Дело №

УИД: 55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

при ведении протоколов судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев 8 декабря 2025 года в городе Омске в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на дом блокированной застройки,

с участием

представителя истцов ФИО2, ФИО3, на основании доверенности, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110216:81, по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 55:36:110216:14.Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110216:81, является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просили признать объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110216:81, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 37,3 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 35,9 кв.м.

Представителя истцов ФИО6, ФИО7, по доверенности, ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110216:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-я Енисейская, 

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м., с назначением: жилой дом, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110216:14, и принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, ФИО2 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110216:14, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: жилой дом, с почтовым адресом: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, ФИО2 и ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, имеет общую площадь 67,7 кв.м., жилую площадь 51,5 кв.м. Как следует из экспликации к поэтажному плану строения, жилой дом включает в себя два жилых помещения: первое помещение имеет общую площадь 35,3 кв.м., жилую площадь 22,9 кв.м.; второе жилое помещение имеет общую площадь 32,4 кв.м., жилую площадь 28,6 кв.м.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО8, по адресу: 

<

адрес>, 1-я Енисейская, 

<

адрес>, расположено здание кадастровый №, дом блокированной застройки Блок № имеет площадь 35,9 кв.м., дом блокированной застройки Блок № имеет площадь 37,3 кв.м.

Как следует из выводов заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ШИФР-12-07/25-СЭ, выполненного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», жилой 

<

адрес> имеет автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую перегородку, без проемов с соседним блоком. Таким образом, указанный жилой дом, является домов блокированной застройки.

Принимая в качестве доказательства данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцами права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт: серия 5223 №), ФИО3 (паспорт: серия 5211 №) на жилой дом с кадастровым номером 55:36:110216:81, площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:110216:81, площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из блока № площадью 37,3 кв.м. и блока № площадью 35,9 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия 5223 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110216:14, согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО3 (паспорт: серия 5211 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: г 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110216:14, согласно характеристик, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ