№ 2-75/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при помощнике судьи Бахаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

представителя ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными решений об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительными ничтожными договоров аренды земельного участка, признании недействительными результатов межевания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области. 

Мотивировала исковые требования тем, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: ТВО-Ю-172-15-4, площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилой дом с КН №, площадью 47.7 кв.м, расположенный на этом земельном участке.

Доля в праве на указанные объекты недвижимости, принадлежит ФИО1, на основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, что подтверждается справкой нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области ФИО6 о принятии ФИО7 наследственного имущества после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № 173 за 2010 год.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону М. принадлежал земельный участок с КН ТВО-10-172-15-4 площадью 5006 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу 

<

адрес>, в границах плана (чертежа), являющегося приложением к настоящему свидетельству.

Согласно плана земельного участка с КН ТВО 10:172:15:4 1998 года, земельный участок является двухконтурным. Длины линий, дирекционные углы участка № 1 и № 2 определены инженером землеустроителем ФИО8 План утвержден председателем комитет земельным ресурсам и землеустройству Калининского района ФИО9, свидетельствует об установлении границ указанного земельного участка, в соответствии с действующим, на тот момент, законодательством.

С целью определения ранее установленных границ земельного участка с № в системе координат МСК-69 ФИО1 в июне 2019 года проведено межевание.

Границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с планом земельного участка от 1998 года.

В 1998 году межевание земельного участка с КН № проводилось в условной системе координат. При пересчете координат поворотных точек границ земель участка в местную систему координат МСК-69, местоположение земельного участка конфигурация, площадь, размеры земельного участка не изменились.

Согласно заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с КН № выявлено наложение на него земельных участков с КН №, №, № (дата постановки на учет 27 сентября 2016 года), подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10 Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельные: участки с КН №, №, № переданы в аренду ответчику ФИО4 в соответствии с договорами аренды № 132, № 150, № 152 от 25 января 2017 года.

Таким образом, права и законные интересы Истца нарушены, при формировании, земельных участков с КН №, №, №, поскольку границы данных земельных участков не были согласованы с истцом, как с собственником смежного земельного участка и фактически сформированы частично на земельном уча истца, что подтверждается схемой расположения земельного участка с КН №. 

Земельные участки КН №, №, № сформированы и поставлены на кадастровый учет 27.09.2016 года на основании решения Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 11.3, пунктом 13 Земельного кодекса Российской Федерации.

25 января 2017 года в соответствии с договорами аренды № 132, № 150, №152 заключенными между Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4 переданы последнему в аренду.

Ввиду того, что Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области фактически частично распорядилось земельным участком истца, право на который у истца возникло в 2010 году, решение об утверждении схем расположения земельных участков и договоры аренды земельных участков с КН №, №, №, №№ 132, 150, 152 от 25.01.2017 являются незаконными, не соответствующими требованиям законодательства и нарушают право собственности истца.

В настоящее время, в результате незаконных действий ответчиков в требований ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, земельные участки с КН №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет и налагаются на земельный участок истца.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:10:0161501:18, площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах установленных судебным экспертом.

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 167 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 150 от 25.01.2017 года заключенный между Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 194 от 07 сентября 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 132 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 165 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 152 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка с КН №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 133 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

В резолютивной части решения указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимого имущества с КН № и исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с КН №, №, №, №.

Истец ФИО12 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель современно оформил документы на земельный участок, однако координаты земельного участка, не были внесены в ЕГРН, в результате чего при выделении ответчику земельного участка Администрацией МО, произошло полное наложение арендуемого земельного участка на участок его доверителя.

Представитель ответчика Администрация МО Тверской области «Калининский район» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Также просила применить срок исковой давности к заявленным с требованиям ссылаясь на то, что при межевании земельного участка, информация о его выделении была опубликовано, следовательно истец мог знать о том, что земельный участок выделяется и заявить о том, что по данным координатам уже имеется выделенный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, также ссылаясь на применения сроков исковой давности.

Ответчик Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО13, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, кадастровый инженер ФИО11 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав принявших участие в рассмотрении дела лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ требования восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности являются законными способами защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № общей площадью - 828 кв.м 

<

адрес> был предоставлен по договору аренды №132 от 25.01.2017 ФИО4 Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

25.01.2017г. ФИО4 и Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключен договор аренды №152 земельного участка с кадастровым № общей площадью - 829 кв.м 

<

адрес>

25.01.2017г. ФИО4 и Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключен договор аренды №150 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 828 кв.м 

<

адрес>.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. Основания приобретения в собственность свидетельство о праве на наследство по закону выданного 15.07.1998 г., выданного государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области. 

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №, земельный участок является двухконтурным, межевание его было проведено 28.04.1998 года инженером землеустроителем ФИО8 Однако данный межевой план не представлен в уполномоченные органы.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью - 5006 кв.м, поставлен на ГКУ 28.10.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Впоследствии 14.03.2019 года с целью уточнения границ земельного участка истца с кадастровым № в действующей системе координат МСК-69, кадастровым инженером ФИО10 был составлен межевой план от 23.03.2020 года. 

При уточнении границ данного земельного участка выявлено наложение земельного участка с земельными участками с кадастровыми №, №, № (дата постановки на учет 27.09.2016 г.).

Для разрешения спора по существу, с учетом доводов стороны истца о факте пересечения незаконно образованного земельного участка ответчика в месте расположения земельного участка истца, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО14 установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам и площади, указанным в межевом деле от 1998 года, выполненного инженером-землеустроителем ФИО8, фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет - 5416кв.м, границы земельного участка в межевом плане от 23.03.2020г. не соответствует границам указанным в межевом деле от 1998 года, определить соответствие границ и площади земельного участка сведениям государственного кадастрового учета не предоставляется возможным, ввиду отсутствия таких сведений.

С учетом полученных данных, материалов землеустройства, фактического пользования и данных правоустанавливающих документов истца экспертом предложены следующие координаты границ земельного участка с кадастровым №, площадью 5006 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Номерточки 

Дирекционныйугол 

Длина(м) 

X 

у 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №). Причиной данных наложений является воспроизведенная реестровая ошибка, допущенная при подготовке схем расположения на вышеуказанные земельные участки на кадастровом плане территории и воспроизведеная в межевых планах подготовленных кадастровым инженером ФИО11 от 19.09.2016г. в результате указания неверных координат характерных точек границ земельных участков без учета материалов межевания смежного земельного участка с кадастровым № выполненного в 1998 году, что соотносится с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ которая гласит что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы является реестровой ошибкой.

Исправление данной реестровой ошибки не предоставляется возможным, так как в случае устранения наложения с земельным участком с кадастровым номером 69:10:0161501:18 площадь участков будет менее минимального размера установленного правилами землепользования и застройки Славновского сельского поселения Калининского района Тверской области (600 кв.м, для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»), а так же ввиду отсутствия утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории на вышеуказанные участки в измененных границах.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требований закона, мотивировано, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования. 

Данных о том, что местоположение земельного участка истца с момента первоначального определения местоположения его границ по 2017 г. (период формирования земельного участка ответчика) было существенно изменено, либо в распоряжение администрации поселения была изъята часть земельного участка истца, в материалы дела представлено не было. 

Согласно сведениям ЕГРН, копиям правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым №, площадью 5006 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на ГКУ 28.10.2005 года, находится в собственности ФИО15

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставлены на ГКУ 27.09.2016, принадлежит на праве аренды ФИО4 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрация МО «Славновское сельское поселение» не обладала правами формирования земельных участков, границы которого налагаются на уже существующий и учтенный земельный участок истца. Соответственно администрация сельского поселения не обладала правом распоряжения этим земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

Анализ совокупности исследованных судом доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что при формировании и постановке в 2005 году земельного участка с кадастровым № результаты межевания земельного участка не отражают фактически сложившиеся границы землепользования, поскольку земельный участок истца используется более 12 лет, на участке имеются хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО4 не опровергнуты. 

Каких-либо доказательств фактического использования земельного участка на спорной территории стороной ответчика ФИО4 суду не представлено. 

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку при межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами № существенно нарушены права и законные интересы истца, то следует признать обоснованными доводы истца о признании недействительными оспариваемых постановлений Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области».

При установленных судом обстоятельствах, в силу положений ст. 168 ГК РФ суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку судом установлено фактическое отсутствие предмета сделки, которая не соответствует требованиям закона и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до её совершения.

Удовлетворение требований истца в указанной части является основанием для прекращения (аннулирования) записи о зарегистрированных на момент рассмотрения судом дела в ЕГРН правах на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также исключении всех сведений об указанном земельном участке, в том числе о его границах, из единого государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учётом установленного судом факта незаконности (ничтожности) образования (межевания) земельных участков с кадастровыми номерами № при установлении законности образования земельного участка истца, в рамках заявленного истцами спора о границах земельного участка суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ его земельного участка с кадастровым № площадью 5006 кв.м в действующей системе координат МСК-69. 

По указанному варианту границы земельного участка истца установлены с учётом сохранения размеров земельного участка истца по правоустанавливающим документам, согласно данным, определявшим фактическое местоположение его границ и границ смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО16 А.ча к ФИО17, ФИО1 к Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным (незаконным) ризнать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 167 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 150 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 828+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» 

<

адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 194 от 07 сентября 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 132 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 828+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 165 от 25.08.2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 152 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 829+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 133 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 878+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в межевом плане от 24.03.2021 года кадастрового инженера ФИО14

Номерточки 

Дирекционныйугол 

Длина(м) 

X 

у 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № соответствующих сведений о праве аренды ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>, внесения в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

№ 2-75/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при помощнике судьи Бахаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

представителя ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными решений об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительными ничтожными договоров аренды земельного участка, признании недействительными результатов межевания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области. 

Мотивировала исковые требования тем, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: ТВО-Ю-172-15-4, площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилой дом с КН №, площадью 47.7 кв.м, расположенный на этом земельном участке.

Доля в праве на указанные объекты недвижимости, принадлежит ФИО1, на основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, что подтверждается справкой нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области ФИО6 о принятии ФИО7 наследственного имущества после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № 173 за 2010 год.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону М. принадлежал земельный участок с КН ТВО-10-172-15-4 площадью 5006 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу 

<

адрес>, в границах плана (чертежа), являющегося приложением к настоящему свидетельству.

Согласно плана земельного участка с КН ТВО 10:172:15:4 1998 года, земельный участок является двухконтурным. Длины линий, дирекционные углы участка № 1 и № 2 определены инженером землеустроителем ФИО8 План утвержден председателем комитет земельным ресурсам и землеустройству Калининского района ФИО9, свидетельствует об установлении границ указанного земельного участка, в соответствии с действующим, на тот момент, законодательством.

С целью определения ранее установленных границ земельного участка с № в системе координат МСК-69 ФИО1 в июне 2019 года проведено межевание.

Границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с планом земельного участка от 1998 года.

В 1998 году межевание земельного участка с КН № проводилось в условной системе координат. При пересчете координат поворотных точек границ земель участка в местную систему координат МСК-69, местоположение земельного участка конфигурация, площадь, размеры земельного участка не изменились.

Согласно заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с КН № выявлено наложение на него земельных участков с КН №, №, № (дата постановки на учет 27 сентября 2016 года), подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10 Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельные: участки с КН №, №, № переданы в аренду ответчику ФИО4 в соответствии с договорами аренды № 132, № 150, № 152 от 25 января 2017 года.

Таким образом, права и законные интересы Истца нарушены, при формировании, земельных участков с КН №, №, №, поскольку границы данных земельных участков не были согласованы с истцом, как с собственником смежного земельного участка и фактически сформированы частично на земельном уча истца, что подтверждается схемой расположения земельного участка с КН №. 

Земельные участки КН №, №, № сформированы и поставлены на кадастровый учет 27.09.2016 года на основании решения Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 11.3, пунктом 13 Земельного кодекса Российской Федерации.

25 января 2017 года в соответствии с договорами аренды № 132, № 150, №152 заключенными между Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4 переданы последнему в аренду.

Ввиду того, что Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области фактически частично распорядилось земельным участком истца, право на который у истца возникло в 2010 году, решение об утверждении схем расположения земельных участков и договоры аренды земельных участков с КН №, №, №, №№ 132, 150, 152 от 25.01.2017 являются незаконными, не соответствующими требованиям законодательства и нарушают право собственности истца.

В настоящее время, в результате незаконных действий ответчиков в требований ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, земельные участки с КН №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет и налагаются на земельный участок истца.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:10:0161501:18, площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах установленных судебным экспертом.

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 167 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 150 от 25.01.2017 года заключенный между Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 194 от 07 сентября 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 132 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 165 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 152 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

Признать недействительным решение Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка с КН №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 133 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4

В резолютивной части решения указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимого имущества с КН № и исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с КН №, №, №, №.

Истец ФИО12 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель современно оформил документы на земельный участок, однако координаты земельного участка, не были внесены в ЕГРН, в результате чего при выделении ответчику земельного участка Администрацией МО, произошло полное наложение арендуемого земельного участка на участок его доверителя.

Представитель ответчика Администрация МО Тверской области «Калининский район» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Также просила применить срок исковой давности к заявленным с требованиям ссылаясь на то, что при межевании земельного участка, информация о его выделении была опубликовано, следовательно истец мог знать о том, что земельный участок выделяется и заявить о том, что по данным координатам уже имеется выделенный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, также ссылаясь на применения сроков исковой давности.

Ответчик Администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО13, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, кадастровый инженер ФИО11 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав принявших участие в рассмотрении дела лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ требования восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности являются законными способами защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № общей площадью - 828 кв.м 

<

адрес> был предоставлен по договору аренды №132 от 25.01.2017 ФИО4 Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

25.01.2017г. ФИО4 и Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключен договор аренды №152 земельного участка с кадастровым № общей площадью - 829 кв.м 

<

адрес>

25.01.2017г. ФИО4 и Администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключен договор аренды №150 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 828 кв.м 

<

адрес>.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. Основания приобретения в собственность свидетельство о праве на наследство по закону выданного 15.07.1998 г., выданного государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области. 

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №, земельный участок является двухконтурным, межевание его было проведено 28.04.1998 года инженером землеустроителем ФИО8 Однако данный межевой план не представлен в уполномоченные органы.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью - 5006 кв.м, поставлен на ГКУ 28.10.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Впоследствии 14.03.2019 года с целью уточнения границ земельного участка истца с кадастровым № в действующей системе координат МСК-69, кадастровым инженером ФИО10 был составлен межевой план от 23.03.2020 года. 

При уточнении границ данного земельного участка выявлено наложение земельного участка с земельными участками с кадастровыми №, №, № (дата постановки на учет 27.09.2016 г.).

Для разрешения спора по существу, с учетом доводов стороны истца о факте пересечения незаконно образованного земельного участка ответчика в месте расположения земельного участка истца, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО14 установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам и площади, указанным в межевом деле от 1998 года, выполненного инженером-землеустроителем ФИО8, фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет - 5416кв.м, границы земельного участка в межевом плане от 23.03.2020г. не соответствует границам указанным в межевом деле от 1998 года, определить соответствие границ и площади земельного участка сведениям государственного кадастрового учета не предоставляется возможным, ввиду отсутствия таких сведений.

С учетом полученных данных, материалов землеустройства, фактического пользования и данных правоустанавливающих документов истца экспертом предложены следующие координаты границ земельного участка с кадастровым №, площадью 5006 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Номерточки 

Дирекционныйугол 

Длина(м) 

X 

у 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №). Причиной данных наложений является воспроизведенная реестровая ошибка, допущенная при подготовке схем расположения на вышеуказанные земельные участки на кадастровом плане территории и воспроизведеная в межевых планах подготовленных кадастровым инженером ФИО11 от 19.09.2016г. в результате указания неверных координат характерных точек границ земельных участков без учета материалов межевания смежного земельного участка с кадастровым № выполненного в 1998 году, что соотносится с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ которая гласит что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы является реестровой ошибкой.

Исправление данной реестровой ошибки не предоставляется возможным, так как в случае устранения наложения с земельным участком с кадастровым номером 69:10:0161501:18 площадь участков будет менее минимального размера установленного правилами землепользования и застройки Славновского сельского поселения Калининского района Тверской области (600 кв.м, для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»), а так же ввиду отсутствия утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории на вышеуказанные участки в измененных границах.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требований закона, мотивировано, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования. 

Данных о том, что местоположение земельного участка истца с момента первоначального определения местоположения его границ по 2017 г. (период формирования земельного участка ответчика) было существенно изменено, либо в распоряжение администрации поселения была изъята часть земельного участка истца, в материалы дела представлено не было. 

Согласно сведениям ЕГРН, копиям правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым №, площадью 5006 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на ГКУ 28.10.2005 года, находится в собственности ФИО15

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставлены на ГКУ 27.09.2016, принадлежит на праве аренды ФИО4 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрация МО «Славновское сельское поселение» не обладала правами формирования земельных участков, границы которого налагаются на уже существующий и учтенный земельный участок истца. Соответственно администрация сельского поселения не обладала правом распоряжения этим земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

Анализ совокупности исследованных судом доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что при формировании и постановке в 2005 году земельного участка с кадастровым № результаты межевания земельного участка не отражают фактически сложившиеся границы землепользования, поскольку земельный участок истца используется более 12 лет, на участке имеются хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО4 не опровергнуты. 

Каких-либо доказательств фактического использования земельного участка на спорной территории стороной ответчика ФИО4 суду не представлено. 

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку при межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами № существенно нарушены права и законные интересы истца, то следует признать обоснованными доводы истца о признании недействительными оспариваемых постановлений Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области».

При установленных судом обстоятельствах, в силу положений ст. 168 ГК РФ суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку судом установлено фактическое отсутствие предмета сделки, которая не соответствует требованиям закона и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до её совершения.

Удовлетворение требований истца в указанной части является основанием для прекращения (аннулирования) записи о зарегистрированных на момент рассмотрения судом дела в ЕГРН правах на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также исключении всех сведений об указанном земельном участке, в том числе о его границах, из единого государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учётом установленного судом факта незаконности (ничтожности) образования (межевания) земельных участков с кадастровыми номерами № при установлении законности образования земельного участка истца, в рамках заявленного истцами спора о границах земельного участка суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ его земельного участка с кадастровым № площадью 5006 кв.м в действующей системе координат МСК-69. 

По указанному варианту границы земельного участка истца установлены с учётом сохранения размеров земельного участка истца по правоустанавливающим документам, согласно данным, определявшим фактическое местоположение его границ и границ смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО16 А.ча к ФИО17, ФИО1 к Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным (незаконным) ризнать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 167 от 25 августа 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 150 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 828+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» 

<

адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 194 от 07 сентября 2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 132 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 828+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 165 от 25.08.2016 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 152 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № общей площадью 829+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным решение Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, отраженные в межевом плане от 19.09.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 133 от 25.01.2017 года заключенный между Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 878+/-10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в межевом плане от 24.03.2021 года кадастрового инженера ФИО14

Номерточки 

Дирекционныйугол 

Длина(м) 

X 

у 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № соответствующих сведений о праве аренды ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>, внесения в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5006 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

1версия для печати