№ 2-2292/2025 

УИД 56RS0027-01-2025-002045-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 10 июня 2025 года 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Ивановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома.

В обоснование завяленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке, с кадастровым № № расположенном по адресу: 

<

адрес> (после уточнения адреса: 

<

адрес>, а истец приняла на себя обязательство оплатить вышеуказанные строительные работы.

Истцом обязательства по оплате строительных работ по Договору выполнены в полном объеме.

В свою очередь, Ответчик до сегодняшнего дня, принятых на себя обязательств по строительству индивидуального жилого дома, в полном объеме не выполнил, строительные работы, предусмотренные визуальным и планировочным решением, ведомостью работ по строительству дома, прилагаемых к вышеуказанному договору в полном объеме не завершены, осуществленные Подрядчиком работы выполнены со значительными нарушениями строительных норм и правил. Перечень конструктивных дефектов содержится в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного ФИО9 членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования, а именно:

- металлические перемычки в дверных и конных проемах не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлические конструкции навеса над крыльцом не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлическая закладная дверного проема в детскую имеет глубину опирания 6 см.,

- верхний обвязочный пояс из кирпича выполнен в два ряда, что не обеспечивает необходимого сопротивления изгибающему моменту. Отсутствуют премычки обвязочного пояса по длине дома. Целесообразность применения данного решения ставится под сомнение. Швы кладки превышают допустимые значения по по СП 70.13330.2012 п.9.2,

- на подшивке потолка из листов ОСБ имеются образования из грибков плесени,

-над дверными проемами прегородок имеются сквозные трещины пресекающие три и более рядов кладки с потерей целостности перегородки,

- пароизоляция деревянного перекрытия выполнена без герметизации примыканий к стенам и нахлестов, в нарушении п. 5.2.2. СП 71.13330 и п. 5.1.5. СП 17.13330-2017,

-кладка цоколя выполнена из кладки в один ряд кирпича,

-отсутствуют мероприятия по противодействию силам морозного пучения для фундаметов не заглубленных ниже уровня промерзания грунта согласно методического пособия по проектированию оснований фундаментов на пучинистых грунтах Министерства строительства и ЖКХ РФ,

- на ростверке со стороны выхода на задний двор имеются многочисленные горизонтальные и вертикальные трещины с раскрытием более 5 мм, что превышает допустимые значения по СП 70.13330.2012 п. 5.18.21,

- на стеклопакетах имеются многочисленные царапины и пороки (ГОСТ 111-2014),

- в угловой пайке оконного профиля открывной створки окна в санузле имеется трещина. ГОСТ 30764-99 п5.3.5.,

- пенные швы окон имеют избыточную влагу,

- по результатам измерения прочности бетона ростверка фундамента косвенным методом ударно-импульсным прибором «ОНИКС-2.5 версия 2» с серийным номером В585 (проверка до ноября 2024 года) установлен класс прочности бетона В 10. Измерения производились в трех произвольных точках, по 10 ударов в каждой точке минимум со смещением. Класс прочности бетона ростверка В10 ниже требуемого класса прочности В15 для монолитного ростверка по СП 24.13330-2021 п.6.9. СНиП 2.02.03-85 п. 2.6 и ТР 100-99 п.2.6.,

- недостаточная толщина утепления вентиляционных каналов на чердачном помещении,

-на стропильном и коньковом прогоне стыки выполнены без опоры,

- деревянные конструкции соединены при помощи фосфатированных саморезов и уголков,

- отсутствуют деформационные зазоры между несущими стенами и перегородками,

- отсутствует перевязка несущих стен в Т-образном соединении «пятой» стены,

- отсутствуют деформационные швы в отмостке. Имеются трещины. Отмостка частично отсутствует, имеются провалы грунта,

- на чердачном помещении отсутствует вентиляция чердачного пространства (требование п.4.4. СП 17.13330-2017).

Специалист пришел к выводу, что марочная прочность бетона ростверка фундамента значительно ниже требуемой прочности по нормативным документам в области строительства. Наличие силовых трещин, в ростверке фундамента под дверным проемом выхода на задний двор, указывают на механические воздействия на фундамент силой, превышающей допустимые значения для данного фундамента. Характер трещин и их расположение вдоль продольной и поперечной арматуры, на протяжении более 2 метров длинны ростверка, указывают на значительнее деформации ростверка фундамента и нарушение анкеровки рабочей арматуры. На основании вышеперечисленного можно сделать вывод о несоответствии несущей способности фундамента данному проекту дома, его массе, грунтам основания.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом было направлено требование о завершении строительных работ и устранении вышеуказанных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Данное требование ответчик в нарушение законных прав и интересов истца, проигнорировал. 

Истец просил суд устранить вышеуказанные недостатки жилого дома, взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического устранения недостатков, но не более 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом уточнений истец просил суд обязать ответчика устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская 

<

адрес> а именно:

- металлические перемычки в дверных и конных проемах не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлические конструкции навеса над крыльцом не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлическая закладная дверного проема в детскую имеет глубину опирания 6 см.,

- верхний обвязочный пояс из кирпича выполнен в два ряда, что не обеспечивает необходимого сопротивления изгибающему моменту. Отсутствуют премычки обвязочного пояса по длине дома. Целесообразность применения данного решения ставится под сомнение. Швы кладки превышают допустимые значения по по СП 70.13330.2012 п.9.2,

- на подшивке потолка из листов ОСБ имеются образования из грибков плесени,

-над дверными проемами прегородок имеются сквозные трещины пресекающие три и более рядов кладки с потерей целостности перегородки,

- пароизоляция деревянного перекрытия выполнена без герметизации примыканий к стенам и нахлестов, в нарушении п. 5.2.2. СП 71.13330 и п. 5.1.5. СП 17.13330-2017,

-кладка цоколя выполнена из кладки в один ряд кирпича,

-отсутствуют мероприятия по противодействию силам морозного пучения для фундаметов не заглубленных ниже уровня промерзания грунта согласно методического пособия по проектированию оснований фундаментов на пучинистых грунтах Министерства строительства и ЖКХ РФ,

- на ростверке со стороны выхода на задний двор имеются многочисленные горизонтальные и вертикальные трещины с раскрытием более 5 мм, что превышает допустимые значения по СП 70.13330.2012 п. 5.18.21,

- на стеклопакетах имеются многочисленные царапины и пороки (ГОСТ 111-2014),

- в угловой пайке оконного профиля открывной створки окна в санузле имеется трещина. ГОСТ 30764-99 п5.3.5.,

- пенные швы окон имеют избыточную влагу,

- по результатам измерения прочности бетона ростверка фундамента косвенным методом ударно-импульсным прибором «ОНИКС-2.5 версия 2» с серийным номером В585 (проверка до ноября 2024 года) установлен класс прочности бетона В 10. Измерения производились в трех произвольных точках, по 10 ударов в каждой точке минимум со смещением. Класс прочности бетона ростверка В10 ниже требуемого класса прочности В15 для монолитного ростверка по СП 24.13330-2021 п.6.9. СНиП 2.02.03-85 п. 2.6 и ТР 100-99 п.2.6.,

- недостаточная толщина утепления вентиляционных каналов на чердачном помещении,

-на стропильном и коньковом прогоне стыки выполнены без опоры,

- деревянные конструкции соединены при помощи фосфатированных саморезов и уголков,

- отсутствуют деформационные зазоры между несущими стенами и перегородками,

- отсутствует перевязка несущих стен в Т-образном соединении «пятой» стены,

- отсутствуют деформационные швы в отмостке. Имеются трещины. Отмостка частично отсутствует, имеются провалы грунта,

- на чердачном помещении отсутствует вентиляция чердачного пространства (требование п.4.4. СП 17.13330-2017).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации).

Конверт с судебным извещением направленный по адресу регистрации ответчика, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно п. 63. Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 23 июня 2015 г. № 25 О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (абзац 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК Российской Федерации).

На основании абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязательство выполнить работы по строительству одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке, с кадастровым № №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (после уточнения адреса: 

<

адрес>, а ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить вышеуказанные строительные работы.

Согласно акту осмотра ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме имеются следующие недостатки:

- металлические перемычки в дверных и конных проемах не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлические конструкции навеса над крыльцом не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлическая закладная дверного проема в детскую имеет глубину опирания 6 см.,

- верхний обвязочный пояс из кирпича выполнен в два ряда, что не обеспечивает необходимого сопротивления изгибающему моменту. Отсутствуют премычки обвязочного пояса по длине дома. Целесообразность применения данного решения ставится под сомнение. Швы кладки превышают допустимые значения по по СП 70.13330.2012 п.9.2,

- на подшивке потолка из листов ОСБ имеются образования из грибков плесени,

-над дверными проемами прегородок имеются сквозные трещины пресекающие три и более рядов кладки с потерей целостности перегородки,

- пароизоляция деревянного перекрытия выполнена без герметизации примыканий к стенам и нахлестов, в нарушении п. 5.2.2. СП 71.13330 и п. 5.1.5. СП 17.13330-2017,

-кладка цоколя выполнена из кладки в один ряд кирпича,

-отсутствуют мероприятия по противодействию силам морозного пучения для фундаметов не заглубленных ниже уровня промерзания грунта согласно методического пособия по проектированию оснований фундаментов на пучинистых грунтах Министерства строительства и ЖКХ РФ,

- на ростверке со стороны выхода на задний двор имеются многочисленные горизонтальные и вертикальные трещины с раскрытием более 5 мм, что превышает допустимые значения по СП 70.13330.2012 п. 5.18.21,

- на стеклопакетах имеются многочисленные царапины и пороки (ГОСТ 111-2014),

- в угловой пайке оконного профиля открывной створки окна в санузле имеется трещина. ГОСТ 30764-99 п5.3.5.,

- пенные швы окон имеют избыточную влагу,

- по результатам измерения прочности бетона ростверка фундамента косвенным методом ударно-импульсным прибором «ОНИКС-2.5 версия 2» с серийным номером В585 (проверка до ноября 2024 года) установлен класс прочности бетона В 10. Измерения производились в трех произвольных точках, по 10 ударов в каждой точке минимум со смещением. Класс прочности бетона ростверка В10 ниже требуемого класса прочности В15 для монолитного ростверка по СП 24.13330-2021 п.6.9. СНиП 2.02.03-85 п. 2.6 и ТР 100-99 п.2.6.,

- недостаточная толщина утепления вентиляционных каналов на чердачном помещении,

-на стропильном и коньковом прогоне стыки выполнены без опоры,

- деревянные конструкции соединены при помощи фосфатированных саморезов и уголков,

- отсутствуют деформационные зазоры между несущими стенами и перегородками,

- отсутствует перевязка несущих стен в Т-образном соединении «пятой» стены,

- отсутствуют деформационные швы в отмостке. Имеются трещины. Отмостка частично отсутствует, имеются провалы грунта,

- на чердачном помещении отсутствует вентиляция чердачного пространства (требование п.4.4. СП 17.13330-2017).

Марочная прочность бетона ростверка фундамента значительно ниже требуемой прочности по нормативным документам в области строительства. Наличие силовых трещин, в ростверке фундамента под дверным проемом выхода на задний двор, указывают на механические воздействия на фундамент силой, превышающей допустимые значения для данного фундамента. Характер трещин и их расположение вдоль продольной и поперечной арматуры, на протяжении более 2 метров длинны ростверка, указывают на значительнее деформации ростверка фундамента и нарушение анкеровки рабочей арматуры. На основании вышеперечисленного можно сделать вывод о несоответствии несущей способности фундамента данному проекту дома, его массе, грунтам основания.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направила требование о завершении строительных работ и устранении вышеуказанных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Требование было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года и оставлено без исполнения. 

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше нормами законодательства, суд исходит из доказанности факта передачи истцам жилого дома, имеющего строительные недостатки, связи с чем приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по их устранению.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- металлические перемычки в дверных и конных проемах не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлические конструкции навеса над крыльцом не защищены от коррозии (СП 28.13330.2017 п.5.5),

- металлическая закладная дверного проема в детскую имеет глубину опирания 6 см.,

- верхний обвязочный пояс из кирпича выполнен в два ряда, что не обеспечивает необходимого сопротивления изгибающему моменту. Отсутствуют премычки обвязочного пояса по длине дома. Целесообразность применения данного решения ставится под сомнение. Швы кладки превышают допустимые значения по по СП 70.13330.2012 п.9.2,

- на подшивке потолка из листов ОСБ имеются образования из грибков плесени,

-над дверными проемами прегородок имеются сквозные трещины пресекающие три и более рядов кладки с потерей целостности перегородки,

- пароизоляция деревянного перекрытия выполнена без герметизации примыканий к стенам и нахлестов, в нарушении п. 5.2.2. СП 71.13330 и п. 5.1.5. СП 17.13330-2017,

-кладка цоколя выполнена из кладки в один ряд кирпича,

-отсутствуют мероприятия по противодействию силам морозного пучения для фундаметов не заглубленных ниже уровня промерзания грунта согласно методического пособия по проектированию оснований фундаментов на пучинистых грунтах Министерства строительства и ЖКХ РФ,

- на ростверке со стороны выхода на задний двор имеются многочисленные горизонтальные и вертикальные трещины с раскрытием более 5 мм, что превышает допустимые значения по СП 70.13330.2012 п. 5.18.21,

- на стеклопакетах имеются многочисленные царапины и пороки (ГОСТ 111-2014),

- в угловой пайке оконного профиля открывной створки окна в санузле имеется трещина. ГОСТ 30764-99 п5.3.5.,

- пенные швы окон имеют избыточную влагу,

- по результатам измерения прочности бетона ростверка фундамента косвенным методом ударно-импульсным прибором «ОНИКС-2.5 версия 2» с серийным номером В585 (проверка до ноября 2024 года) установлен класс прочности бетона В 10. Измерения производились в трех произвольных точках, по 10 ударов в каждой точке минимум со смещением. Класс прочности бетона ростверка В10 ниже требуемого класса прочности В15 для монолитного ростверка по СП 24.13330-2021 п.6.9. СНиП 2.02.03-85 п. 2.6 и ТР 100-99 п.2.6.,

- недостаточная толщина утепления вентиляционных каналов на чердачном помещении,

-на стропильном и коньковом прогоне стыки выполнены без опоры,

- деревянные конструкции соединены при помощи фосфатированных саморезов и уголков,

- отсутствуют деформационные зазоры между несущими стенами и перегородками,

- отсутствует перевязка несущих стен в Т-образном соединении «пятой» стены,

- отсутствуют деформационные швы в отмостке. Имеются трещины. Отмостка частично отсутствует, имеются провалы грунта,

- на чердачном помещении отсутствует вентиляция чердачного пространства (требование п.4.4. СП 17.13330-2017).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Родионова 

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2025 года.