Дело № 2-1475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой, 

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2015 году стало известно, что дом, в котором находится данная квартира, в 2011 году был признан аварийным и подлежащим сносу. В силу закона жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, не подлежало приватизации. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно части 1 статьи 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Из материалов дела следует, что от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор № на передачу жилого помещения –квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в собственность ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру. 

Ранее, постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан 

<

адрес>А (литера А) по 

<

адрес>. Данное постановление вынесено на основании материалов межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцу не было известно о том, что дом, в котором расположена указанная квартира, находится в аварийном состоянии.

В силу части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключен в отношении жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, он не соответствует требованиям закона и является недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на спорную квартиру и аннулировании соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации его права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: