Дело № 2-93/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зибров вв к ООО «Деулинская Слобода» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Деулинская Слобода» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, в обоснование иска указав, что 07.09.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030324:269, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Деулинская Слобода» на основании Агентского соглашения от 01.10.2013г. действовала от имени собственника указанного земельного участка зрелов ги, который 04.04.2017г. умер. Во исполнение условий предварительного договора истец произвел оплату в кассу ООО «Деулинская Слобода» денежных средств в общей сумме 958 750 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 08.01.2017г. истец позвонил исполняющей обязанности генерального директора ООО «Деулинская Слобода» ФИО2 для того, чтобы согласовать время для внесения очередного платежа по договору и подписания основного договора купли-продажи земельного участка. ФИО2, сославшись на нахождение собственника земельного участка за границей, отсутствие доверенности от него, попросила истца не вносить денежные средства. 03.02.2018г. истец вручил ООО «Деулинская Слобода» претензию с требованием в срок до 10.02.2018г. подать на регистрацию основной договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030324:269. Впоследствии истцу стало известно, что на момент заключения предварительного договора о заключении в будущем договора-купли продажи земельного участка собственник указанного участка ФИО3 умер.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат Рябикина О.А. в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, просили признать предварительный договор о заключении в будущем договора-купли продажи земельного участка от 07.09.2017г., заключенный между ФИО1 и ООО «Деулинская Слобода», недействительным и ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ООО «Деулинская Слобода» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 958 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 16.01.2019г. в размере 67 670,67 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 450 рублей.

Представитель ответчика ООО «Деулинская Слобода» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, 07.09.2017г. между ООО «Деулинская Слобода» и ФИО1 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2010г. собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся зрелов ги (л.д. 9).

На основании агентского соглашения от 01.10.2013г. ООО «Деулинская Слобода» от имени и за счет ФИО3 уполномочено осуществлять действия, направленные на реализацию (отчуждение по договору купли-продажи), принадлежащих ФИО3 земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11).

ФИО3 умер 04.04.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 20).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истцом по предварительному договору произведена оплата денежных средств в кассу ООО «Деулинская Слобода» в размере 958 750 рублей (л.д. 12).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обратившись в суд с уточненным иском, истец просит признать предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2017г., заключенный между истцом и ответчиком, недействительным и ничтожным, применить последствия недействительности сделки.

Согласно ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 действий, направленных на отчуждение спорного земельного участка, не совершал, то исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 16.01.2019г. размере 67 670, 67 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 1103 ГК РФ правила, предусмотрены главой 60 ГК РФ, регулирующей отношения по обязательствам вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ООО «Деулинская Слобода» с письменной претензией о передачи на государственную регистрацию основного договора купли-продажи.

Исходя из положений п.1 ст. 395 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ООО «Деулинская Слобода» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 16.01.2019г. в размере 67 670,67 рублей, согласно представленному в материалы дела расчету.

В связи с удовлетворением требований истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Деулинская Слобода» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования зибров вв к Обществу с ограниченной ответственностью «Деулинская Слобода» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Признать предварительный договор о заключении в будущем договора-купли продажи земельного участка от 07.09.2017г., заключенный между ФИО1 и ООО «Деулинская Слобода», недействительным.

Взыскать с ООО «Деулинская Слобода» в пользу зибров вв денежные средства в размере 958 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2018г. по 16.01.2019г. в размере 67 670,67 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 450 рублей, всего взыскать 1 034 870, 67 (один миллион тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова