№ 2-1670/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 6 августа 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ГСК «Тополек», третьи лица: МУПАР «БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Аксайского городского поселения, об установление факта наличия реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства дела.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ....

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с заключенным договором подряда № БТ 384-13 на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка от ... г., заключенному с МУПАР "БТИ", были произведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка.

Характеристики земельного участка с КН № ..., в частности, сведения о границах и площади были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ... г. на основании Межевого плана БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В 2019 году истцу стало известно, что в сведениях о границах и площади принадлежащего ему земельного участка с КН № ... имеется ошибка, и границы вышеуказанного земельного участка, установленные в соответствии с Межевым планом БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 не соответствуют его фактическому местоположению.

С целью проведения новых кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился снова в МУПАР «БТИ».

Были проведены новые кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. При обмере и обработке полученных координат участка, была выявлена ошибка в определении координат границ и площади земельного участка с КН № .... В частности, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что координаты и описание границ земельного участка, расположенного: ..., ... № ..., с кадастровым номером № ..., частично находятся на фактическом месте земельного участка, расположенного иод зданием гаража № .... То есть, было выявлено частичное наложение границ земельного участка истца на участок, расположенный под зданием гаража № ....

Таким образом, в ходе проведения повторных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что координаты границ участка, принадлежащего истцу, установленные в соответствии с Межевым планом БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, налагаются на земельный участок ответчика ГСК «Тополек», занимаемый гаражом, находящемся в собственности третьего лица - ФИО4

Истцом принимались меры по досудебному исправлению реестровой ошибки, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец просил суд: 

- установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером № ..., ..., ... № ...,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ... и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих правильных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ГСК ... № ...:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

О

э

н 1

427140,39

2216438,19

н2

427142,22

2216443,90

нЗ

427139,32

2216444,98

н4

427137,29

2216439,19

н1

427140,39

2216438,19

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель 3-го лица не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ....

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с заключенным договором подряда № БТ 384-13 на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка от ... г., заключенному с МУПАР "БТИ", были произведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка.

Характеристики земельного участка с КН № ..., в частности, сведения о границах и площади были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ... г. на основании Межевого плана БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В 2019 году истцу стало известно, что в сведениях о границах и площади принадлежащего ему земельного участка с КН № ... имеется ошибка, и границы вышеуказанного земельного участка, установленные в соответствии с Межевым планом БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 не соответствуют его фактическому местоположению.

С целью проведения новых кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился снова в МУПАР «БТИ».

Были проведены новые кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. При обмере и обработке полученных координат участка, была выявлена ошибка в определении координат границ и площади земельного участка с КН № .... В частности, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что координаты и описание границ земельного участка, расположенного: ..., ... № ..., с кадастровым номером № ..., частично находятся на фактическом месте земельного участка, расположенного иод зданием гаража № .... То есть, было выявлено частичное наложение границ земельного участка истца на участок, расположенный под зданием гаража № ....

Таким образом, в ходе проведения повторных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что координаты границ участка, принадлежащего истцу, установленные в соответствии с Межевым планом БТ-384-13 от ... г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, налагаются на земельный участок ответчика ГСК «Тополек», занимаемый гаражом, находящемся в собственности третьего лица - ФИО4

Земельный участок с КН № ... был образован из земельного участка с КН № ... (общий массив Каражного кооператива), путем выдела с остатком. Для того чтобы исправить ошибку в местоположении участка с КН № ... необходимо также исправить часть границы участка с КН № .... Так как границы участков взаимосвязаны, существует необходимость одновременного исправления границ участков с КН №№ ... и № ....

Наличие указанных наложений подтверждается в настоящее время Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ... г., Схемой расположения земельных участков, прилагаемой к вышеуказанному заключению, Межевым планом от ... г., выполненным уполномоченным на проведение кадастровых работ лицом, а также Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о невозможности уточнить границы участка.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикц, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 ча – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером № ..., ..., ... № ...,

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ... и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих правильных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ...:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

О

э

н 1

427140,39

2216438,19

н2

427142,22

2216443,90

нЗ

427139,32

2216444,98

н4

427137,29

2216439,19

н1

427140,39

2216438,19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 августа 2019 года.

С у д ь я :