Дело № 2-133/2025

УИД 32RS0012-01-2024-001109-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

10 февраля 2025 года г. Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Ленкова И.С.

при секретаре судебного заседания Веселовой М.А.,

с участием помощника прокурора Карачевского района Брянской области Усачевой Л.А.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката по назначению Потаповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она по договору купли-продажи от 06.07.2023 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ответчик ФИО1. Согласно условий указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета 31.07.2023. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил.

Просит признать прекратившим право ФИО1 пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2, извещенная судом надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла. В материалах дела имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду месту регистрации. В настоящее время место жительства ФИО1 неизвестно. В материалах дела имеется заявление ответчика (вх. № 680 от 10.02.2025), в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Потапова О.В., с иском согласна, так как позиция ответчика в настоящее время известна, и он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3, извещенная судом надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Карачевского района Брянской области Усачевой Л.А., полагавшей, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. При этом, сама по себе регистрация гражданина по месту жительства, без фактического вселения и проживания в жилом помещении, не влечет за собой право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05 июля 2023 года принадлежитжилой дом, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, предоставленными на 10 июля 2023 года (л.д. 4) и на 11 декабря 2024 года (л.д. 21).

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8-9) и адресной справкой, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Карачевскому району (л.д. 18).

Судом установлено, что ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, место его фактического нахождения не известно, он был вселен и проживал в доме с согласияпредыдущего собственника– ФИО6. В 2023 году ФИО6 продала дом истцу.

При таких обстоятельствах, сохранение права пользования жилым помещением за ФИО1 условиями сделки не предусмотрено, при этом из п. 3.4 договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора жилого помещения ФИО1 состоял на регистрационном учете, но обязался сняться с него 31.07.2023.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что законные либо договорные основания для пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют; ответчик длительное время не проживает в доме, о праве пользования им не заявляет, истец ФИО2 согласия на вселение ответчика в принадлежащее ей жилое помещение не давала, общего хозяйства истец и ответчик не ведут,ответчик по отношению к истцу членом её семьи не является, соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением отсутствует; ответчик ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Доказательств того, что имеются правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком помещении.

В данном случае факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует о его возможности проживать в ином жилом помещении.

Поскольку законные основания для сохранения за ответчиком ФИО1 регистрации по указанному адресу отсутствуют, ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1

<

данные изъяты> с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: . И.С. Ленков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.