем, на направленную в адрес ответчиков досудебную претензию, ответов не поступило.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем ему, обнаружено расхождение координат межевых знаков.

В результате реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной ранее при определении координат земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами земельный участок № расположен в западной части квартала по адресу 

<

адрес> находящийся в собственности ФИО7 и ФИО4 Местоположение границ земельного участка № находящегося в собственности ФИО3 также определено неверно, в результате происходит наложение смежных земельных участков № принадлежащих ему и ответчикам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и просила его удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, своим заявлением на имя суда не возражает против удовлетворения требований суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности № 2 от 09.01.2018 года ФИО8 заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РА, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что при изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № содержится реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении земельных участков № заключается в неправильном определении местоположения границ земельных участков и привязке их контуров к государственной геодезической сети.

Величина смещения земельного участка № от его фактического положения составляет 47 - 78 м. Земельный участок № имеет накладки на смежные участки №. В то же время имеются разрывы между ним и смежными участками. Величины расхождений составляют 2.0 - 12.4 м.

Указанные величины расхождений значительно превышают допуски, установленные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте -плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5, кадастрового инженера ФИО6, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 28. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях, подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. 

Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании решения суда об исправлении кадастровой реестровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 14.12.2007 года на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2007 г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>.

В апреле 2018 года ФИО1 решил уточнить границы своего земельного участка и обратился к кадастровому инженеру.

Однако, согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 23-10-72) при выполнении кадастровых работ выделенного ему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>, установлено что, контур указанного участка пересекается с контурами земельных участков №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт, Тлюстенхабль, 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>.

Сведения о местоположении границ земельных участков

№ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый план территории У 01/ИСХ/17-44491 от ДД.ММ.ГГГГ).

При выполнении полевых работ установлено, что фактически земельный участок № расположен в западной части квартала по адресу 

<

адрес> находящийся в собственности ФИО7 и ФИО4 Местоположение границ земельного участка № находящегося в собственности ФИО3 также определено неверно, в результате получены накладки на земельные участки №. В то же время имеются разрывы между ним и смежными участками.

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС № 2382, сведения, о координатах которого получены из КПТ. (кадастрового плана территории) №0100/401/2016-90049 от 06.10.2016 г. и проведена съемка земельных участков № и частично №

Геодезические работы выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры South S82-T (заводские номера приемников S8294C117128707 и S8294C117128718. Свидетельство об утверждении типа средств измерений CN.C.27.070.A № 46192. Регистрационный № 49642-12 от j 05.05.12 г. Срок действия до 20.04.2017 г. (Свидетельства о поверке № 013888-8 и № 0138889 от 06.07.2017 г., действительны до 05.07.2018 г.).

Контрольные измерения на пункте ОМС дали отклонения с каталожных координат на 0,02м., что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № содержится реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении земельных участков № заключается в неправильном определении местоположения границ земельных участков и привязке их контуров к государственной геодезической сети.

Величина смещения земельного участка № от его фактического положения составляет 47 - 78 м. Земельный участок № имеет накладки на смежные участки №. В то же время имеются разрывы между ним и смежными участками. Величины расхождений составляют 2.0- 12.4 м.

Указанные величины расхождений значительно превышают допуски, установленные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контур; здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

После получения заключения истец обратился к ответчикам с просьбой исправить границы и координаты своих участков. 

Однако ответчики не согласны оплачивать услуги геодезиста и кадастрового инженера, уклоняются от исправления кадастровых ошибок. 

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков ответчиков, нарушено право истца ФИО1 владеть и распоряжаться, принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учёта изменений принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

С учетом установленной реестровой ошибки при проведении кадастро- инженерных работ, в досудебном порядке предложено обратиться для решения данного спора к государственному регистратору прав в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровой палаты Республики Адыгея для устранения реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия. 

Между тем, на направленную в адрес ответчиков досудебную претензию, ответов не поступило.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, обнаружено расхождение координат межевых знаков.

В результате реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной ранее при определении координат земельных участков, принадлежащих ответчикам установлено, что фактически земельный участок № расположен в западной части квартала по адресу 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО7 и ФИО4 Местоположение границ земельного участка №, находящегося в собственности ФИО3 также определено неверно, в результате происходит наложение смежных земельных участков № принадлежащих истцу и ответчикам.

На основании изложенного требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить (кадастровую) реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО6, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. Тлюстенхабль, ул.

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4.

Исправить (кадастровую) реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО6, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 и материалами межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 25 ноября 2018 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери