77RS0013-02-2024-010044-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -880/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать:

- стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере сумма;

- неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы устранения недостатков за период с 01.07.2025 по дату фактического погашения задолженности;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке;

- расходы, затраченные на проведение экспертизы о стоимости восстановительного ремонта объекта в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (далее - «Застройщик») и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/155-585И от 21.08.2021 (далее - Договор долевого участия).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001020:4287, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

Квартира передана Участнику долевого строительства 23.09.2023, что подтверждается Актом приема-передачи от соответствующей даты.

Объект был передан 23.09.2023 с существенными недостатками, подлежащими устранению.

Ввиду отсутствия у Участника долевого строительства специальных знаний в данной области, самостоятельно достоверно определить размер расходов, необходимых для устранения недостатков не представляется возможным. Так, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ИП фио и заключить договор № 24- 0602/17-3 на предоставление услуг по экспертизе с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта Объекта.

По итогам проведения экспертизы в квартире было составлено заключение № 24-0602/17-3, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

09.07.2024 г. Истцы направили в адрес Ответчика претензию с просьбой устранить выявленные недостатки или уплатить компенсацию необходимых расходов на устранение выявленных недостатков в целях досудебного урегулирования настоящего спора.

На день подачи настоящего искового заявления требования оставлены Застройщиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать, а в случае удовлетворения – снизить размер штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовавматериалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» (далее - «Застройщик») и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/155-585И от 21.08.2021 (далее - Договор долевого участия).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001020:4287, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

Квартира передана Участнику долевого строительства 23.09.2023, что подтверждается Актом приема-передачи от соответствующей даты.

Объект был передан 23.09.2023 с существенными недостатками, подлежащими устранению.

Ввиду отсутствия у Участника долевого строительства специальных знаний в данной области, самостоятельно достоверно определить размер расходов, необходимых для устранения недостатков не представляется возможным. Так, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ИП фио и заключить договор № 24- 0602/17-3 на предоставление услуг по экспертизе с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта Объекта.

По итогам проведения экспертизы в квартире было составлено заключение № 24-0602/17-3, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

 Определением суда от 05.12.2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

 Согласно заключения эксперта № 2-7037-24/СТ, составленного 20.01.2025г. экспертом ООО «АК Консалтинг Груп», в помещении, расположенном по адресу: адрес, апарт. 155 имеются недостатки. Выявленные недостатки перечислены в таблице № 1 настоящего заключения (стр. 16-26).

Строительные недостатки, обнаруженные в апартаментах № 155, расположенных по адресу: адрес, сом 8, корп. 1, являются нарушением нормативных требований при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика, возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении ремонтных работ.

Стоимость устранения недостатков, в апартаментах № 155, расположенных по адресу: адрес, также представлена в Приложении №1 и составляет:

сумма (восемьсот восемьдесят три тысячи семьсот девяносто пять) рублей сумма прописью, из которых: сумма стоимость работ, сумма – стоимость материалов.

 Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.

 Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма ( по сумма в пользу каждого истца).

 В порядке ст.10 п.1 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма с 01.07.2025г по дату фактического исполнения.

 В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

 В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

  В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов.

 Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон. 

 В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 21.03.2024г. с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов до 30.06.2025г.

 В связи с чем, суд удовлетворяет заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы за проведенную экспертизу в размере сумма ( по сумма с каждого из истцов), в пользу фио – почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст.ст.95,96 ГПК РФ с ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» в пользу ООО «АК «Консалтинг групп» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

 Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафных санкций удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» в пользу ФИО1:

- в счет устранения строительных недостатков сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма, 

- штраф в размере сумма, 

- за проведенную судебную экспертизу сумма,

- почтовые расходы в размере сумма,

- неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма с 01.07.2025г по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» в пользу ФИО2:

- в счет устранения строительных недостатков сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма, 

- штраф в размере сумма,

- за проведенную судебную экспертизу сумма, 

- неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма с 01.07.2025г по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» в пользу ООО «АК «Консалтинг групп» расходы на проведение экспертизы сумма

Взыскать с ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ДМ «Апартментс» отсрочку исполнения решения согласно Постановления правительства №326 от 21.03.2024г. до 30.06.2025г.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 12 мая 2025

 Судья фио