дело № 2-89/19 

Решение

 .

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М., 

при секретаре Костицыной Л.О.,

с участием:

представителей истца Сулеймановой Б.Д. и адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску законного представителя ФИО9 Сулеймановой Б.Д. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сулейманова Б.Д., действующая в интересах недееспособного ФИО09., обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка от 31.07.1998 г. № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО09 площадью № кв.м. под строительство жилого дома 

<

адрес>», разрешения на строительство № от 31.07.1998г., договора аренды № земельного участка общей площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, заключенного 04.08.1998г. с администрацией Соль-Илецкого района на № года, ФИО09 возвел жилой дом общей площадью № кв.м.. Просила суд признать право собственности ФИО09 на жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Представители истца Сулейманова Б.Д. и адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера, заявленное требование поддержали, просили суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование иска адвокат Кудрина Н.М. пояснила, что ФИО09 возвел жилой дом на отведенном ему для этих целей земельном участке, в границах земельного участка, без нарушений градостроительных регламентов.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором указала, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусматривалась ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района от 31.07.1992г. № «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство дома», ФИО09 был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома № по 

<

адрес>

04.08.1998г. между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО09 был заключен договор аренды земель № сроком на № года, согласно которому истец принял в аренду земельный участок площадью № кв.м. для строительства индивидуального дома.

09.09.1998г. ФИО09 получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> и Типовой договор № от 09.09.1998г. на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью № кв.м. 

На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, в истцом возведен жилой дом общей площадью № кв.м., что подтверждается представленным кадастровым паспортом.В соответствии с кадастровым паспортом здания от 28.09.2015г. жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.05.2016г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО09 Земельный участок имеет кадастровый номер №.

Администрацией МО Соль-Илецкий городской округ представлена справка № от 01.12.2016г., согласно которой жилой дом с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> возведен в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство выдавалось). Жилой дом расположен в границах земельного участка без нарушения градостроительных регламентов.

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от 20.07.2017 г. общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «работоспособное». На основании результатов проведённого обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок (№ года), но при этом носил целевой характер - для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

Положения вышеуказанного договора аренды земельного участка от 04.08.1998г. № не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Судом установлено, что строительство жилого дома по 

<

адрес> истцом завершено. 

Таким образом, ФИО09 после окончания срока действия договора аренды продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением пожарных норм и правил. Доказательств создания угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на объект незавершенного строительства суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования законного представителя ФИО09 Сулеймановой Б.Д. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО09 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2019 г.