Гражданское дело № 2-1334/2024

УИД 36RS0006-01-2024-000201-55

Категория 2.120

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при помощнике судьи Булакиной М.В., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 07.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно договору ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение (трехкомнатную квартиру), общей площадью 90,92 кв.м. на 21 этаже, секция № номер на площадке – №, строительный номер – №, в многоквартирном 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 091 520 руб. Обязательства по оплату объекта долевого строительства выполнены ФИО2, ФИО4 в полном объеме. Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства объекта долевого участия и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. Передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.09.2023. В установленный договором № от 07.06.2021 срок, объект долевого строительства истцу передан не был. 21.11.2023 в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием добровольной выплаты неустойки. Однако претензия была оставлена без ответа. Действиями ответчика ФИО2, ФИО4 был причинен моральный вред.

ФИО2, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.06.2021, за период с 01.10.2023 по 27.12.2023, в размере 215 880 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей ФИО2, ФИО4 

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» ФИО3 просит в случае, если суд найдет взыскание с ответчика неустойки, штрафа обоснованными, применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа. Указывает, что неустойка подлежит уменьшению в связи с тем, что просрочка имеет место по независящим от застройщика причинам. Объект введен в эксплуатацию 26.12.2023. Объект принят истцами по акту приема-передачи 26.01.2024. Исковые требования представляют собой злоупотребление правом с намерением обогатиться за счет застройщика, поскольку истцы были уведомлены о новом сроке передаче квартиры в установленном законом порядке, однако не подписали соответствующее соглашение и не изъявили желания расторгнуть договор. Истцы являются не единственными дольщиками ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии с проектной документацией у ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами) вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведёт к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и, как следствие, к банкротству застройщика. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания», действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Просила снизить заявленный размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается почтовыми конвертами и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав истца и представителя ответчика, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (застройщик) и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 10а-25).

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,92 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 21 этаже (секция № номер на площадке № строительный номер – № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.6 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложение №1 к настоящему договору.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого участия и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев (пункт 2.2 договора).

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 5 091 520 руб. (пункт 3.1 договора).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнили надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на строительство № получено ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» 22.09.2020.

Разрешение на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен указанный объект долевого строительство, получено ответчиком 26.12.2023 (№).

21.11.2023 ФИО2, ФИО4 направили ответчику претензию с требованием о выплате в течение 10 календарных дней с даты получения претензии неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 08.11.2023 (л.д. 36-38, 39-40).

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

28.12.2023 ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» направила в адрес ФИО2, ФИО4 сообщение №б/н от 25.12.2023 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении указано, что дату, время осмотра и приемки объекта долевого строительства необходимо предварительно согласовать по телефону с представителем застройщика ФИО1

Сообщение №б/н от 25.12.2023 30.12.2023 – прибыло в место вручения, 01.02.2024 – срок хранения истек. Выслано обратно отправителю (ШПИ 39400974259077).

26.01.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО2, ФИО4 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного договором условия о сроке передачи квартиры (не позднее 30.09.2023) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцам квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. 

Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира передана истцам только 26.01.2024.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Пунктом 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30.09.2023.

Таким образом, право у истцов на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.06.2021 возникло с 01.10.2023, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 13 % годовых.

В силу статьи 39 СК РФ доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными.

Таким образом, доля каждого из истцов составляет по 2 545 760 руб. (5 091 520 руб./2).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 27.12.2023 (дату подачи искового заявления).

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого истца за период с 01.10.2023 по 27.12.2023 составляет по 194 156 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета: 2 545 760 руб. х 13% х 2/300 х 88 дней. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который передал истцам объект долевого строительства, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки (4 месяца), считает возможным снизить размер неустойки до 110 000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО2, ФИО4, учитывая, что ответчиком требования последних в добровольном порядке в установленный срок не были удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО4 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 55 000 рублей ((110 000 х 50 %). 

Представитель ответчика в письменных возражениях просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 40 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5 400 руб. (за требование имущественного характера (неустойка)).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.06.2021 за период с 01.10.2023 по 27.12.2023 в размере 110 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.06.2021 за период с 01.10.2023 по 27.12.2023 в размере 110 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 5 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2024.