РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием представителя ответчика ФИО1 – назначенного судом адвоката Краснощекова А.В., представившего удостоверение № № и ордер № 98832 от 09.06.2018 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что 30.12.2016 года между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104, в соответствии с условиями которого, и на основании акта приёма-передачи, он передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 36,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> этаж 1, комната № с кадастровым номером: №. Согласно п. 5.1 Договора и приложению № 2 к договору, был определен размер арендной платы в сумме 90866 рублей 25 копеек в месяц. Ответчиком был внесён обеспечительный платёж 05.01.2017 года в размере 45433 рубля, 13.01.2017 года в размере 63870 рублей, всего 109303 рубля, из которых 90866 рублей обеспечительный платёж, 18436 рублей 75 копеек в счёт оплаты арендной платы за январь. В соответствии с п. 5.2 Договора выплата арендной платы должна производиться арендатором в безналичной форме на расчётный счёт арендодателя не позднее 5-го числа расчётного месяца. Согласно п. 3.5 Договора арендодатель предоставил арендатору арендные каникулы до 08.01.2017 года включительно для осуществления ремонта, инженерных работ и для оборудования помещения мебелью и техникой. За период действия договора аренды ответчику была начислена арендная плата в размере 330929 рублей 02 копейки, оплачено ответчиком в размере 110336 рублей 75 копеек, размер задолженности составляет 220592 рубля 27 копеек. В нарушение п. 5.2 Договора по состоянию на 22.03.2018 года арендные платежи за период с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 220592 рубля 27 копеек, ответчиком внесены не были. 25.04.2017 года истец передал арендуемое ответчиком помещение ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости и доли в праве на земельный участок от 05.04.2017 года, зарегистрированному 27.04.2017 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве под номером государственной регистрации № 28.04.2017 года между ним, ответчиком и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения о замене стороны договора. В соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения истец передал ФИО5 обеспечительный платёж в размере 90866 рублей 25 копеек, внесённый ответчиком 05.01.2017 года и 13.01.2017 года. 14.09.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по арендной плате в размере 129726 рублей 02 копейки, которую он получил 15.09.2017 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104/А от 30.12.2016 года за период с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 220592 рубля 27 копеек. В связи с уклонением от уплаты денежных средств и просрочки в их уплате просит взыскать с ответчика проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 16860 рублей 19 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 23.03.2018 года по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, а также судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5575 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 71).

Ответчик ФИО1 не уведомлен о дате и времени проведения судебного разбирательства, поскольку направляемая судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 68). Согласно адресной справке, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тарасовскому району, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45). Однако по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д. 46). 

При таких обстоятельствах суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 по последнему известному месту жительства, с участием привлеченного по назначению суда представителя ответчика – адвоката Краснощекова А.В., в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Краснощеков А.В., привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что ему неизвестна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, назначенного судом адвоката Краснощекова А.В., исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании, 30.12.2016 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104 (л.д. 8-12). В соответствии с актом приёма-передачи от 30.12.2016 года, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 36,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> этаж 1, комната № с кадастровым номером: № (л.д. 13). Таким образом, обязательства истца по передаче указанного помещения и обязательство ответчика по приёму исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 5.1 Договора аренды и приложению № 1 к договору аренды от 30.12.2016 года «Протокол согласования размера арендной платы и обеспечительного платежа», сторонами определен размер арендной платы, который составляет 90866 рублей 25 копеек в месяц, размер обеспечительного платежа 90866 рублей 25 копеек (л.д. 10, 13 обр.). Из искового заявления следует, что ответчиком был внесён обеспечительный платёж 05.01.2017 года в размере 45433 рубля, 13.01.2017 года в размере 63870 рублей, всего 109303 рубля, из которых 90866 рублей обеспечительный платёж, 18436 рублей 75 копеек в счёт оплаты арендной платы за январь.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды выплата арендной платы должна производиться арендатором в безналичной форме на расчётный счёт арендодателя не позднее 5-го числа расчётного месяца. Согласно п. 3.5 Договора арендодатель предоставил арендатору арендные каникулы до 08.01.2017 года включительно для осуществления ремонта, инженерных работ и для оборудования помещения мебелью и техникой.

20.02.2018 года ответчик во исполнение своих обязательств по Договору аренды перечислил истцу в счёт арендной платы за февраль 2017 года 91900 рублей (л.д. 23).

25.04.2017 года истец передал арендуемое ответчиком помещение ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости и доли в праве на земельный участок от 05.04.2017 года, зарегистрированному 27.04.2017 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве под номером государственной регистрации № 28.04.2017 года между ним, ответчиком и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения о замене стороны договора, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал все права и обязанности по Договору ФИО5, а ответчик обязан осуществлять в пользу ФИО5 обязательства по договору аренды, в том числе обязательства по оплате арендной платы (л.д. 17-18).

Судом установлено, что за период действия договора аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104 между ИП ФИО2 и ФИО1 с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года, ответчику была начислена арендная плата в размере 330929 рублей 02 копейки, оплачено им в размере 110336 рублей 75 копеек. 

В нарушение п. 5.2 Договора по состоянию на 22.03.2018 года арендные платежи за период с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 220592 рубля 27 копеек, ответчиком внесены не были. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, в адрес ответчика 14.09.2017 года истец направил претензию о выплате задолженности по арендной плате, которую он получил 15.09.2017 года (л.д. 29-32). Ответчику было предложено в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате за период с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 129726 рублей 02 копейки. Претензия содержала указание на то, что в случае не поступления денежных средств в указанный срок, а также игнорирования требования, содержащегося в претензии, истец обратится за защитой своих прав в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством с возложением сопутствующих расчетов на счёт ответчика. Однако требования истца ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения и выплаты истцу задолженности по арендной плате за период действия договора с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 220592 рубля 27 копеек.

Таким образом, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от обязанности по выплате арендной платы, суд не усматривает, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По общему правилу расчёт процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет». В новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчёт осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок. Расчёт процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. 

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2017 года по 22.03.2018 года составляет 16860 рублей 19 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика вышеуказанную сумму процентов. 

Из п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 5575 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104/А от 30.12.2016 года за период с 08.01.2017 года по 27.04.2017 года в размере 220592 (двести двадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2017 года по 22.03.2018 года в размере 16860 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 19 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 5575 (пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2018 года по день фактической оплаты основного долга в размере 220592 (двести двадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 27 копеек по договору аренды нежилого помещения № ЦЯ-9104/А от 30.12.2016 года, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Т.М. Арьянова 

Мотивированное решение составлено 14.06.2018 года