Дело № 2- 89/2021

42RS0024-01-2020-001154-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021 года 

Мотивированное решение составлено 05.03.2021 года 

г. Прокопьевск 02 марта 2021 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцев Д.А., 

при секретаре Раткевич К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенными, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок, признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенными, признании права собственности на квартиру и земельный участок за истцом.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО2, ФИО3 были приобретены квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира приобретена истцом за 

<

данные изъяты>., которая была передана истцу при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, договор был удостоверен нотариусом, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 с согласия ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты>., которые переданы продавцу при подписании договора, который был удостоверен нотариусом, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенные договора зарегистрированы в БТИ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с юридической неграмотностью истец и ответчики не зарегистрировали договора надлежащим образом в органах Росреестра. В настоящее время истцу неизвестно местонахождение продавцов ФИО2 и ФИО3 в связи с чем не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок. В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как истец полагала, что нотариального удостоверения будет достаточно. В виду чего ее право сейчас на указанные объекты недвижимости считается не оформленным. Согласно данным справки БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит истцу ФИО1, сведения об иных собственниках отсутствуют. Сведения о правах в ЕГРН на квартиру и земельный участок отсутствуют. Таким образом, истец лишена возможности оформить свои права на квартиру и земельный участок иным способом кроме как обращение в суд. Согласно справке Территориального Управления администрации Прокопьевского муниципального округа 

<

данные изъяты> территориального одела от ДД.ММ.ГГГГ № объектам недвижимости квартире и земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Просит суд прекратить право собственности на квартиру и земельный участок ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между истцом и ФИО2, ФИО3 заключенным, признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, между истцом и ФИО2 заключенным, признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменные объяснения.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа

в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменное ходатайство.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.3 указанного договора стороны достигли соглашения о продажной цене указанной квартиры, которая составляет 

<

данные изъяты>., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора.

В силу п.5 указанного договора продавец освобождает и передает квартиру покупателю в соответствии со ст.556 ГК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, истец оплатил продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом А.., нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.3 указанного договора стороны достигли соглашения о продажной цене земли, которая составляет 

<

данные изъяты>., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора полностью.

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены в полном объеме, истец оплатил продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом А.., нотариусом г

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> А. удостоверено согласие ФИО3 данное ФИО2 на продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в реестре сделана запись № (л.д.10).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО3(л.д.8).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2(л.д.9).

Согласно справке Филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>ранее имеющая адрес: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А., имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат (л.д.11).

Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство начальника Филиала № 15 БТИ г.Прокопьевска ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, учтен в делах БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.46).

Согласно справке Территориального управления администрации Прокопьевского муниципального округа 

<

данные изъяты> территориального отдела №4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества» проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, в том числе квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> которым после инвентаризации присвоен адрес: 

<

адрес>(л.д.12).

Как следует из Выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится(л.д.72).

На основании вышеизложенного суд приходит к мнению, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи как квартиры, так и земельного участка, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцу в полном объеме. Однако, договор купли-продажи квартиры и земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок произведена не была. 

Требования истца о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенными, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, квартира и земельный участок были ей переданы. Истец с момента приобретения владеет указанным имущество, пользуется им по назначению, производит ремонт, сажает огород. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи квартиры и земельного участка и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время местонахождение продавцов неизвестно, в связи с чем, истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. 

Суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме, прекратить право собственности на квартиру и земельный участок ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между истцом и ФИО2, ФИО3 заключенным, признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между истцом и ФИО2 заключенным, признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенными, признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты>., состоящей из 

<

данные изъяты> жилых комнат.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-89/2021