Дело № 2-2236/2019

УИД 03RS0063-01-2019-002495-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей в порядке передоверия на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском с последующим уточнением к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – АСП Николаевский сельсовет).

В обоснование заявленных требований указано, что в августе 1999 г. им были переданы денежные средства ФИО4 за покупку жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

По согласованию с ФИО4 он со своей семьей переехали и зарегистрировались в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом на ФИО4 не были оформлены, сделку купли-продажи жилого дома своевременно зарегистрировать в Управлении Росреестра не представилось возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Третьих лиц, заявляющих права и претендующих на жилой дом, нет.

С момента вселения и до настоящего времени они следят за техническим состоянием жилого дома, произвели его ремонт (увеличили жилую площадь), оплачивают жилищно-коммунальные расходы, обрабатывают земельный участок. 

Вместе с тем из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, он не может в полном объеме воспользоваться правами собственника жилого помещения.

Вследствие изложенного просит признать за ним, ФИО3 ФИО15, право собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - АСП Николаевский сельсовет в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по 

<

адрес>, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 совместно с представителем ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО1 пояснил, что после смерти матери ФИО4 принял наследство в виде жилого дома, однако свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке своевременно не оформил. В связи с тем, что ФИО4 проживал по другому адресу, он продал ему спорный жилой дом. Затем они совместно занялись оформлением документов. Успели оформить право собственности ФИО4 на жилой дом, на его имя переоформить не успели из-за того, что продавец умер. Между тем, при жизни ФИО4 вселил их в свой дом и зарегистрировал по месту жительства, принял плату за дом. Он с семьей проживают в спорном жилом доме более пятнадцати лет. ФИО4, а также иные лица после его смерти о своих правах на данный жилой дом не заявляли. По их сведениям, ФИО4 не имел наследников, которые могли бы обратиться за принятием наследства. Просили удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что собственником имущества – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью – 20,3 кв.м, литера А,а,а1,1, инвентарный номер №, является Поляков ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии IV №; Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием для его выдачи послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО6, усматривается, что наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Поляков ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого бревенчатого дома, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой – 20,3 кв.м, с тесовыми сенями, крыльцом и тесово-решетчатыми заборами, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, указана – 37,5 кв.м.

Исходя из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., пристрой (А1) – в ДД.ММ.ГГГГ г., пристрой (А2) – в ДД.ММ.ГГГГ г.; общая площадь жилого дома составляет 81,2 кв.м, жилая площадь жилого дома – 61,5 кв.м. Здесь же содержится штамп о внесении сведений об объекте учета в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера 11, кадастрового номера №.

В Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилого 

<

адрес>,2 кв.м. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, не имеется, заявлений от наследников умершего не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Право собственности на земельный участок площадью 1077+/-33 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, о чем усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно паспорту ФИО1, выписке из похозяйственной книги № 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г.г., справкам от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданным АСП Николаевский сельсовет, по адресу: 

<

адрес>, Николаевский сельсовет, 

<

адрес>, зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1; имеет состав семьи – ФИО11 – жена. ФИО1 пользуется жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающих документов не имеется, общая площадь жилого дома составляет 81,2 кв.м.

Нотариально заверенным заявлением ФИО11 не возражает против оформления в собственность ее супруга ФИО1 спорного жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владел спорным жилым домом более пятнадцати лет непрерывно; получая во владение спорное имущество, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение спорным жилым домом осуществлял открыто, проживал и был зарегистрирован в жилом доме, не скрывал факта нахождения имущества в его владении; право собственности на имущество зарегистрировано за другим лицом.

Кроме того, ФИО1 в период владения имуществом произвел реконструкцию спорного жилого дома.

Об этом усматривается из вышеназванных документов, где первоначально ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство и за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, а впоследствии жилой дом был поставлен на кадастровый учет с жилой площадью 81,2 кв.м. Строительство пристроев (литеры А1, А2) площадями 19,7 кв.м и 24,0 кв.м, за счет чего была увеличена площадь жилого дома до 81,2 кв. м, было произведено в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. в период проживания в жилом доме ФИО1

В градостроительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построен жилой дом (Литер А) ДД.ММ.ГГГГ года строительства, пристрой (Литер А1) ДД.ММ.ГГГГ года строительства, пристрой (Литер А2) 2011 года строительства, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий».

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 усматривается, что техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> РБ оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемый законом интересы третьих лиц не нарушены. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО18 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья В.М. Рыбакова