Дело № 2-144/2021

УИД 22RS0007-01-2021-000126-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Стародубцеве М.В., Крыловой А.Д.,

с участием представителей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Восточное» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Восточное» (далее по тексту ТСН «Восточное» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылалось на то, что ТСН «Восточное» является некоммерческой организацией объединением собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> созданным в целях управления общим имуществом этих домов и обеспечения его надлежащего санитарного, технического состояния. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения – подвала (литер А1), общей площадью 89,7 кв.м., находящегося в многоквартирном доме 

<

адрес>, в связи с чем, обязаны уплачивать в ТСН «Восточное» платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поскольку оплата ответчиками не производилась у них накопилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62543 рублей 33 копеек. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16707 рублей 72 копеек. В связи с неоплатой ответчиками указанной задолженности, истец просит взыскать с ответчиков пени за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9825 рублей 42 копеек, пени за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 359 рублей 63 копеек, а также понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2997 рублей 19 копеек и юридических услуг представителя в размере 5000 рублей (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО2 иск не признала, полагает, что ранее было ТСЖ «Успех», у которых перед ФИО3 образовалась задолженность, которая не погашена перед ФИО3, поэтому у ФИО5 отсутствует долг перед ТСН «Восточное». Не представлено доказательств того, с какого времени дом передан ТСН «Восточное», две управляющих компании в доме не может быть. Сумма оплаты, согласно протоколам установлена только за жилую площадь, а ФИО5 является собственником нежилого помещения, поэтому с него не взимается оплата по утвержденным расценкам за жилую площадь. Также ключи от нежилого помещения ФИО5 ТСН не переданы, поэтому он не имеет возможности пользоваться нежилыми помещениями.

Представитель третьего лица по делу Некоммерческая организация "Региональный оператор АК " Фонд кап.ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд признает заявленные требования ТСН «Восточное» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка города Белокурихи Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, вынесенный мировым судьей судебного участка г. Белокурихи Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ по требованию ТСН «Восточное» о взыскании задолженности с ФИО3, ФИО4 (л.д.11), после чего ТСН «Восточное» обратилось в Белокурихинский городской суд Алтайского края.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления и создано ТСН «Восточное», что также подтверждается уставом ТСН «Восточное» (л.д. 51-59).

Согласно протоколу № годового отчетного собрания ТСН «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены размер платы собственников жилых и нежилых помещений дома на содержание общедомового имущества в размере 20 рублей 90 копеек с 1 кв.м. общей площади (данный тариф вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), для оплаты установки видеокамер, замены общедомовых приборов учета на холодную воду и электричество в размере 9 рублей 15 копеек с 1 кв.м. (разовый целевой сбор), а также сумма платежей на капитальный ремонт общего имущества в размере 4 рублей 94 копеек с квадратного метра общей площади квартиры (л.д. 24-27).

Согласно протоколу № отчетного-выборного собрания ТСН «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены размер платы собственников жилых и нежилых помещений дома на содержание и ремонт общедомового имущества на 2019 год в размере 20 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, а также ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта в размере 5 рублей 26 копеек с квадратного метра общей площади квартиры (л.д. 28-32).

Согласно протоколу годового отчетного собрания ТСН «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены размер платы собственников жилых и нежилых помещений дома на содержание общедомового имущества на 2020 год в размере 20 рублей с 1 кв.м. общей площади, а также ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта в размере 5рублей 62 копеек с квадратного метра общей площади квартиры (л.д. 33-36).

Согласно протоколу № отчетного-выборного собрания ТСН «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены размер платы собственников жилых и нежилых помещений дома на содержание общедомового имущества на 2021 год в размере 20 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, а также сумма платежей на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 рублей 26 копеек с квадратного метра общей площади квартиры (л.д. 37-41).

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО3 имеют в общей совместной собственности нежилое помещение в жилом доме (подвал), общей площадью 89,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.

Жилой 

<

адрес> по названному адресу, является многоквартирным жилым домом.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой 

<

адрес>, в доме имеются места общего пользования и общедомовое имущество, в том числе подвальные помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО4, ФИО3 на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 62543 рублей 33 копеек.

Из расчета: 20 рублей 90 копеек * 89,7 кв.м = 1874 рублей 73 копейки *9 мес. = 16872 рубля 57 копеек.

9 рублей 15 копеек *89,7 = 820 рублей 76 копеек (целевой взнос).

16872 рубля 57 копеек + 820 рублей 76 копеек = 17693 рубля 33 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

20 рублей *89,7 кв.м. = 1794 рублей * 12 мес = 21528 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

20 рублей *89,7 кв.м. = 1794 рублей * 13 мес = 23322 рубля (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

17693 рубля 33 копейки+21528 рублей + 23322 рубля = 62543 рубля 33 копейки.

Согласно расчету задолженность ФИО4, ФИО3 за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16707 рублей 72 копеек.

Из расчета:

4 рубля 94 копейки * 89,7 кв.м. = 443 рубля 12 копеек*9 мес. = 3988 рублей 08 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

5 рублей 26 копеек *89,7 кв.м = 471 рубль 83 копейки *12 месяцев = 5661 рубль 96 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

5 рублей 62 копейки *89.7 кв.м. = 504 рубля 12 копеек *14 месяцев = 7057 рублей 68 копеек ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

3988 рублей 08 копеек + 5661 рубль 96 копеек + 7057 рублей 68 копеек = 16707 рублей 72 копейки.

Оснований не согласиться с представленными расчетами задолженности не имеется, поскольку расчеты произведены истцом в соответствии с действующими тарифами, утвержденными протоколами общего собрания, доказательств, подтверждающих погашения задолженности ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно расчету, представленному истцом, пеня за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9825 рублей 42 копейки, пеня за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2359 рублей 63 копейки.(из расчета: пени=задолженность за ЖКУ* ставка рефинансирования /300 (130)* количество дней просрочки платежа). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 года № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Расчет пени произведен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Учитывая период просрочки исполнения обязательств (более одного года), размер задолженности, а также то, что ответчики не представили доказательств несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, суд полагает, что суммы пени за содержание общего имущества в размере 9825 рублей 42 копейки, сумма пени за капитальный ремонт общего имущества в размере 2359 рублей 63 копейки соразмерны последствиям нарушенного обязательства и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что общие решения (протоколы) собрания собственников об установлении размера взносов на содержание общего имущества и капитальный ремонт в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительным, учитывая наличие у ответчиков задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома и на капитальный ремонт, что последними также не оспорено, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом, не имеет правового значения довод стороны ответчиков о том, что ключи от помещений им не были переданы, а также наличие задолженности перед ответчиками ТСЖ «Успех», поскольку суду не представлено доказательств о правопреемстве ТСЖ «Успех» и ТСН «Восточное», а также доказательств о соглашении о зачете платежей между ТСЖ «Успех» и Г-выми. 

Не состоятелен и довод стороны ответчика о двух управляющих компаниях, поскольку данный довод опровергается протоколам собраний собственников о переходе на иной способ управлением, в т.ч. в ТСН «Восточное».

Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности заявленных расходов суду необходимо учитывать сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ТСН «Восточное» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по гражданскому делу по требованию к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно условий названного договора, сумма вознаграждения составляет 5 000 рублей (л.д. 68-69).

Кроме того, полномочия на представление интересов ТСН «Восточное» подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71)

Согласно расписки представителя истца ФИО1 получил от ТСН «Восточное» денежные средства за составление искового заявления по вышеуказанному делу, а также за участие в суде в размере 5000 рублей (л.д.70), таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию фактически понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

Кроме того, с ответчиков, также в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2997 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Восточное» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Восточное» задолженность за услуги по содержанию техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62543 рублей 33 копеек, за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16707 рублей 72 копеек, пени за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9825 рублей 42 копеек, пени за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2359 рублей 63 копейки, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2997 рублей 19 копеек, юридических услуг представителя в размере 5000 рублей, итого 99433 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько