Дело № 2-4850/2025 (2-15698/2024;) 19 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-019904-26 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО», указав, что 28.02.2019 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, которая по условиям договора подлежала передаче застройщиком дольщику до 31.09.2021. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась лишь 03.03.2022, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. В добровольном порядке ответчик требование истца о взыскании неустойки ввиду просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры не удовлетворил. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере 451 937 руб. 07 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в иске, поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «НТВО», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, по иску возражал, поддержал письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.

Согласно ст. ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.02.2019 между ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, проектный номер – 405, количество комнат – 2, секция 9, подъезд 9, этаж 12, общей площадью 50,69 кв.м.

Цена договора в соответствии с п. 5.1 договора составила 6 331 300 руб. 

Пунктом 3.2 договора определено, что объект должен быть передан застройщиком участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30.09.2021, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1 договора). 

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

В свою очередь застройщиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнено. Фактическая передача квартиры № по адресу: Санкт

<

адрес> состоялась 03.03.2022, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. 

В силу ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 03.03.2022 в размере 451 937 руб. 07 коп. 

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.09.2021. После завершения строительства застройщиком незамедлительно были направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления. Соответствующее уведомление, направленное в адрес истца, прибыло в место вручения 11.10.2021, однако последним получено не было. На первичный осмотр квартиры истец явился лишь 11.12.2021, при этом, от подписания акта приема-передачи отказался, указав в акте осмотра на перечень замечаний, принятых застройщиком к устранению. После устранения замечаний застройщиком в адрес истца было направлено повторное уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление прибыло в место вручения 17.02.2022, однако истцом получено не было. С учетом изложенного ответчик полагает, что истцом нарушены сроки принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В опровержение представленного истцом расчета неустойки ответчик ссылается на то, что квартира фактически передана 03.03.2022, в связи с чем неустойка, по мнению ответчика, подлежит начислению непосредственно до 02.03.2022. Согласно контррасчету ответчика, неустойка за период с 01.10.2021 по 02.03.2022 составляет 449 002 руб. 41 коп. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

По условиям заключенного между сторонами договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 30.09.2021.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичное положение содержится в п. 4.3 договора долевого участия, в соответствии с которым участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. 

Первоначальное сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче направлено застройщиком в адрес истца 07.10.2021, однако последним не получено. 

Первичный осмотр объекта долевого строительства состоялся 11.12.2021.

С доводами ответчика об уклонении истца от своевременного принятия объекта долевого строительства суд согласиться не может по следующим основаниям.

В силу прямого указания закона и по условиям договора срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства составляет 7 рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения (уведомления) от застройщика. Таким образом, обязанность принять объект в течение 7 рабочих дней возникает непосредственно у дольщика, который фактически получил соответствующее сообщение (уведомление) от застройщика. В данном случае, направленное застройщиком в адрес истца сообщение (уведомление) о готовности объекта долевого строительства к передаче истцом не получено, соответственно, обязательство по принятию квартиры в течение 7 рабочих дней у истца не возникло. 

В обоснование возражений по иску ответчик ссылается на положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, закрепляющего, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положения вышеприведенной нормы права в данном случае не применимы, поскольку в силу прямого указания Закона о долевом участии в строительстве срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства исчисляется не с момента направления либо доставки уведомления, а именно с момента получения такого уведомления дольщиком. 

С учетом изложенного, поскольку доказательств получения истцом соответствующего уведомления от застройщика не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии факта нарушения истцом срока принятия объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ходе первичного осмотра объекта долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки, отраженные в акте осмотра от 11.12.2021. 

Факт наличия на момент первичного осмотра квартиры зафиксированных в акте осмотра недостатков ответчиком не оспаривается, как и правомерность отказа истца от подписания акта приема-передачи ввиду наличия указанных недостатков. Застройщиком соответствующие замечания были приняты к устранению. 

16.02.2022 после фактического устранения заявленных замечаний застройщик направил в адрес истца повторное сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно сведениям с официального сайта почты России, уведомление истцом не получено.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если объект не был принят участником в связи с обнаружением существенных недостатков, участник обязан принять объект в течение 7 рабочих дней с даты устранения существенных недостатков, установленных в акте о выявленных недостатках, или, в случае досрочного устранения недостатков, в течение 7 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления об устранении недостатков. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 03.03.2022. 

С учетом ранее приведенных доводов суда, принимая во внимание, что повторное уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче истцом получено не было, обязательство дольщика по принятию объекта долевого строительства в установленный законом/договором срок не является нарушенным.

Доказательств злостного уклонения истца от своевременного принятия объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, судом не установлено. 

Исходя из изложенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии на стороне застройщика просрочки по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной выше нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть по состоянию на 30.09.2021 - 6,75%.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Датой фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства является 03.03.2022. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 03.03.2022 является правомерным. Представленный истцом расчет неустойки, согласно которому неустойка за указанный период составляет 451 937 руб. 07 коп., судом проверен, признан арифметически верным. 

Одновременно с этим ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, в отсутствие доказательств наличия негативных последствий для истца, соразмерных применяемой к ответчику ответственности вследствие просрочки исполнения обязательства, учитывая, что ответчик не уклонялся от исполнения возложенных на него обязательств, в том числе в добровольном порядке устранил заявленные истцом строительные недостатки в квартире, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 300 000 руб. При этом суд также принимает во внимание, что взыскиваемая неустойка не может выступать средством обогащения, тогда как взыскание неустойки в большем размере, по мнению суда, будет противоречить ее компенсационной функции.

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 с учетом изменений, вступивших в силу 01.01.2025 (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), суд предоставляет ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на начисление неустойки в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 – до даты окончания действия соответствующих ограничений.

В ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 3 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание установленный факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом вышеуказанных разъяснений, оценивая интенсивность, масштаб и длительность неправомерных действий ответчика, принимая во внимание период просрочки (154 дня), руководствуясь требованиями принципа разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу положений п. 1, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30 сентября 2022 г.) (далее - постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Изложенное согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2025 г. N 5-КГ24-163-К2.

Из материалов дела следует, что первоначальная претензия истца от 31.03.2022 о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства предъявлена истцом и получена ответчиком 31.03.2022, то есть в период действия моратория. Срок для добровольного удовлетворения требований истца истек также в период действия ограничений для применения санкций, введенных Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в связи с чем предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежит.

Предъявление истцом повторной претензии от 29.08.2024, полученной ответчиком 29.08.2024, то есть после окончания срока моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в данном случае правового значения не имеет. При это суд также принимает во внимание, что срок удовлетворения требований, предъявленных на основании повторной претензии, истек в период действия моратория, введенного постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, что также исключает возможность взыскания штрафа. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу положений ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 16798 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку в размере 300000 руб. В указанной части предоставляется отсрочка исполнения решения до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на начисление неустойки в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 – до даты окончания действия соответствующих ограничений.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 16798 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025.