Дело №2 – 4262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Благовещенска об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в 2015 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью 1099 кв.м, расположенный в ***. При оформлении межевого плана на земельный участок выяснилось, что площадь участка составляет 1055 кв.м. С указанным межевым планом истец обратился в администрацию г.Благовещенска для согласования, однако в связи с изменением площади земельного участка администрацией г.Благовещенска было отказано в согласовании межевого плана и выдаче градостроительного плана. Просит суд с учетом уточнений установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» СС

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Дело также рассмотрено в отсутствии представителя администрации г.Благовещенска, извещенного судом о дате, времени и месте судебного заседаения, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представившего письменный отзыв, из содержания которого следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи. 25 сентября 2017 года в администрацию г.Благовещенска обратилась ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка. В ходе рассмотрения данного заявления было установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска №999 от 28 октября 1992 года земельные участки, расположенные на территории ***, были предоставлены группе граждан на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуальных жилых домов. При этом, невозможно соотнести правоустанавливающие документы с межевым планом от 11 апреля 2017 года, ввиду отсутствия информации о местоположении земельного участка предоставленного постановлением мэра г.Благовещенска №999 от 28 октября 1992 года, в связи с чем, невозможно однозначно определить местоположение данного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в согласовании межевого плана. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г.Благовещенска №999 от 28 октября 1992 года в 502 квартале г.Благовещенска гражданам были предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение, площадью 1050 кв.м. каждому, в том числе ЕВ был выделен участок ***.

10 августа 2012 года ЕВ оформила данный участок в собственность и 29 августа 2012 года продала указанный земельный участок СЮ, который, в свою очередь, 24 сентября 2014 года продал данный земельный участок ЕС

12 мая 2015 года между ЕС (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: ***.

На основании договора купли продажи от 12 мая 2015 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1099 кв.м, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2015 года ***.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15 мая 2015 года площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1099 кв.м.

11 апреля 2017 года в отношении земельного участка, расположенного в ***, с кадастровым номером *** по просьбе собственника указанного земельного участка об изготовлении межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» СС были проведены землеустроительные работы, согласно которым в результате уточнения площадь данного земельного участка составила 1053 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель ***, при этом, местоположение границ земельных участков, приведенных на листе 27 землеустроительного дела, определены ошибочно, так как согласно пояснительной записке инвентаризация земель проводилась картометрическим способом. При этом, местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует проекту установления границ землепользования в квартале ***.

19 апреля 2017 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** ДВ был подписан акт о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

01 сентября 2017 года Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.Благовещенска по итогам рассмотрения заявления истца о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером ***, был дан отказ, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2017 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

28 сентября 2017 года земельным управлением администрации г.Благовещенска было вынесено заключение по итогам рассмотрения заявления о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно которому ввиду отсутствия информации о местоположении земельного участка, предоставленного постановлением мэра г.Благовещенска №999 от 28 октября 1992 года однозначно определить соответствие местоположения рассматриваемого земельного участка правоустанавливающему документы не представляется возможным. Согласно административному регламенту администрации г.Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельного участка», утверждённому постановлением администрации г.Благовещенска №2946 от 19 сентября 2016 года, отказ в согласовании местоположения границ земельного участка предусмотрен в случае расхождения местоположения границ и площади земельного участка по межевому плану и правоустанавливающим документам. Указанное основание связано с проверкой соответствия сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах и межевом плане. В данном случае, установить такое соответствие не представляется возможным. 

Рассматривая требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с данными представленного межевого плана, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» СС, поскольку местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует проекту установления границ землепользования в квартале ***, а также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель квартала ***.

Таким образом, с учетом совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Благовещенска об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, в соответствии с данными межевого плана, выполненного 11 апреля 2017 года кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» СС.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.