Дело № 2-4153/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Афанасьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, в обоснование иска указал, что 

<

 дата > между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор оказания услуг, согласно условиям которого Ответчик принимает на себя обязательства по оформлению прав собственности на земельный участок плошадью 4420 кв. м., в границах земельного участка с кадастровым номером ... в интересах Истца.

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость услуг составляет 350 000 рублей. Пунктом 2.2. договора установлено, что в день подписания договора Истец, выступая в лице Заказчика, должен передать Ответчику - Исполнителю по договору денежное вознаграждение в размере 250 000 рублей

Истец свои обязательства по договору выполнил, уплатив ответчику 250 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств oт 

<

 дата >г., удостоверенным подписями сторон договора.

Однако, как следует из выписки из ЕГРП, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., земельный участок не относится категории частной собственности, и не принадлежит ФИО1 как того требовали условия договора оказания услуг.

О результатах выполнения принятых на себя обязательств Ответчик информацию не сообщал, акт выполненных работ сторонами не подписывался, сведения о каких-либо обстоятельствах, не позволяющих исполнить обязательства и оказать услуги в полном объеме, истцу не представлялись.

Руководствуясь ст. 782 ГК РФ, Заказчик в лице ФИО1, направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора на оказание услуг от 

<

 дата >, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, описью вложения.

В результате отказа от исполнения договора от 13.06.2017г, обязательства сторон, прекратились в силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ. В письменном уведомлении содержалась просьба истца о возврате полученных денежных средств с связи с неоказанием услуг.

Однако, требования истца о возврате денежных средств (в досудебном порядке), ответчиком не исполнены.

Считает, что после прекращения действия договора, уплаченная авансовая сумма в размере 250 000 рублей за неоказанные услуги является для Ответчика неосновательным обогащением.

На основании вышеизложенного, с учетом ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор от 

<

 дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по договору оказания услуг от 

<

 дата >г. сумму в размере 250 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.05.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен о дате, времени и месте с рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что предметом договора является оформление правоустанавливающих документов, поскольку они у истца отсутствовали он не мог оформить земельный участок в собственность. Сначала он ознакомился с документами, они заключили договор, считает, что на сегодняшний день его обязательства исполнены, правоустанавливающие документы были получены. Также пояснил, что в ноябре был заключен предварительный договор на сумму 200000 руб., при этом он предлагал истцу в устной форме подписать акт – приема передачи по работе, которую он проделал. Истец согласился на указанную им сумму.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца. ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор оказания услуг, согласно условиям которого Ответчик принимает на себя обязательства по оформлению прав собственности на земельный участок плошалью 4420 кв. м. в границах земельного участка с кадастровым номером .... в интересах Истца.

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость услуг составляет 350 000 рублей. 

Пунктом 2.2. договора установлено, что в день подписания договора Истец, выступая в лице Заказчика, должен передать Ответчику - Исполнителю по договору денежное вознаграждение в размере 250 000 рублей

Истец свои обязательства по договору выполнил, уплатив ответчику 250 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств oт 

<

 дата >г., удостоверенным подписями сторон договора.

Согласно п.1 Договора ... на оказание услуг, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Заказчику услуг, а именно по оформлению права собственности на земельный участок площадью 4420 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2.3 Договора, заказчик в течение трех дней с даты получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах Заказчика на объект недвижимости, а именно, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4420 кв.м., оплачивает Исполнителю 100000 руб.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик указывает на получение им правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, однако из выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

 дата > следует, что в отношении земельного участка кадастровый ..., площадью 4420 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют.

Поскольку право собственности на земельный участок возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, суд исходя из буквального толкования условий договора, приходит к выводу о неисполнений ответчиком условий договора по оформлению права собственности. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 250000 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 

<

 дата > истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора на оказание услуг от 

<

 дата > и возврате денежных средств в размере 250000 руб.

При таких обстоятельствах, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ст. 450.1 ГК РФ истец расторг договор в одностороннем порядке, о чем уведомил ответчика, в силу чего расторжение договора в судебном порядке не требуется, договор следует признать расторгнутым.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела и считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5700 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору оказания услуг от 

<

 дата > г., в размере 250 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб.

В удовлетворении остальной части иска (часть расходов по оплате услуг представителя) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева