Дело №2-388/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Королев МО 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., с участием прокурора Лукьяновой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-388/20 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ООО «АБК-ИНВЕСТ», расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета ответчика из жилого помещения по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на данную квартиру было обращено взыскание по обязательствам ФИО1, квартира перешла в собственность истца, ответчик в добровольном порядке не выселяется из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, и указал, что в настоящее время на решение суда, которым обращено взыскание на имущество ответчика, была подана кассационная жалоба. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением законодательства истец не являлся кредитной организацией, в связи с чем его действия не законны.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ООО «АБК-ИНВЕСТ». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик постоянно зарегистрирована по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как на решение суда, которым обращено взыскание на имущество ответчика, была подана кассационная жалоба, действия ООО «АБК-ИНВЕСТ» ввиду изменения законодательства в ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Однако, указанные доводы судом приняты во внимание быть не могут, поскольку не относятся к предмету рассматриваемого судом спора, и направлены на оценку законности судебных постановлений по гражданскому делу № (№). 

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> перешло к ООО «АБК – ИНВЕСТ» в порядке обращения взыскания, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик членом семьи нового собственника являться не может, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчика квартирой заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, является основанием для выселения ответчика, а также снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Коновалова 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2020 года.