РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Лебедевой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО4-о. об освобождении от запрета производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности, наложенного в рамках рассмотрения судебного дела № 2-2665/2015, следующее недвижимое имущество: земельный участок, актуальной площадью 1017 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; гараж, площадью 150 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; гараж площадью 543,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; установлении, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей и исключении записи об оспаривании прав в судебном порядке в отношении объекта – гаража площадью 150 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (раздел 5 «заявленные в судебном порядке права требования») и записи о запрещении регистрации в отношении объекта – гаража площадью 543,4 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (раздел 3 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости»).

В обоснование иска указано, что земельный участок, актуальной площадью 1017 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; гараж, площадью 150 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; гараж площадью 543,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит истцам на праве собственности: ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.09.2014 года, ФИО1 – на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на вышеуказанное имущество от 08.07.2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 При этом на указанное имущество наложен запрет производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности на основании определения Московского районного суда г. Твери от 26.08.2015 года в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2665/2015 по иску ПАО «МДМ Банк» к ФИО4-о., ФИО5-к., ФИО6-о., ООО «Елшан-Тур» о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако на момент наложения вышеназванных обеспечительных мер на имущество, оно не принадлежало ответчикам по делу № 2-2665/2015. В соответствии с информацией, опубликованной на официальном сайте ЦБ РФ, ПАО «МДМ Банк» было реорганизовано присоединением к ПАО «Бинбанк». Впоследствии ПАО «Бинбанк» было реорганизовано присоединением к ПАО Банк «ФК Открытие».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенностям ФИО2 уменьшили размер исковых требований, просят освободить от запрета производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности, наложенного в рамках рассмотрения судебного дела № 2-2665/2015, объект недвижимого имущества – гараж площадью 543,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи об исключении записи о запрете регистрационных действий, номер записи №, в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (раздел 3 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). Требования обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ПАО Банк «ФК Открытие» в лице представителя и ФИО4-о. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным адресам в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. ПАО Банк «ФК Открытие» извещение суда получил, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик ФИО4-о. извещения суда не получил, оно вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (п.5 ст.10 ГК РФ). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.09.2014 года, заключенного с ФИО4-о., приобрела право собственности на гараж, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 543,4 кв. метра (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.10.2014 года. В дальнейшем по договору купли-продажи от 08.07.2015 года ? доли данного объекта недвижимого имущества была продана ФИО3 ФИО1 Право собственности ФИО1 на ? долю гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 543,4 кв. метра, кадастровый №, условный №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2015 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи, выпиской из ЕГРН от 17.02.2020 года.

Как следует из выписки из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества 11.09.2015 года зарегистрирован запрет проведения регистрационных действий на основании определения Московского районного суда г. Твери от 26.08.2015 года по делу № 2-2665/2015

Как следует из определения Московского районного суда г. Твери от 26.08.2015 года по гражданскому делу № 2-2665/2015 по иску ПАО «МДМ Банк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Елшан-Тур» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области производить государственную регистрацию возникновения, прекращения и перехода права собственности на гараж, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 543,4 кв. метра, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был наложен как на имущество, принадлежащее ответчику ФИО4-о.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 543,4 кв. метра, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 24.09.2014 года между ФИО4-о. и ФИО3 никаких ограничений на отчуждение данного объекта недвижимого имущества не имелось. Запрет проведения регистрационных действий был наложен определением Московского районного суда г. Твери лишь 26.08.2015 года, то есть почти через год со дня совершения сделки. 

Таким образом, ФИО4-о. имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и передать в собственность другого лица.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4-о. и ФИО3 при совершении сделки нарушили права и законные интересы других лиц, в суд не представлено. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Освободить от запрета производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности, наложенного определением Московского районного суда г. Твери от 26 августа 2015 года по гражданскому делу № 2-2665/2015, гараж, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 543,4 кв. метра, кадастровый №, условный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесении в Единый государственный реестра недвижимости органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области изменений относительно наличия ограничений прав и обременений объекта недвижимости - гаража, общей площадью 543,4 кв. метра, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

1версия для печати