Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

09 октября 2017 года 

<

адрес> 

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: УВМ ГУ МВД России по РО, орган опеки и попечительства МКУ «Отдел образования 

<

адрес>» 

<

адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №. На момент приобретения данной квартиры, не бывший собственник, ни члены его семьи в ней фактически не проживали. Квартира сдавалась бывшим собственником в наем третьим лицам, а в настоящее время сдается истцом. Однако, на момент совершения сделки, в квартире были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что также отражено в условиях договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени указанные лица с регистрационного учета не сняты. На основании изложенного истец просила суд, признать утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняв их с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по мету регистрации: 

<

адрес> (л.д. 27-29). Направленные в адрес ответчиков судебные извещения о месте и времени слушания дела на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов и на ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов, вернулись в адрес суда с отметками «истек срок хранения».. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчики должны действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением их судом о времени и месте судебного разбирательства, несут они сами. Учитывая отсутствие со стороны ответчиков уважительных причин их неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО13 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Основанием для регистрации перехода права на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО4 (л.д. 8-9).

Из п. 6 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые обязуются выписаться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиям регистрационных карточек, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время остаются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживали и проживают. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось сторонами. Сохранение регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, будет неправомерным, поскольку такая регистрация не отражает действительных сведений о месте жительства ребенка и его нахождении в данном месте жительства.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики выехали из жилого помещения, в течение длительного времени в нем не проживают, никаких прав на жилое помещение не предъявляли, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг они не несут, следовательно, суд полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики, отказываясь против воли собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добровольно сняться с регистрационного учета, ограничивают принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире само по себе юридического значения не имеет.

Установив указанные обстоятельства, в частности то, что ответчики не проживают в спорной квартире, не несут расходы по ее содержанию, не оплачивают коммунальные платежи, их личных вещей в квартире нет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: