г. Смоленск Дело № 2-2820/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Джавадовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, указав, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. В феврале 2017 года по инициативе ФИО2 в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в очно -заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает протокол и решение общего собрания недействительным, поскольку уведомление о его проведении истец не получал, считает, что и большинство собственников многоквартирного жилого дома не были надлежащим образом уведомлены о собрании и принятом на нем решении. Более того, собрание не имеет кворума, поскольку решение принято с участием лишь 43,82% голосов. На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, считает собрания правомерным.

Представитель третьего лица – ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ФИО5 указала, что инспекцией была проведена проверка, в ходе которой установлено отсутствие кворума в ходе проведения собрания, что в силу ст. 45 ЖК РФ признает решение, принятое на собрании недействительным.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом ничтожным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является сособственником 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес> (л.д. 7).

В феврале 2017 года по инициативе ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования.

В повестку общего собрания, восьмым и девятым пунктами были включены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом- управляющей организаций и о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник» с 28.02.2017, выбор организации, осуществляющей работы по управлению общим имуществом дома ООО «Смолград», заключения с ней договора по управлению домом. Определение срока действия договора -3 года. 

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум и решение принято большинством голосов.

Истец полагает, что данное решение является недействительным, поскольку кворума при голосовании не имелось, жильцов дома на собрание не приглашали, протокол собрания является формальным, само решение до собственников не доводилось.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» на основании обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> проведена проверка правомочности общего собрания собственников по выбору управляющей организации ООО «Смолград». Для проверки представлены уведомления о проведении собрания, протоколы общих собраний, решения голосования, сообщения о результатах проведения собрания. В ходе проверки установлено нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, то есть не указаны сведения о периоде заочной части голосования, что не дает возможность определить дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. Также выявлены нарушения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ- отсутствуют сведения о порядке уведомления всех собственников о предстоящем собрании. Кроме того нарушены ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ- не представлены правоустанавливающие документы на собственность, в связи с чем установить лиц, являющихся собственниками не возможно. некоторые решения не датированы, в связи с чем проследить факт получения решения до даты окончания их приема не представляется возможным, данные решения не должны учитываться в кворуме. В некоторых решениях отсутствуют подписи голосовавших, и невозможно установить волеизъявление собственников участвующих в голосовании, данные решения также не участвуют в подсчете голосов. Имеются решения где дата голосования указана после периода заочного голосования. Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, всего голосов в многоквартирном доме 4544,6 кв.м, голоса собственников на праве частной собственности -2351,68 кв.м, голосов не принимающий участия в голосовании 2192,9 кв.м, кворум- 2351,68 кв.м, то есть составляет 51,75%, однако установить достоверно кворум не представляется возможным.

В результате пересчета голосов собственников принявших участие в голосовании, установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно –заочного голосования имеется кворум 43,82%, то есть неправомочно, что нарушает требования п. 5 ст. 45 ЖК РФ, следовательно, решения общего собрания собственников считается не принятым (л.д. 62).

Нарушения зафиксированы в акте проверки, который приобщен к материалам дела, решение жилищной инспекции не оспорено, суд принимает его как допустимое и достоверное доказательство при разрешении поставленного вопроса. 

Одновременно суд учитывает, что во исполнение процессуальной обязанности, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, представить доказательства в подтверждение своей позиции, в условиях состязательности и равноправия процесса, стороной ответчика не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о соблюдении порядка созыва собрания, что имевший место порядок созыва не повлиял на волеизъявление участников собрания, что имелся кворум при принятии решений.

Оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решения собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> неправомочно в ввиду отсутствия кворума.

Нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и безусловным основанием для признания решений, принятых на таком собрании и оформленных протоколом недействительными.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на наличие протокола №, согласно которому имеется кворум при разрешении вопросов об управляющей компании, в данном случае правового значения не имеет и не может при наличии выявленных нарушений повлиять на законность решений вынесенных ранее и протокола № и судом как доказательство их правомерности принято быть не может.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме очно -заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора управляющей организации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова