Дело № копия

40RS0№-04 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 сентября 2018 года

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н. 

при секретаре Алешиной Я.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Воробьево» к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм и за коммунальные услуги,

установил:

Представитель АО «Воробьево» по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 56 032 рубля 02 копейки и взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 7 827 рублей 00 копеек. В обоснование иска указала, что ответчик проживает в квартире по вышеуказанному адресу, принадлежащей на праве собственности истцу. За период с мая 2013 года по сентябрь 2018 года образовалась указанная задолженность. В апреле 2015 года, июле 2016 года и апреле 2018 года ответчику направлены уведомления о ликвидации задолженности и заключении договора коммерческого найма, на что ответчик ответила отказом.

Определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ответчик с 1990-х годов пользуется жилым помещением, которое было предоставлено её семье как лицам, переселившимся из зоны действия катастрофы на Чернобыльской АЭС. Право собственности у истца не оформлено, в связи с чем должен быть оформлен бессрочный договор. Кроме того, тарифы не соответствуют фактическим услугам, которые предоставляются ответчику. С 2013 года ответчик не уплачивает платежи за найм и за водоснабжение.

Треть лицо ФИО3, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации СП «

<

адрес>», ЗАО «Воробьево» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по 1/3 доле за каждым, установлено, что спорное жилое помещение: 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ – в 

<

адрес> в д. Воробьево, принадлежало колхозу им. Горького, при реорганизации в АОЗТ «Воробьево» жилищный фонд, в том числе и вышеуказанная квартира, были переданы в АО «Воробьево», реорганизованное впоследствии в ЗАО «Воробьево».

Внеочередным собранием акционеров ЗАО «Воробьево» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об изменении организационно-правовой формы и наименования организации на акционерное общество «Воробьево».

В удовлетворении требований ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 решением суда было отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

В настоящее время по адресу: 

<

адрес> проживают ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время занимает жилое помещение в частном жилом фонде, которое принадлежит истцу, на протяжении длительного времени оплачивал услуги по найму и по водоснабжению, чем подтверждал право истца на жилье, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. 

Кроме того, Малоярославецким районным судом ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании нуждающимися в жилом помещении, установлено, что спорная квартира истцам была предоставлена ЗАО «Воробьево» на условиях договора коммерческого найма, на что также имеется ссылка в определении судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления спорного жилого помещения на основании ордера как работнику колхоза «Авангард», не свидетельствует о том, что данное жилое помещение принадлежало иному лицу, а не истцу.

Ответчик пользуется жилым помещением с 1986 года, не имеет намерений его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку между сторонами сложились отношения, регулируемые ст. 671 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик проживает в квартире длительное время, а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчика положения договора найма в части срока, на который предлагает истец заключить договор, суд принимает в данной редакции, поскольку она соответствует требованиям ч. 1 ст. 683 ГК РФ, устанавливающей максимальный срок договора найма в 5 лет.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В связи с чем, срок исковой давности к требованиям собственника об устранении нарушений его прав, в том числе обязании заключить договор коммерческого найма, не подлежит применению.

Вместе с тем, поскольку исковое заявление подано представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения и за коммунальные услуги, и взыскать задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 951 рубля 22 копеек на основании представленных истцом установленных тарифов.

Доводы стороны ответчика о том, что коммунальные услуги предоставлялись истцом ненадлежащего качества, ничем не подтверждены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 128 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск акционерного общества «Воробьево» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность по заключению с акционерным обществом «Воробьево» договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по проекту договора, предложенному акционерным обществом «Воробьево», сроком на пять лет.

Проект договора коммерческого найма жилого помещения акционерного общества «Воробьево» считать неотъемлемой частью решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Воробьево» задолженность за найм жилого помещения и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 951 рубля 22 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 128 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска акционерному обществу «Воробьево» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова 

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова