№ 2-432/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., расположенных по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). 

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ему пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., расположенный по адресу: ...; 

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве ответчика привлечена администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, ранее в судебном заседании суду пояснил, что в 2002 году он по устной договоренности купил у супруги ФИО – ФИО жилой дом, расположенный по адресу: ..., за 15 000 рублей. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец указывает на то, что спорный дом фактически был передан ему в собственность в 2000 году, он более 20 лет проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что до 2005 года он проживал в ..., ФИО являлся его родственником. По слухам ему известно, что супруга ФИО продала дом ФИО1 В доме, расположенном по адресу: ... постоянно проживает истец.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ему известно о том, что супруга ФИО продала дом ФИО1

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги от 28 августа 2023 года, выданной администрацией МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилом доме по адресу: ... с 2002 по 2015 годы зарегистрированы и проживали: ФИО1, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения; ФИО1, ... года рождения; с 2015 года по настоящее время проживают: ФИО1, ... года рождения; ФИО3, ... года рождения; ФИО4, ... года рождения.

Согласно справке № ... от 24 августа 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь дома по адресу: ... составляет ... кв. м., количество этажей: ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ....

Согласно справке администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 августа 2023 года № ..., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находится по адресу: ....

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ....

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 03 декабря 1992 года, выданного главой администрации ФИО., правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, по адресу: ....

Согласно справке администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 августа 2023 года № ..., земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № ... от 03 декабря 1992 года, расположен по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 20 сентября 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № ..., установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за ФИО1 принадлежащий ФИО на праве собственности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2000 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья О.В. Щепина