Дело № 2-933/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

20 октября 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд г. Мариуполя в составе: 

председательствующего судьи Резниченко В.А., 

при секретаре Колесник В.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Мариуполе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городской округ Мариуполь, ФИО3 о признании договора недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

Истцы обратились в суд с учетом уточненных исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, признании за ними права собственности на указанную квартиру.

Свои исковые требования мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году в ходе судебного разбирательства истцу ФИО1 стало известно что между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого право собственности было зарегистрировано за ФИО3. Истцы считают, что договор купли-продажи был мнимой сделкой, так как ФИО3 никогда не вселялась и не жила в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. Истцы в указанной квартире проживали с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт свидетельствует, что сделка была мнимой.

Так же ссылаются на приговор Орджоникидзевского суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ, где указано что ФИО9 участвовала в мошеннической схеме. На основании изложенного считают, что договор купли-продажи необходимо признать недействительным и признать за истцами право собственности на 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>, она на праве совместной собственности с сыном владела с ДД.ММ.ГГГГ года. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года ее подруге ФИО4 нужны были денежные средства. Так как у ФИО4 в собственности не было недвижимого имущества, они решили под залог квартиры ФИО1 у людей занять денежные средства. По объявлению набрали телефон и к ФИО1 домой приехала ФИО10, которая согласилась под залог квартиры занять 500 долларов США. При этом ФИО10 сразу пояснила, что будет оформлен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 в помещении Азовской универсальной товарной биржи от имени продавцов подписали биржевой контракт, а со стороны покупателя контракт был подписан ФИО11 ФИО10 передала ФИО1 500 долларов США и попросила отдать ей правоустанавливающие документы на квартиру, ФИО1 взяв 500 долларов США, отдала правоустанавливающие документы на квартиру. Денежные средства ФИО1 отдала ФИО4 Насколько известно ФИО1, ФИО4 эти деньги до конца так и не вернула. В 2004 году ФИО1 и ее сына ФИО2 были вызваны в Приморский районный суд по иску ФИО3 о признании утратившими право на жилую площадь и о выселении, в исковых требованиях было отказано. Тогда ФИО1 узнала, что ФИО11 продала квартиру ФИО10, а ФИО10 продала квартиру ФИО12, а ФИО12 продала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году, когда ФИО10 осудили за мошенничество с квартирами, ФИО1 была потерпевшей по делу. Знала, что квартира переоформлена на ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, но никаких действий по признанию договора купли продажи недействительным или его отмене не предпринимала. Проживала с сыном по указанному адресу все это время.

Истец ФИО2 полностью подтвердил показания ФИО1

Представитель ответчика администрации городской округ Мариуполь ФИО13 в судебное заседание не прибыла, направила в адрес суда возражения, в которых просил отказать в исковых требованиях на основании ст. 196 ГК РФ, указал, что нарушен срок исковой давности и указала, что на основании Решения Приморского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № спорная квартира включена в муниципальную собственность администрации городской округ Мариуполь.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленная в судебное заседание не прибыла причины неявки суду не сообщила

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Допрошенная в зале суда свидетель ФИО4 показала, что действительно ей были нужны денежные средства и ФИО1 согласилась заложить свою квартиру. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключала сделку с ФИО10, она считала, что это был договор залога. После сделки ФИО1 отдала ей 500 долларов США. Данную сумму она полностью не возвратила. В ДД.ММ.ГГГГ году был суд, тогда ФИО1 узнала, что квартира оформлена на ФИО3 В спорной квартире ФИО1 проживает с сыном и в настоящее время.

Допрошенные свидетели ФИО14 и ФИО15 подтвердили факт проживания ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>., пояснили, что ФИО1 или продавала квартиру или занимала у кого-то в ДД.ММ.ГГГГ году 500 долларов США.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно ст. 2 Федерально конституционного закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статьей 37 Федерально конституционного закона от 4 октября 2022 года № ФКЗ - 5 предусмотрено, что Настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта (ч.3 ст.1 Федерального закона от 4 октября 2022 года № ФКЗ - 5).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57, при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Договор, заключенный в результате обмана или иных неправомерных действий, является ничтожным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый). В соответствии с ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ требование общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Установлено, в зале суда что истцы ФИО1 и ФИО2 знали о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Приговора Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на который указывают истцы, гражданские иски оставлены без рассмотрения, разъяснено право обращения с исками в порядке гражданского судопроизводства. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы не обращались в суд за защитой своих имущественных прав. Истцами не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, признана бесхозяйным имуществом и признана муниципальной собственностью. С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт РФ серия № выдан №), ФИО2 (паспорт РФ №) к администрации городской округ Мариуполь, ФИО3 о признании договора недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья В.А. Резниченко