К делу №

УИД: 01RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 августа 2025г. 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и администрации МО «

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указали, что они истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РА, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:46, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 принадлежит 4/5 доли в праве на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 01:04:3700003:46-01/055/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 01-01/003- 01/003/001/2015-718/4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 принадлежит 1/5 доли в праве на указанную квартиру на основании договора купли-продажи доли квартиры, номер регистрации права 01:01/003-01/03/001/2015-718/3.

Принадлежащая истцам квартира фактически является помещением в двухквартирном жилом доме, собственником второй квартиры являются ответчики.

Ответчикам принадлежит 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок под квартирой кадастровый №, площадью 831 кв.м.

Земельный участок ответчиков поставлен на государственный кадастровый учет.

В 2017 году истцы подготовили межевой план земельного участка и обратились для постановки на учет в администрацию МО «

<

адрес>», после чего получили Постановление от 09.08.2017г. №з о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 01:04:3700003:17, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Майкопский, 

<

адрес>. После постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам квартира имеет кадастровый №, площадью 929 кв.м.

Для оформления прав на указанный земельный участок, ФИО1, обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако получила отказ, в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО4.

Согласно Постановления от 12.08.2003г № земельный участок площадью 725 кв.м, при квартире в жилом доме, принадлежащей по праву личной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с данным постановлением, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 725 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Договор аренды им не продлевался.

Данные обстоятельства администрацией были учтены и договор аренды с ФИО6 был расторгнут.

В 2023 году ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Однако, получила отказ. Как указано в ответе администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 01:04:3700003:17 не содержит сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером 01:04:3700003:46, указанным в заявлении.

Ввиду данного обстоятельства не представляется возможным определить связь объектов недвижимости, а именно помещения с кадастровым номером 01:04:3700003:46, принадлежащего истцам на праве собственности с указанным земельным участком.

На основании п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка, так как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:04:3700003:17. На данное обращение она также получила отказ, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ00120249039614 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:3700003:17 объекта недвижимости, принадлежащего ей.

Также, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-01/2024-90396288 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположен принадлежащий истцам объект недвижимости с кадастровым номером 01:04:3700003:46.

Учитывая изложенное, на основании п. 1 ст. ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка, так как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Для устранения данных несоответствий в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На данное обращение они также получили отказ о включении в Единый государственный реестр недвижимости здания.

Обратившись к кадастровому инженеру, ФИО12, для постановки на учет здания и подготовке технического плана. Однако, данный технический план был подготовлен для обращения в суд, в связи с тем, что, как указано в заключении кадастрового инженера, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 01:04:3700003:18 и кадастровым номером 01:04:3700003:17. Права на земельный участок с кадастровым номером 01:04:3700003:17 не зарегистрированы, что является препятствием для постановки на учет данного здания.

Ответчики произвели реконструкцию здания, в связи с чем, общая площадь здания изменилась и составляет 195 кв.м.

Фактически, принадлежащие истцам и ответчикам на праве собственности квартиры соответствуют всем признакам отдельных жилых домов блокированной застройки выходящими на свой земельный участок каждый. Помещений общего пользования и территории общего пользования мы с ответчиками никогда не имели, что подтверждается копией технического паспорта здания, в котором имеется генеральный план домовладения по состоянию на 2000 год. Данное домовладение фактически является двумя квартирами, которые в свою очередь являются жилыми помещениями структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчиков являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В досудебном порядке оформить права на земельный участок и привести в соответствие сведения об объектах недвижимости не представляется возможным. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд. 

Поэтому истцы просят суд: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:04:3700003:46, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 4/5 доли в праве на указанную квартиру и ФИО2 1/5 доля в праве, признать жилым домом блокированной застройки; установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:3700003:17 под блок жилой индивидуальный; обязать ответчиков не чинить препятствия в оформлении раздела и признания квартир блоками жилыми индивидуальными.

В судебном заседании представитель истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно доверенности – ФИО16, уточнила исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что с учетом мнения сторон о том, что они не возражают против уточненных исковых требований, с учетом выводов, указанных в заключении эксперта, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчиков: ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, согласно доверенности – ФИО13 против уточненных исковых требований не возражал и признал их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», согласно доверенности – ФИО14, просила при вынесении судебного акта, вынести его на усмотрение суда.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания – не явились.

Ответчики: ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания – не явились.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, из технической документации следует, что жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РА, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:46, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 принадлежит 4/5 доли в праве на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 01:04:3700003:46-01/055/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 01-01/003- 01/003/001/2015-718/4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 принадлежит 1/5 доли в праве на указанную квартиру на основании договора купли-продажи доли квартиры, номер регистрации права 01:01/003-01/03/001/2015-718/3.

Принадлежащая истцам квартира фактически является помещением в двухквартирном жилом доме, собственником второй квартиры являются ответчики.

Ответчикам принадлежит 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок под квартирой кадастровый №, площадью 831 кв.м.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 " О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Судом, по ходатайству истцов была назначена экспертиза, в соответствии с которой получены ответы по следующим вопросам:

Возможно ли квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:46, и 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:49, считать жилыми домами блокированной застройки?

Имеется ли пристройка либо реконструкция в квартирах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:46 и 

<

адрес>, х Пролетарский, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:04:3700003:49? Если да, то

Соответствует ли данная пристройка (реконструкция градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам с учетом действующих СНиП и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан?

В соответствии с выводами эксперта, данные квартиры являются жилыми домами блокированной застройки, а также выполненные пристройки, реконструкции в исследуемых объектах отвечают основным требованиям к качеству строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Сторонами выводы, указанные в заключении эксперта не оспорены, против удовлетворения иска ответчики не возражали, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:04:3700003:46, принадлежащую истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 4/5 доли в праве на указанную квартиру и ФИО2 1/5 доля в праве, признать жилым блоком индивидуальным, площадью 81,6 кв.м.

Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:04:3700003:49, принадлежащую ответчикам: ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, признать жилым блоком индивидуальным, площадью 102,6 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:3700003:17 считать - под блок жилой индивидуальный.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:3700003:18 считать - под блок жилой индивидуальный.

Обязать ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10 не чинить ФИО1, ФИО2, ФИО3 препятствий в оформлении раздела и признания квартир блоками жилыми индивидуальными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.П. Бельдинова

УИД: 01RS0№-54

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея.