Дело №а-29/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 23 августа 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Тандер» к министерству экономического развития Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

23 ноября 2020 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление акционерного общества «Тандер» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что акционерное общество «Тандер» является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость: нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 34859 000 рублей по состоянию на 01 июля 2019 года; нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 19852 000 рублей по состоянию на 11 сентября 2019 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 18 868 000 рублей по состоянию на 15 августа 2018 года; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 32372 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 19 169000 рублей по состоянию на 13 октября 2017 года; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 17483 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 13541 000 рублей по состоянию на 14 августа 2018 года.

Представитель административного истца акционерного общества «Тандер» ФИО1, представители административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области и заинтересованных лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район», администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», Городской Управы города Калуги, ИФНС по Ленинскому округу города Калуги, МИФНС России №3, 5, 6, 7 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Тандер» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.47- 89, т.3 л.д.144-160).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащие административному истцу указанные выше объекты недвижимости вошли в сформированный перечень объектов оценки. 

Согласно приказу №971-п от 25 сентября 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № определена в размере 58704 281,23 рублей, № в размере 43887622, 91 рубля, № в размере 34535806,78 рублей, № в размере 46567427,08 рублей, № в размере 32804842,78 рублей, №:70 в размере 25239558,16 рублей, № в размере 26056470,62 (т.15 л.д.79-81).

Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в связи с изменением учетных характеристик (площади), образованием объекта недвижимости установлена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере 26098167,81 рубля (акт от 14 августа 2018 года), № размере 31964071,29 рублей (акт от 13 октября 2017 года), № в размере 35612635,38 рублей (акт от 15 августа 2018 года), № в размере 42727721,62 рублей (акт от 11 сентября 2019 года), № в размере 57952603,8 рублей (акт от 01 июля 2019 года) (т.15 л.д.237, т.16 л.д.91, 148, 266, т.17 л.д.60).

Согласно указанным приказу №971-п от 25 сентября 2015 года, актам и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 20 мая 2020 года кадастровая стоимость: нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 июля 2019 года в сумме 57952603,8 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 11 сентября 2019 года в сумме 42727721,62 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 15 августа 2018 года в сумме 35612635,38 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 46567427,08 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 13 октября 2017 года в сумме 31964071,29 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 25239558,16 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 14 августа 2018 года в сумме 26098167,81 рубля (т.1 л.д.33-45, т.13 л.д.137-143).

Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22 сентября 2020 года и 10 ноября 2020 года заявления акционерного общества «Тандер» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № отклонены (т.1 л.д.92-102, т.13 л.д.161-166, т.15 л.д.14-128, 136-153).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29июля1998года №135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости административным истцом представлены подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Оценка. Право. Кадастр» отчеты об оценке рыночной стоимости №09/07/2020-Б от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 июля 2019 года составляет 42145 000 рублей (т.1 л.д.104 -197, т.13 л.д.173-219); №10/07/2020-К от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 11 сентября 2019 года составляет 25 548 000 рублей (т.2 л.д.1-102, т.14 л.д.1-51); №11/07/2020-Л от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 15 августа 2018 года составляет 22 004 000 рублей (т.2 л.д.104-205, т.14 л.д.150-200); №7/07/2020-К от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 34 899000 рублей (т.3 л.д.1-93, т.14 л.д.103-149); №08/07/2020-К от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 13 октября 2017 года составляет 23 504000 рублей (т.3 л.д.95-188, т.14 л.д.202-248); №5/07/2020-Л от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 18 510 000 рублей (т.4 л.д.1-99, т.14 л.д.53-102); №6/07/2020-Ж от 31 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 14 августа 2018 года составляет 12 343 000 рублей (т.4 л.д.101-199, т.15 л.д.1-49). 

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 28 июля 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 июля 2019 года определена в сумме 34859 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 11 сентября 2019 года определена в сумме 19852 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 15 августа 2018 года определена в сумме 18 868 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 32372 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 13 октября 2017 года определена в сумме 19 169000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 17483 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 14 августа 2018 года определена в сумме 13541 000 рублей (т.18 л.д.2-300). 

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости земельного участка, с учетом позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление акционерного общества «Тандер» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 34859 000 рублей по состоянию на 01 июля 2019 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 19852 000 рублей по состоянию на 11 сентября 2019 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 18 868 000 рублей по состоянию на 15 августа 2018 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 32372 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 19 169000 рублей по состоянию на 13 октября 2017 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 17483 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 13541 000 рублей по состоянию на 14 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года.