Дело № 2-1982/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Дядченко К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКК ООО «Содействие Финанс Групп» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору ипотечного займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

МКК ООО «Содействие Финанс Групп» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, данных в судебном заседании, просит взыскать задолженность по договору ипотечного займа: сумма займа в размере 153 889 рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 39 087 рублей, сумму процентов согласно установленной договором неустойки в размере 2 965 рублей, сумму процентов согласно установленной договором ответственности за неисполнение денежного обязательства в размере 59709 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 353 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок по ***, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей

В обоснование исковых требований указано, что 25.10.2017 между МКК ООО «Содействие Финанс Групп» и ФИО1 был заключен договор нецелевого ипотечного займа ** по которому ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 160 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от **** **. Согласно условиям договора ** ответчик обязалась вернуть долг в течение 24 месяцев путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 12749 рублей. Датой исполнения обязательств по договору займа было установлено считать день зачисления соответствующих ежемесячных платежей согласно графику. В обеспечение исполнения обязательств по договору ** истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) от **** ** согласно которому залогодатель – ответчик передала в залог принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 31,5 кв. м, кадастровый (условный) ** и земельный участок, общей площадью 683 кв. м, кадастровый **, расположенные по адресу: ***. **** была произведена государственная регистрация ипотеки данных объектов недвижимости. Начиная с **** ответчик перестала оплачивать ежемесячные платежи по договору ** П. 3 индивидуальных условий договора предусмотрено, что на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 72% в год. Согласно п. 10 указанных условий в случае просрочки исполнения обязательств ответчик обязался выплачивать займодавцу неустойку (пеню) в размере 10 % годовых от суммы просроченной задолженности в перерасчете на количество дней просрочки, начисляемой за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств по дату погашения задолженности по договору. Также п. 15 условий договора было установлено, что ответчик выплачивает займодавцу проценты за неисполнение денежного обязательства за каждый день просрочки в размере 0,8 % со дня, когда она должны быть возвращена заемщиком, до дня полного ее возврата независимо от уплаты вышеуказанных процентов. В п. 3.1 договора об ипотеке от **** указаны случаи, когда залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с наступлением такого случая истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки. Таким образом, в пользу истца за подлежит взысканию по договору займа №Н3687: 153 889,66 рублей – основная сумма долга по договору, 39 087 рублей – невыплаченные проценты за период с **** по **** (127 дней) (153889,66 х 6%/30 х 127), 2 965 рублей – долг по процентам (неустойке) с **** (97 дней) (153889,66 х 7,25/365 х 97), 59 709 рублей – долг по процентам за неисполнение денежного обязательства с **** (97 дней), уменьшенный истцом в два раза (153889,66 х 0,8% х 97/2) а всего 255651,63 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что после обращения в суд платежи в счет погашения задолженности ответчиком не вносились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дважды извещалась надлежащим образом по месту жительства и регистрации с учетом данных отделения адресно-справочной работы ** УМВ ГУ МВД России по Новосибирской области, судебная корреспонденция возвращена в суд. Иными данными для извещения ответчика суд не располагает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик неоднократно информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтового извещения, однако не являлся за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ). 

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требованиями п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Установлено, что **** между МКК ООО «Содействие Финанс Групп» и ФИО1 заключен договор нецелевого ипотечного займа **, в соответствии с которым МКК ООО «Содействие Финанс Групп» обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 160 000 рублей, ответчик обязался вернуть долг и выплатить проценты по договору займа в течение 24 месяцев (л.д. 8-16).

Денежные средства в размере 160 000 рублей ФИО1 переданы, что подтверждается расходным кассовым ордером от **** (л.д. 17).

Согласно п. 3 индивидуальных условий договора нецелевого ипотечного займа на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 72 % в год (6% в месяц). Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно. Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

П. 10 индивидуальных условий договора нецелевого ипотечного займа предусмотрено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

П. 15 индивидуальных условий договора нецелевого ипотечного займа установлено, что в случае не возврата заемщиком в установленный договором срок суммы займа (основного долга), на эту сумму подлежат уплате проценты за каждый день просрочки в размере 0,8 % со дня, когда она должна была быть возвращена заемщиком до дня ее полного возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3 и 10 условий. Данная мера ответственности применяется по усмотрению займодавца исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом добросовестности заемщика. 

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору займа перед истцом надлежащим образом не исполнил. Платежи в счет погашения займа и процентов за его пользование ответчиком не производились надлежащим образом, в силу чего истец вправе требовать возврата суммы займа. 

Истцом в адрес ответчика (по известному адресу) направлялась досудебная претензия о досрочном исполнении обязательств, однако требования истца ответчиком в досудебном порядке исполнены не были. (л.д. 18).

Согласно представленному расчету по состоянию на **** задолженность ответчика ФИО1 по договору займа ** составляет: 

153 889,66 рублей – основная сумма долга;

39 087 рублей – невыплаченные проценты за период с **** по **** (153 889,66 х 6%/30 х 127 дней);

2 965 рублей – долг по процентам по неустойке за период с **** по **** (153889,66 х 7,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)/365 х 97 дней);

119 418 рублей – проценты за неисполнение денежного обязательства за период с **** по ****, (153889,66 х 0,8% х 97 дней) – уменьшены до 59 709 рублей.

Общая задолженность по договору займа ** **** составляет 255 651,63 рублей. 

Проверив расчет задолженности ответчика по данному договору (л.д. 5), суд признает его арифметически верным.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств по договору. 

Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору нецелевого ипотечного займа ** от **** в размере 255 651,63 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств договору нецелевого ипотечного займа ** от **** между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (о залоге жилого дома с земельным участком) ** от ****, согласно которому ответчик (залогодатель) передал истцу (залогодержателю) в залог жилой дом, общей площадью 31,5 кв. м, кадастровый (условный) ** и земельный участок, общей площадью 683 кв. м, кадастровый **, расположенные по адресу: *** (л.д. 19-23). **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом и земельный участок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома и земельные участки.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке (о залоге жилого дома с земельным участком) ** от **** залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях (если обязательство исполняется периодическими платежами):

а) при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней, если сумма неисполненного обязательства была более 5% от размера оценки предмета залога;

б) при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то есть сумма неисполненного обязательства каждый раз составляла менее 5% от размера оценки предмета залога;

в) в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, заложенные по договору ** от ****.

В силу положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Согласно п. 1.2 договора ** об ипотеке денежная оценка предмета ипотеке по соглашению сторон составляет 1 000 000 рублей (л.д. 19). Данная стоимость не оспаривается ответчиком. 

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по договору займа ** от ****, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, согласованном сторонами при заключении договора, то есть в размере 1 000 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание (разовой) юридической услуги от ****, актом о приемке оказанных юридических услуг на сумму 10000 рублей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги (п. 13).

Суд полагает, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя являются разумными и подлежат взысканию с ответчика в размере 10000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 353 рублей (л.д. 6,7).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 11756,51 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» задолженность по договору нецелевого ипотечного займа ** от **** в размере 255 651 рублей 63 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 153 889 рублей 66 копеек; задолженность по уплате невыплаченных процентов в размере 39 087 рублей 97 копеек; задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в размере 2 965 рублей; задолженность по процентам за неисполнение денежного обязательства в размере 59 709 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, площадью 31,5 кв. м, кадастровый **, земельный участок, площадью 683 кв. м, кадастровый **, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 756 рублей 51 копеек.

Возвратить Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2597 рублей 09 копеек, оплата которой произведена платежным поручением ** от **** в Новосибирском отделении ** ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года