УИД 77RS0013-02-2024-013781-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе: 

судьи Кругликовой А.В., 

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/25 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Инвестпроект» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения строительных дефектов квартиры в размере сумма, расходы по оплате оценки стоимости устранения строительных дефектов в размере суммалей, неустойку в размере 1% от суммы устранения строительных дефектов за период с 09.11.2024 по день вынесения решения, штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 03 мая 2024 года между ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупателями», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.3 Договора, цена объекта недвижимости сумма.

В соответствии с передаточным актом от 17.05.2024 Покупателям передан объект (квартира) по следующему адресу: адрес.

В соответствии с п.17., Гарантийный срок для Квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 года со дня передачи квартиры. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Истцами обнаружено, что Квартира не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков.

В связи с данными обстоятельствами, истец обратился в независимую оценочную организацию ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: адрес.

Согласно экспертному заключению № 24-0924/1 от 04.10.2024 ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: г. адрес, составляет сумма

За оказание услуги по оценке стоимости устранения строительных дефектов квартиры истцом была уплачена сумма в размере сумма

Претензия истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей, а именно, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В силу п.1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они ранее были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этой же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителями или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных им вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителя необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе,, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что 03 мая 2024 года между ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупателями», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.3 Договора, цена объекта недвижимости сумма.

В соответствии с передаточным актом от 17.05.2024 Покупателям передан объект (квартира) по следующему адресу: адрес.

В соответствии с п.17. Гарантийный срок для Квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 года со дня передачи квартиры. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Истец обратился в независимую оценочную организацию ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: адрес.

Согласно экспертному заключению № 24-0924/1 от 04.10.2024 ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: г. адрес, составляет сумма

Определением суда от 26.06.2025 назначена строительно-оценочная экспертиза на предмет наличия недостатков в квартиры и стоимость их устранения.

Согласно заключения эксперта № 18/07ТВ-25, составленного 26.08.2025 экспертами ООО «РАЕ Экпертиза», качество строительных и ремонтных работ, проведенных в квартире №713, расположенной по адресу: адрес, не соответствует СНИП, ГОСТ, нормативным требованиям, действующим на адрес по пунктам, указанным в таблице №1 Исследовательской части.

На основании закономерности технологических процессов в строительстве установлено, что фактически выявленные дефекты квартиры №713, расположенной по адресу: адрес, не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе ремонта.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по гранению выявленных недостатков, представлена в приложении №1 и составляет сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.

Истец ставит перед судом требование о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире в размере сумма

Учитывая, что ответчиком (продавцом) передано жилое помещение с недостатками, то в соответствии с положениями ст.18 Закона о защите прав потребителей подлежат взысканию расходы по устранению недостатков в размере, определенном судебной экспертизой сумма.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойку в размере 1% от суммы устранения строительных дефектов за период с 09.11.2024 по день вынесения решения.

Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что ответчиком была допущена просрочка в удовлетворении требований истца как потребителя, о возмещении расходов на устранение недостатков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 09.11.2024 по 06.11.2025, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который суд определяет с учетом разумности и справедливости в размере сумма

Требование истца о взыскании штрафа суд отклоняет, так как срок удовлетворения требований выпадает на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения указанного Постановления Правительства РФ (с последующими изменениями) суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору.

В соответствии со ст.ст.95,96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО» фио» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма, а с истца – пропорционально отказанных в удовлетворении требований в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, пропорционально удовлетворенных судом требований, за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности сумма., почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, моральный вред сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные сумма..

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «ПИК-Инвестпроект» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» (ИНН

<

***>) в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (20.111.1979 года рождения, паспортные данные) в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» (ИНН

<

***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья