Дело № 2-421/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 мая 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца Ровной Е.М.,

представителя ответчика администрации МО Павловский район – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 13.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности и просит судп ризнать действительной сделку совершенную 12 марта 2009 года в простой письменной форме, по расписке между истицей Ровной Е.М. и ответчиком ФИО3 признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на кирпичный гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд 13 общей площадью 22,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании Постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 26 октября 1992 года № «О разрешении строительства жилых и служебных построек и хозяйственных строений в 

<

адрес>» ответчиком ФИО3 на земельном участке площадью 24 кв.м. был построен кирпичный гараж № по адресу: 

<

адрес>, ряд 13. После возведения строения, в установленном законом порядке право собственности ответчик не зарегистрировал.

В 2009 году по сделке в простой письменной форме ответчик ФИО3 продал истцу указанный гараж. По сделке она оплатила ответчику 10 000 рублей. Расчет ею был произведен полностью и с 2009 года она владеет данным объектом недвижимости, за 10 лет каких-либо претензий от ответчика ФИО3 к ней не поступало.

В соответствии с техническим заключением № от 14.01.2019 г. гараж № не противоречит основным строительным и санитарно-эпидеомиологическим нормам и правилам, а также градостроительным и противопожарным требованиям.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район – ФИО1 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в его отсутствие и указывает, что исковые требования Ровной Е.М. он поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя заинтересованного лица ФИО4, действующего на основании доверенности № от 19.12.2018 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из расписки от 12 марта 2009 года ФИО3 в счет оплаты за покупку гаража № ряд 13, находящегося по адресу: 

<

адрес>, получил от Ровной Е.М. 10000 (десять тысяч) рублей, в связи с чем претензий к ней не имеет (л.д. 6).

Ответчиком ФИО3 на земельном участке площадью 24 кв.м. был построен кирпичный гараж № по адресу: 

<

адрес>, ряд 13, на основании постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 26 октября 1992 года № «О разрешении строительства жилых и служебных построек и хозяйственных строений в 

<

адрес>» (л.д. 7,8).

Согласно справк №, выданной администрацией сельского поселения 

<

адрес> 26 марта 2013 года у ФИО3 в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд 13, гараж №. площадью 24 кв.м. (4,0 х 6,0) (л.д. 9).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ряд 13, гараж № подтверждено техническим паспортом на объект нежилого строения – гараж № от 24 декабря 2018 года изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 10-19).

Спорное строение ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению № 20-28-344 от 14 января 2019 года по определению соответствия объекта гараж № по адресу: 

<

адрес>, ряд 13 выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> строительным нормам правилам и следует, что объект капитального строительства - гараж № ряд 13 общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит основным строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также градостроительным и противопожарным требованиям. В ходе изучения местоположения гаража № ряд 13 на рассматриваемом земельном участке по ул. Мира установлено соответствие требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г.) по отношению к жилому многоквартирному дому (расстояние между ними составляет более 20,0метров) (л.д. 20-38).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов местного самоуправления, из судебного решения либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 13 февраля 2019 года на нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ряд 13, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации объекта (л.д. 40). 

Как усматривается из материалов дела, гараж в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности не произведена.

Кроме этого, на момент покупки истцу было известно о том, что право собственности за ФИО3 на гараж № по адресу: 

<

адрес>, ряд 13 в установленном порядке не зарегистрировано, ответчик в качестве правоустанавливающих документов передал истцу разрешение на строительство и технический паспорт.

Учитывая, что у продавца ФИО3 отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости, не представлены доказательства возникновения у истца права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для признания сделки действительной и признании права собственности на спорное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ровной Е.М. к администрации МО Павловский район, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО Павловский район, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на кирпичный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд 13, общей площадью 22,2 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко