Дело № 2-1685\19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к администрации МО город Армавир, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по -, мотивируя свои требования тем, что земельный участок находится у него в собственности, за счет собственных средств произвел реконструкцию дома, возведя пристройку площадью 40.3 кв.м. Для регистрации права собственности на дом требуется документ, подтверждающий право собственности на реконструированный дом с учетом площади пристройки. Поскольку разрешение на строительство не выдавалось, администрация МО город Армавир отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель администрации МО город Армавир в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третьи лица П, С, Ч в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 исковые требования ФИО1 признал.

Выслушав стороны, исследовавматериалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 21.07.2017 года принадлежит 1\4 доли домовладения площадью 77.5 кв.м. по - домовладения в 1\4 доли каждый являются П, С, Ч

За свои собственные средства в 2018 году истец произвел реконструкцию жилого дома лит. «А», достроив пристройку площадью 40.3. кв.м.. Разрешения на строительство пристройки не получал, в связи с чем реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности. пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по - находится в общей долевой собственности собственников жилого дома и имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Таким образом, разрешенное использование земельного участка в связи с пристройкой к жилому дому не нарушено.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, реконструированный жилой дом соответствует СП «Дома жилые одноквартирные», санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, возможна эксплуатация дома в качестве жилого помещения.

Реконструированный жилой дом не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит в выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ,об удовлетворений исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: - в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 124.7 кв.м. ( согласно требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ - от 01.03.2016 года), общей площадью 117.5 кв.м., жилой площадью 54.1 кв.м, число этажей-1, по адресу: Армавир, -.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 15.06.2019