ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В., 

при секретаре Хардиковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-150/2019 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, 

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, указав, что дата между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1600000 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закону, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.4 договора займа права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной. На основании п.5,7 закладной от дата квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона. Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по договору займа, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. Согласно отметке в закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) дата. С дата ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, установленные условиями договора займа. дата в соответствии с условиями договора займа заемщику было направлено требование о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до дата, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. 

По состоянию на дата задолженность ответчика по договору займа составляет 3026995 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному просроченному долгу – 1590872 руб. 42 коп., задолженность по процентам 769630 руб. 96 коп., пени – 666491 руб. 94 коп.

Просит суд расторгнуть договор займа * от дата, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа * от дата в размере 3026995 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному просроченному долгу – 1590872 руб. 42 коп., задолженность по процентам 769630 руб. 96 коп., пени – 666491 руб. 94 коп., взыскивать проценты начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда в размере 15,5% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29335 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый *, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. 

Установить начальную продажную цену предмета залога, в соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1648000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, преставал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с рассмотрением дела в случае неявки ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил. 

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО1 уведомлена о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

По смыслу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.820 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата между обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа *, в соответствии с условиями которого заимодавец обязался предоставить заемщику заем в размере 1 600 000 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый * ( л.д.15-25). 

Согласно п. 2.1 договора займа, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский, открытый на имя ФИО1

Пунктом 2.5. договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя представителя заемщика открыт счет, указанный в п.2.1. договора займа.

В соответствии с п.1.1.3 договора займа, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 15,5% процентов годовых. Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,5% годовых.

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора займа, и с учетом положений п.п.3.11.1 и 3.11.2 Договора займа.

Согласно п.3.4, 3.7.5 договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет заимодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 19350 руб. 05 коп. (п.1.1.4 договора займа).

Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С приведенными в договоре правами и обязанностями ФИО1 была ознакомлена с момента подписания кредитного договора, о чем свидетельствуют её подпись в договоре займа.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора займа были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 сведений об оспаривании факта заключения договора займа на условиях приведенных выше не представила. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из представленных истцом документов видно, что ООО «Престиж-Финанс» выполнил свои обязательства перед ответчиком ФИО1 путем перечисления денежных средств в размере 1 600 000 рублей на ее счет дата (л.д.31). 

Согласно выписке из ЕГРН от дата *, ФИО1 в соответствии с условиями договора займа приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано дата (л.д.98-99). 

Между тем, согласно выписке по лицевому счету ФИО1 условия договора займа *Ф от дата ответчиком ФИО1 в полном объеме не выполняются, последнее внесение денежных средств в счет погашения долга имело место дата (л.д. 58-63).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа по состоянию на дата общая задолженность составляет 3026995 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному просроченному долгу – 1590872 руб. 42 коп., задолженность по процентам 769630 руб. 96 коп., пени – 666491 руб. 94 коп., (л.д.64).

Судом проверен расчет задолженности ответчика ФИО1 перед займодавцем, представленный истцом по состоянию на дата, суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора займа, требованиями закона и подтверждается представленными выписками по лицевому счету.

При этом ответчик ФИО1 доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по основному долгу и процентам, контррасчет с подтверждающими документами, не представила.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в предусмотренный договором займа срок и до настоящего времени обязательства по договору ответчиком ФИО1 не исполнены.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, неустойку. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

При этом в силу ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Судом установлено, что согласно пунктам 4.4.4 договора займа * от дата займодавец имеет право уступить права требования по договору займа, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. Согласно отметке в закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) дата.

Сведений о нарушении порядка заключения договора уступки прав требования и порядка уведомления должника суду не представлено, данных о несоответствии требованиям закона уступки прав требования к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) не имеется. 

Таким образом, суд считает, что с дата право требования погашения задолженности по договору займа * от дата, в том числе неустойки, перешло от Цедента ООО «Престиж-Финанс» к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

дата в соответствии с условиями договора займа истцом заемщику (ответчику) ФИО5 было направлено требование о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до дата ( л.д.54), однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено и задолженность не погашена.

Доказательств обратного в суд ответчиком ФИО1 не представлено.

Суд исходит из того, что договор займа с обеспечением ипотекой был заключен ответчиком добровольно. ФИО1 не заблуждалась относительно природы сделки, осознавала, что берет денежные средства в долг, на условиях возвратности и платности, информация о полной стоимости кредита, тарифы на услуги, предоставляемые займодавцем, были доведены до заемщика, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре займа.

Доказательств обратному суду в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На дату обращения в суд и в процессе рассмотрения дела ответчик не осуществил погашение задолженности по указанным платежам. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на дата по договору займа в размере 3026995 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному просроченному долгу – 1590872 руб. 42 коп., задолженность по процентам 769630 руб. 96 коп., пени – 666491 руб. 94 коп.

В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 с дата обязательства по договору займа не выполняет, в связи с чем существенно изменились обстоятельств, из которых займодавец исходил при заключении договора, а потому суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора займа * от дата, заключенного между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1

При этом в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, поскольку уплата процентов за пользование заемными денежными средствами предусмотрена как договором займа * от дата, так и действующим законодательством, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 с дата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 15,5% годовых исходя из невозвращенной на день исполнения обязательств суммы основного долга.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.3., пп.1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже, 5-этажного дома, кадастровый *.

Вышепоименованная квартира (предмет залога) приобретается ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по договору займа, и находится в залоге у заимодавца в силу закона.

Согласно п.1.4 договора займа * от дата, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной.

На основании п. 5, 7 закладной от дата (далее по тексту - закладная), квартира *, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на 5-м этаже, 5-этажного дома, кадастровый *, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно п.п.5.1., 5.2., 5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата, рыночная стоимость предмета залоговой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 060 000 рублей (л.д.65-71).

Ответчик ФИО1 не представила возражений относительно определения рыночной стоимости квартиры. 

Учитывая размер задолженности ФИО1 по договору займа от дата, срока нарушения обязательств, суд считает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в частности ст.348 ГК РФ и статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по делу не имеется.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 1 648 000 рублей (что составляет 80% от стоимости, определенной экспертом).

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 29335 рублей, что подтверждается платежным поручением * от дата (л.д.11).

С учетом конкретных обстоятельств дела, положений вышеприведенных норм права и пп.4 п.1 ст.333.19 НК Российской Федерации, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29335 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа * от дата по состоянию на дата в сумме 3026995 рублей 32 копейки, состоящую из задолженности по основному просроченному долгу – 1590872 рубля 42 копейки, задолженности по процентам- 769630 рублей 96 копеек, пени – 666491 рубль 94 копейки, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29335 руб., а всего взыскать сумму в размере 3056330 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 задолженность по процентам за пользование займом по договору займа *Ф от дата, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда в размере 15,5% годовых, начисленных на остаток основного долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа * от дата имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый *, принадлежащую ФИО1, путем реализации данного недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 1 648 000 рублей.

Расторгнуть договор займа * от дата, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина