Дело УИД 70RS0004-01-2024-000033-09

Производство № 2-802/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов А., Е., Т. – Г., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Т., А., Т., Е. к администрации Советского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Т., А., Т., Е. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просят сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно поэтажному плану объекта капитального строительства (технического паспорта), изготовленного ООО БТИ «Кадастр»; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений об изменении названного объекта недвижимости.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором произведена перепланировка. Так, в помещении № (комната 17,2 кв.м) установлена облегченная перегородка с дверным проемом из ГКЛ = 80 мм, разделяющая комнату № (13,0 кв.м) и коридор № (4,0 кв.м); между помещениями № (ванная) и № (туалет) демонтирована панельная перегородка, образовалось помещение № – санузел (3,2 кв.м); в помещении № (санузел) выполнен монтаж нового сантехнического оборудования с подключением к существующим сетям. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций и безопасная эксплуатация жилых помещений квартиры № 64 жилого здания по адресу: 

<

адрес>, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам. Администрацией Советского района г. Томска отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения ввиду того, что она проведена, и, кроме того, А. не был представлен правоустанавливающий документ о новом собственнике. В свою очередь, А. не может реализовать свое право регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности, поскольку в кадастре недвижимости содержатся данные о самовольной перепланировке.

В судебное заседание стороны не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов А., Е., Т. – Г. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика.

В отзыве на иск представитель ответчика М. указал, что истцами самовольно произведена перепланировка жилого помещения без получения согласия органа местного самоуправления. Более того, ранее собственниками указанного жилого помещения был выполнен проем в стене между помещениями № (кухня) и № (комната). Однако сведения о сохранении данного проема либо о восстановлении стены с учетом сохранения прочности несущей стены в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и безопасной эксплуатации жилых помещений 

<

адрес> жилого здания по адресу: 

<

адрес>, выполненном ООО «БТИ кадастр» ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В этой связи необходимо представление дополнительных доказательств не только восстановления дверного проема, но и усиления конструкции, соответствие их установленным требованиям (п. 6.4.4 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Заслушав представителя истцов А., Е., Т артыковой Р.И., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 в редакции от 27.12.2018 N 558-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 

Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из дела, истцам Т., Т., (Т.) Е. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (наследодателем значится Т.) (реестр. №-н/70-2018-1-1038); государственная регистрация права собственности А. приостановлена в связи с наличием записи о самовольной проведенной перепланировки (уведомление ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2018-8055088/1).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно копии выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» ДФГУП «Томский центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух комнат, площадь 44,1 кв.м, в том числе жилая – 30,9 кв.м, подсобная – 13,2 кв.м (коридор – 4,3 кв.м, кухня – 5,4 кв.м, комната – 17,2 кв.м, комната – 13,7 кв.м, ванная – 2,4 кв.м, туалет – 1,1 кв.м).

В соответствии с копией поэтажного плана объекта капитального строительства (технического паспорта) Кадастровой компании ООО «БТИ кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,6 кв.м, жилая – 26,7 кв.м, количество комнат – 2, (прихожая – 4,3 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, кухня – 5,4 кв.м, комната – 13,0 кв.м, коридор – 4,0 кв.м, комната – 13,7 кв.м).

Истцы обратились в администрацию Советского района г. Томска о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Советского района г. Томска в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО истцам Т., Т., Е. отказано в согласовании перепланировки данного жилого помещения ввиду отсутствия получения согласия администрации Советского района г. Томска.

Отказ органа местного самоуправления о сохранении перепланированного помещения явился основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно заключению ООО «БТИ кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и безопасной эксплуатации жилых помещений 

<

адрес> жилого здания по адресу: 

<

адрес>, в помещении № (комната 17,2 кв.м) установлена облегченная перегородка с дверным проемом из ГКЛ = 80 мм, разделяющая комнату № (13,0 кв.м) и коридор № (4,0 кв.м); между помещениями № (ванная) и № (туалет) демонтирована панельная перегородка, образовалось помещение № – санузел (3,2 кв.м); в помещении № (санузел) выполнен монтаж нового сантехнического оборудования с подключением к существующим сетям. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания после проведенной перепланировки жилых помещений 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций и безопасная эксплуатация жилых помещений 

<

адрес> жилого здания по адресу: 

<

адрес>, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.

Представителем ответчика представлена копия заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес> (2008 год), согласно которому по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций можно сделать вывод об их нахождении в работоспособном состоянии, за исключением внутренней несущей стены по оси «2» в месте самовольно выполненного проема (выполнен дополнительный проем во внутренней несущей стене 900х2150 (h) мм, между помещениями № и №). Данная стена находится в ограниченно работоспособном состоянии. Усиление стеновой панели в месте самовольно выполненного проема выполнить в соответствии с прилагаемыми чертежами.

В этой связи представителем истцов в судебное заседание представлен акт обследования объекта ООО «БТИ кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ранее проем в несущей стене между помещениями № (кухня) и № (комната) был осуществлен; на сегодня данный проем заложен пазогребневыми плитами, усиленными кладочной арматурной сеткой, толщиной 100 мм, оштукатурен, оклеен обоями.

Согласно п. 6.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на который ссылается представитель ответчика, швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять установленным требованиям. Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или ремонте (например, наличие не предусмотренных проектом проемов, ослабляющих несущую способность конструкции), должны быть проверены расчетом.

Как установлено выше, проем в настоящее время заложен.

Кроме того, раздел VI. названных правил регламентирует особенности технического обслуживания и ремонта на различных территориях, а пункт 6.4. касается районов подрабатываемых территорий.

Вместе с тем территория подрабатываемая - территория, на которой в результате проведения подземных горных работ могут возникнуть неравномерные оседания или смещения грунта в основании зданий и сооружений ("СП 125.13330.2012. Свод правил. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов. Актуализированная редакция СНиП 2.05.13-90", утв. приказом Госстроя от 25.12.2012 N 106/ГС).

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах несостоятельна ссылка представителя ответчика на п. 6.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного в материалах дела нет.

В указанной связи суд полагает возможным сохранить жилое помещение истцов в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану объекта капитального строительства (технического паспорта), составленного Кадастровой компанией ООО «БТИ кадастр» по состоянию на 01.03.2023.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом объекта капитального строительства (технического паспорта), составленным Кадастровой компанией ООО «БТИ кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Суздальцева

Мотивированный текст решения изготовлен 15.03.2024.

...