Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1587/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО., ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве собственности квартиры № дома № 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2016 г., сделана запись №50-50/017/008/2016-91212, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.18года, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. На момент подписания данного соглашения в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались выписаться после полной оплаты стоимости квартиры, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире.

Ответчики ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, иск не оспорили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ФИО6 в свих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела МВД России «Павлово-Посадский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Павлово-Посадскому муниципальному району и городскому округу Электрогорск в судебное заседание не явился, представил заявление, возражал против прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетней ФИО

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество - квартира, назначение жилое, площадь 62 кв.м., этаж 2, адрес: местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2016 г., сделана запись №50-50/017/008/2016-91212, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 06.06.18года, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Ранее 06 мая 2016г., между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа из п.15. которого следует, что ответчики обязуются выписаться после полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно уведомлению о погашении ограничения (обременения) права от 24.08.2018г. в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Залог в силу закона за № 50-50/017-50/017/008/2016-913/1 на объект недвижимости: кадастровый №: 50:17:0011504:184, 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 62 кв. м. этаж 2, адрес: 

<

адрес> на основании: заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.08.2018 №50-50/017-50/017/009/2018-2044.

Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире.

То обстоятельство, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, подтверждается выпиской из домовой книги. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на квартиру означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой квартирой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, право пользования ответчиков на принадлежащую истцу квартиру должно быть прекращено.

Истец также просит суд считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Суд считает это требование не подлежащим удовлетворению, поскольку п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, уже определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

Признать ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № ул

<

адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова